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• 146****6870

  如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:06
• 134****0378

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。
  二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：
  對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
  取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；
  所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；
  家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:15:02
• 131****5312

  前不久，大洋彼岸的美國出了一件這樣的事兒。
  
  一位中國商人前幾年在美國紐約買了一套房產(chǎn)，有花園帶車庫的小別墅，總價32萬美刀。
  
  中國商人認(rèn)為，美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，世世代代都可以居住，這樣的價格對比國內(nèi)的房產(chǎn)簡直就是"物超所值"。
  
  由于對房產(chǎn)稅沒有概念，也沒有予以足夠的重視。
  
  商人買下房子，空置了三年之后，全家人高高興興的準(zhǔn)備搬到美國居住。
  
  結(jié)果一到家門口，才發(fā)現(xiàn)自己家房子已經(jīng)住了一對白人夫婦。
  
  商人一家連忙報了警，但從警方了解到，
  
  這套房產(chǎn)由于拖欠房產(chǎn)稅長達2年之久，已被政府公開拍賣。
  
  而這對白人夫婦則以16萬美刀的超低價格拍走，房子相當(dāng)于只花了"半價"。所有拍賣程序都是依照當(dāng)?shù)胤钸M行，中國買家要想收回自己的房子，幾乎不大可能。
  
  
  2，
  
  美國從"首套房"開始繳納房產(chǎn)稅，幾乎沒有人偷逃稅收，畢竟房產(chǎn)稅和房產(chǎn)價值比起來，孰輕孰重，一目了然。
  
  一旦房子因為沒交房產(chǎn)稅，被政府公開拍賣，拍賣的收入將會優(yōu)先償還房產(chǎn)稅欠款。
  
  常常會以極低的價格賣出，甚至不排除"半價"拍賣的可能。
  
  說完美國的房產(chǎn)稅，**近一段時間，我國房產(chǎn)稅法也開始逐步提請人大審議。
  
  但人們對房產(chǎn)稅的看法褒貶不一。
  
  有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅對房價的影響有限，且會加重居民負(fù)擔(dān)；也有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅一旦開征，房租必然上漲，租客肯定會買單。
  
  
  
  3，
  
  筆者認(rèn)為，不管大家說的對不對，房產(chǎn)稅都可能被我們"低估"了。
  
  ①低估了房產(chǎn)稅的開征時間。
  從黨報的多次表述來看，開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)沒有懸念。按照流程，房產(chǎn)稅將經(jīng)過立法，授權(quán)，推進，整體落實可能需要兩年。但是按照我國過去相關(guān)政策的實施情況來看，可能會提前，如果時間節(jié)奏較快，不排除會在2020年之前開征。一些業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點，前不久一位作者的一篇"房產(chǎn)稅開征之前，逃命的機會還有兩年"，獲得了百萬以上的點擊，就已經(jīng)預(yù)估了房產(chǎn)稅開征時間表。
  
  ②低估了對樓市的影響
  
  房產(chǎn)稅作為樓市長效機制手段之一，在短期類，可能會對樓市造成一定的利空。因為持有大量房產(chǎn)的炒房者，如果出現(xiàn)恐慌性的拋售，就會對樓市供需關(guān)系造成嚴(yán)重影響，一旦樓市供大于求，房價也會劇烈波動。另外，房產(chǎn)稅開征，地價將有望降低，房產(chǎn)稅將解決政策長期以來地方財政靠賣地的局面，房產(chǎn)稅開征之后，通過出讓土地獲得資金的局面將會有所改善。一旦地價降低，開發(fā)商開發(fā)成本降低，房價也可能會更加穩(wěn)定。
  
  ③低估了房產(chǎn)稅的一系列配套方案
  
  房產(chǎn)稅、共有產(chǎn)權(quán)和租購并舉是長效機制這套打包方案之中，一個重要環(huán)節(jié)。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅未必能轉(zhuǎn)嫁給租房者。一方面租客對租金普遍有承受極限，租金占收入比重過高，將導(dǎo)致租客流失；另一方面，隨著國家住房保障體系和制度的完善，租賃市場大量房源會出現(xiàn)，會造成整體租金降低。想通過漲租金而達到轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅，不大可能實現(xiàn)。
  
  ④低估了房產(chǎn)稅對炒房的抑制作用
  
  我國的房產(chǎn)稅可能會參考美國，可能會從首套房開征，但會設(shè)置免征面積，對于大部分家庭來說沒有影響。有人會說：為什么從首套房開征？
  
  大家想想，如果按照"套數(shù)"開征，同樣50平米的房子和500平米的房子，都按照一套標(biāo)準(zhǔn)，就不公平。
  
  按照面積來征收，超出免征面積且擁有多套房的炒房者，將可能面臨懲罰性的稅收。根據(jù)筆者預(yù)估，一旦稅收超過3%，也就是20來年的時間，房產(chǎn)就等于"充公"，這將徹底抑制炒房。超過2年不繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)可能遭到拍賣，以償還稅收。按照拍賣慣例，每一次流拍都在原基礎(chǔ)打8.5折，多此流拍的房產(chǎn)將低于"半價"出售。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:14:58

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？準(zhǔn)備買新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？？
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 房屋賣后還要交房產(chǎn)稅嗎？準(zhǔn)備買新房，以后要交房產(chǎn)稅嗎？？
  答

  房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。　　個人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　≡趥€人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　€人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　€人房產(chǎn)稅如何征收之個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

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• 問 ??買房要交房產(chǎn)稅嗎?哪些房子要交房產(chǎn)稅?
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??買房要交房產(chǎn)稅嗎?什么情況要交房產(chǎn)稅?
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定：對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問 買房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計稅余值的1.2％計繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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