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• 152****8468

  根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
  
  辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:02:16
• 157****7011

  根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  
  農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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• 143****1943

  近年來隨著國家對鄉(xiāng)村建設的大力支持和引導，現在農村的新農村統(tǒng)一建房政策也開始全面的開展起來。在合村并鎮(zhèn)的工程里必然會面臨著拆遷的需要，但在拆遷中并不是有房子就能夠拿到補償的，一般都要看到房產證上登記的面積來計算。畢竟有些人聽到拆遷的風聲后都會進行加蓋或擴建，這種情況是自然是不能允許的，但那些一直都沒有房產證的房子，在拆遷之后能不能得到賠償？
  
  
  
  一、視時間而定
  對于那些沒有房產證的房子來說，農民也不需要著急，只要建設房屋那就一定會獲得賠償的，畢竟房屋屬于個人所有，并不像宅基地的審核那么嚴格。一般來說在2008年之前建設的房屋，不論有沒有房產證，都會獲得100%的賠償金。但這個需要根據2007年的衛(wèi)星拍攝圖來定，有些人則是在后期加蓋房間，這種情況下就要分別看待。
  
  從08-10年時間的房屋，如果沒有辦理房產證的情況下，則會進行80%的賠償金。對于11-14年時間的房屋，如果沒有取得房產證的只能獲得60%的賠償金。而在15-17年時間依舊沒有房產證的情況下，那只能獲得40%的賠償金。對于那些加蓋的也要視年份來決定，所以說大家不必要驚慌 ，就算沒有房產證也能夠拿到一定的補償，只是建房時間越短賠付比例越低罷了。
  
  
  
  二、賠給誰？
  1.大家都知道外鄉(xiāng)人和城里人買宅基地是不會被允許的，所以這類人只要戶口沒有遷過來，更沒有獲得相應的房產證，那這種小產權房只會賠付給賣方，也就是這戶宅基地上的實際權屬人，至于買房的人雖然已經支付一筆資金了，但國家也不會賠付給他。主要還是為了清理小產權房的亂象，畢竟現在國家明確禁止小產權房交易。
  
  2.已經簽訂了相關的購買合同，且房產證正在辦理中，還沒有來得及審批下來。既然能夠簽訂合同那就證明此次的交易是合法行為，自然是可以獲得國家的補償的。就算手里的房產證還沒有拿下來，但只要憑著相關的購房合同，那就可以證明房子的權屬關系。所以這種情況下拆遷要賠付給現在的買房者，畢竟他已經支付費用了，而原來的戶主是不能拿到補償 的。
  
  

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相關問題

• 問 農村建房有房產證嗎? 新農村建房怎么辦房產證?
  答

  根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的?！　∞k理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。　　(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請?！　?三)、農村房產證辦理流程：　　1、建房戶向村委會提出建房申請;　　2、村委會審核同意，簽字蓋章；　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；　　6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；　　8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)　　9、建房戶領取產權證。

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• 問 新農村如何辦房產證?新農村建房怎么辦房產證?
  答

  相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。二、農村房產證如何辦理根據國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。<1>房屋權登記申請書;

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• 問 農村建房如何辦理房產證?新農村建房怎么辦房產證?
  答

  在農村，其房屋的形式與咱們城市是不一樣的，一般來說，農村的土地是歸屬于集體所有的，農民一般也都可以分得一塊土地來修建房屋，這便是我們所說的自建房了，但是在很多農村自建房基本上都是沒有房產證的，那么自建房沒房產證怎么辦呢？農村自建房能辦理房產證嗎？下面就跟著小編一起來尋找答案吧。一、自建房沒房產證怎么辦？同城市房屋一樣，農村自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。其實農村現在很多房子雖然沒有房產證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為?，F在國家管理比較嚴格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關部門通過審核后會批準新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當地的建房政策為準。農村自建房如果拆遷沒房產證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產證的好。二、農村自建房怎么辦房產證？農村怎么辦房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設房屋必要的農戶。提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請。三、自建房房產證的辦理流程：1、自建房戶向所在的村委會提出建房申請；2、村委會審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房；5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意；8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)；9、建房戶領取產權證。

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• 問 ??新農村有房產證嗎?農村房子房產證怎么辦?
  答

  根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 自建房房產證怎么辦理? 新農村建房怎么辦房產證?
  答

  需要辦理，房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。根據《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

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