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• 145****6857

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  
  《建筑工程施工許可證》;
  
  《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:49:47
• 142****4795

  一共給兩個(gè)證件：
  
  房屋合格證；房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  買房后手里應(yīng)有的手續(xù)合同和證件有：
  
  1、簽署的購(gòu)房合同，
  
  2、建委的網(wǎng)簽合同；
  
  3、建委開具的契稅發(fā)票；
  
  4、開發(fā)商給的房款發(fā)票；
  
  5、公共維修基金發(fā)票；
  
  6、房屋合格證；
  
  7、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  8、物業(yè)合同；
  
  要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現(xiàn)在已經(jīng)和放權(quán)證整合為房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:49:42
• 146****5436

  這兩天雖然身在蘭考，有不少同事朋友都電話咨詢購(gòu)房，特別是單位團(tuán)購(gòu)某小區(qū)商品房的事宜?？偢杏X心里沒底、不踏實(shí)，借著今天這個(gè)博文，給大家詳實(shí)梳理一下商品房買賣中的問題和注意事項(xiàng)，供朋友們以及未曾謀面但經(jīng)常微信我的社會(huì)人們參考。
  
  另外需要說明的是，有這樣一群概念，具有中國(guó)特色的概念，比如，“公攤面積” “毛坯房” “預(yù)售” etc.這些概念在中國(guó)盛行，國(guó)外大多沒聽過，我問過幾個(gè)老外朋友，人家買房指的就是精裝修的房子，否則不準(zhǔn)賣，更不知道啥叫毛坯房；人家買的房子就是室內(nèi)使用面積，而且法律還規(guī)定室內(nèi)面積中空間高度低于多高的面積是不能計(jì)算的，這就是我們房地產(chǎn)常玩的把戲“送飄窗”等，所有老外根本不懂啥叫“公攤”。
  
  同樣的生活中我們進(jìn)中國(guó)普通餐館吃飯要出“餐具費(fèi)”，我經(jīng)常問飯店老板，我不要“收費(fèi)餐具，你給我找不收費(fèi)的“，所有飯店老板或者服務(wù)員答案只有一個(gè)”沒有“，我接著問”我買了飯菜，怎么吃？“，所有老板或者服務(wù)員都是以笑作答，知道為什么，因?yàn)樗麄儽旧砭汀睙o(wú)語(yǔ)“
  
  “預(yù)售”大多老外都是更陌生，如果中國(guó)法律修改廢止“預(yù)售”制度，所售房地產(chǎn)，必須是現(xiàn)房，我不要求精裝修，也不要求沒有公攤，這樣的話，接下來(lái)這篇文章就是廢話一篇，我更沒有必要去書寫了.......為什么呢？
  
  因?yàn)槿绻乾F(xiàn)房，房地產(chǎn)公司就缺失了不誠(chéng)信的籌碼，不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓、不會(huì)攜款跑路、不會(huì)存在不可預(yù)見的工程瑕疵，這樣以來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)信息對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說是透明的可見的，你考慮是不是這個(gè)道理呢？聯(lián)系到同事們問我的團(tuán)購(gòu)房事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在官方性質(zhì)、多校參與等，綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該沒有。提醒一下，沒有風(fēng)險(xiǎn)的東西，價(jià)格估計(jì)就更高了.....
  
  但是，這里是中國(guó)，大家還要繼續(xù)看下去....

  查看全文↓ 2019-04-15 13:49:37

相關(guān)問題

• 問 買完商品房后應(yīng)該給幾個(gè)證?
  答

  購(gòu)買商品房，如果是一次性付款購(gòu)房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購(gòu)房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”，而且銀行會(huì)將“國(guó)有土地使用權(quán)證”原件押在銀行，購(gòu)房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”，待購(gòu)房者還清按揭款后,到銀行拿回“國(guó)有土地使用權(quán)證”。(按揭購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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• 問 請(qǐng)問正規(guī)商品房應(yīng)該有幾個(gè)證?
  答

  五證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 請(qǐng)問正規(guī)商品房應(yīng)該有幾個(gè)證?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設(shè)銷售商品房的法定資質(zhì)。“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

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• 問 商品房有哪些證? 買完商品房后應(yīng)該給幾個(gè)證?
  答

  個(gè)人或單位購(gòu)買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；你說的“契稅證”，無(wú)此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

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• 問 商品房應(yīng)該有幾證? 現(xiàn)在買房子一共有幾個(gè)證？
  答

  一個(gè)合法的房子要有這些證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證。2.土地使用權(quán)證。3.契稅稅票。4.購(gòu)房協(xié)議。

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