已有3個回答

• 142****8008

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:41:27
• 131****8108

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

  查看全文↓ 2019-04-15 13:41:22
• 158****9653

  1
  
  非親屬共同貸款買房的現(xiàn)實困境
  
  隨著年齡增長，買房置業(yè)是繞不開的話題。但由于銀行貸款政策的限制，即使是雙方共同出資，也只能以一個人的名義去貸款購買。并且在貸款未還清前，不能在產(chǎn)權(quán)證上加另一方的名字。然而還清貸款需要數(shù)十年，誰知道這期間會有什么變數(shù)呢？
  
  
  
  ▲【小貼士】★如果是全款買房，產(chǎn)權(quán)證可以寫兩人名字，注明是共同共有（各占50%）還是按份共有（雙方占不同比例），并且保留雙方出資證據(jù)（比如銀行轉(zhuǎn)帳記錄）即可保障雙方權(quán)益。
  
  ★如果是貸款買房，銀行通常要求共同貸款人是夫妻關(guān)系或親屬關(guān)系，少數(shù)銀行允許一男一女以未婚夫妻的關(guān)系共同貸款，但拒絕同性別的兩個朋友共同貸款。
  
  
  
  2
  
  財產(chǎn)共有協(xié)議的公證過程曲折困難
  
  在擬定協(xié)議內(nèi)容的時候，我們發(fā)現(xiàn)即使簽了協(xié)議仍然有可能產(chǎn)生糾紛：謊稱協(xié)議上的簽名是對方偽造的、謊稱協(xié)議是受對方脅迫簽署的、甚至還有偷出協(xié)議撕毀的都不鮮見。因此，我們決定對這份協(xié)議辦理公證。一旦公證，就具有無可辯駁的法律效力，不可能謊稱偽造或受脅迫，撕毀協(xié)議也沒用（因為公證處也保留了一份存檔。）
  
  
  
  然而，這條公證之路也非常崎嶇，一開始去公證處咨詢時就被拒絕了。因為我國物權(quán)法有明確規(guī)定，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。我們的房產(chǎn)登記在一方名下，卻要公證處證明兩個人都有份，再加上我們所在的城市有房產(chǎn)限購政策，公證處擔(dān)心會引起不必要的訴爭，比如在貸款還清前起訴不動產(chǎn)登記中心要求加名之類的。
  
  
  
  在多次溝通后，我們按照公證處的要求反復(fù)修改這份協(xié)議書，公證處內(nèi)部也多次開會討論，**終確定我們不屬于房產(chǎn)代持的情況，也并不是為了在貸款還清前加名字。依據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，同意了為我們辦理這份協(xié)議的公證。
  
  
  
  ▲【小貼士】★《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”也即是物權(quán)變動與基礎(chǔ)關(guān)系即合同關(guān)系相分離的原則，簡單點說，產(chǎn)權(quán)證上加不加名字本身并不影響我們之間協(xié)議的效力。
  
  
  
  
  
  3
  
  協(xié)議公證后效力的局限性
  
  當(dāng)然，這份公證也有其局限性，它對內(nèi)具有約束力，但對外不具有約束力，無法對抗善意第三人。用通俗易懂的話來說就是：如果寫名方擅自出售房產(chǎn)，另一方往往無權(quán)向買家追索回房子，只能向?qū)懨阶匪骰胤靠畹囊话搿?br/>
  
  
  不過即使是夫妻之間的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，也存在同樣的風(fēng)險（夫妻一方擅自賣房后，另一方無法追回房產(chǎn)，只能追回房款）所以我們能夠接受這個公證的局限性。
  
  
  
  【小貼士】
  
  ★如果買方是不知情的第三方，那么房屋無法追回，但能向?qū)懨揭匾话敕靠睿?br/>
  ★如果買家知道這份公證協(xié)議的存在，并且有證據(jù)證明寫名方與買家惡意串通，權(quán)益受損方主張賣房合同無效。
  
  ★如果買家知道這份公證協(xié)議的存在，但并未與寫名方惡意串通，由于寫名方做為產(chǎn)權(quán)登記上的所有權(quán)人，是有權(quán)處分該房產(chǎn)的，另一方仍然無法要回房產(chǎn)，只能要回房款。
  
  
  
  3
  
  公證所需材料
  
  確定可以辦理公證后，我們就開始準(zhǔn)備公證所需的各項資料了，打*號的都是必備的，不同公證處可能要求略有不同，請以當(dāng)?shù)毓C處要求的資料為準(zhǔn)：
  
  1、 協(xié)議書一式三份（要在公證員監(jiān)督下當(dāng)面簽署）；*
  
  2、 雙方身份證原件及復(fù)印件；*
  
  3、 房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，如產(chǎn)權(quán)證原件抵押在銀行，需由銀行在復(fù)印件上蓋“原件與復(fù)印件一致”的章子；*
  
  4、 購房合同原件及復(fù)印件（合同再厚也要整本復(fù)?。?；*
  
  5、 銀行貸款合同原件及復(fù)印件（同樣整本復(fù)?。?；*
  
  6、 購房時交納的契稅、維修基金等票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  7、 未寫名方的出資證明（**好是銀行轉(zhuǎn)帳記錄，沒轉(zhuǎn)帳記錄的話就讓寫名方出具收據(jù)，注明已收到對方現(xiàn)金若干也行）；
  
  8、 公證費，這個各地公證處收費可能不一樣，通常幾百萬的房產(chǎn)，公證費也只需幾千元而已。（參考《湖南省公證機(jī)構(gòu)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》中“證明涉及財產(chǎn)關(guān)系的合同/協(xié)議”這一項的收費標(biāo)準(zhǔn)）*
  
  
  
  4
  
  功夫不負(fù)有心人，協(xié)議公證塵埃落定
  
  準(zhǔn)備好各項資料后，我們與公證處提前約好時間（因這是首例，仍需現(xiàn)場討論修改協(xié)議內(nèi)容，故不能正常取號排隊辦理），帶著滿滿一大包資料前往公證處，在公證處呆了整整一天，對協(xié)議做了N次**后修改，又經(jīng)公證處領(lǐng)導(dǎo)N次討論審批，終于在快下班的時候得到了一句：“走吧去錄像室！”
  
  
  
  我們填好了公證事項申請表與公證申請人權(quán)利義務(wù)告知書，當(dāng)著公證員的面在所有遞交的復(fù)印件上簽字（每一頁都要簽！簽得手都快斷了）。整個公證經(jīng)過都要全程錄像，確保我們雙方都是清醒的、沒有受到脅迫的。公證員會就協(xié)議書中所列出的重要事項一一進(jìn)行詢問，并針對這份協(xié)議有可能遇到的法律風(fēng)險對我們進(jìn)行提示，在得到我們確定肯定以及堅定的答復(fù)后，將現(xiàn)場的全部詢問與回答內(nèi)容打印出來，我們在詢問筆錄上簽字。**后在受理通知書回執(zhí)上簽字，交納公證費，整個公證過程就告一段落了！
  
  
  
  接下來就是耐心等候，通常要7-10個工作日才能制證完畢，急的話可以辦加快。領(lǐng)證可以雙方一起去，也可以在辦證時就約定由某一方代為領(lǐng)取全部公證書。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 13:41:18

相關(guān)問題

• 問 購房合同簽幾份? 購房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補(bǔ)貼，也要先查驗購房合同原件的。我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部3個回答>
• 問 購房合同要簽幾份? 購房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補(bǔ)貼，也要先查驗購房合同原件的。我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同是什么？購房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部5個回答>
• 問 購房合同自己有嗎? 購房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  1、一般情況下購房協(xié)議和購房合同上的名字是可以不一樣的。2、購房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購房合同上的名字必須是一樣的?，F(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購房發(fā)票打出來了就真的不能換名字了。3、定金協(xié)議上有條款解釋，在不構(gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡單來說就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買賣合同的時候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

  全部3個回答>
• 問 購房合同是什么？購房合同一共有幾份？
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房合同就沒用了。這是個短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購房時的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個人發(fā)購房補(bǔ)貼，也要先查驗購房合同原件的。我們的經(jīng)驗做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部3個回答>