已有3個(gè)回答

• 136****3860

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。
  再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開(kāi)發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒(méi)有技術(shù)難處。
  另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒(méi)用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣(mài)出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣(mài)出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。
  我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:39:39
• 134****9787

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔
  簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

  查看全文↓ 2019-04-15 13:39:34
• 134****5154

  根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，人的一生要準(zhǔn)確簽署近50份文書(shū)，至少都要有十份，這些文書(shū)的重要性對(duì)于個(gè)人而言都是不可低估的，所以我們應(yīng)該重視，認(rèn)真對(duì)待，關(guān)于這些文書(shū)你真的會(huì)簽嗎?我們一起看下文的詳細(xì)介紹吧!
  
  有江湖，
  
  必有糾紛，
  
  避免糾紛止于合同。
  
  根據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的不完全統(tǒng)計(jì)(同類(lèi)不累計(jì))，
  
  人一生中要準(zhǔn)確簽署近50份文書(shū)，
  
  **少也可能有10份。
  
  簽訂這些合同要注意什么問(wèn)題呢?
  
  且看下文↓↓↓
  
  
  
  1
  
  勞動(dòng)合同
  
  　　(1)簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過(guò)上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫(xiě)在合同中。
  
  　　(2)勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。案例之一：張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近，她到離家很近的一個(gè)連鎖超市應(yīng)聘就職。過(guò)了一段時(shí)間，公司將她調(diào)到遠(yuǎn)郊大興的連鎖店工作，因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫(xiě)了張某要在北京工作，使這起勞動(dòng)爭(zhēng)議案的焦點(diǎn)是合同約定的工作具體地點(diǎn)不詳，導(dǎo)致敗訴。案例之二：趙某應(yīng)聘某汽車(chē)廠擔(dān)任總裝調(diào)試工，這是技術(shù)活兒，工資較高;后來(lái)，企業(yè)將他調(diào)到一個(gè)非技術(shù)的低薪崗位，他不愿干，與企業(yè)發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，合同上寫(xiě)的是擔(dān)任“操作工”，這是一個(gè)范疇很廣的工種，沒(méi)有明確具體的工作性質(zhì)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議敗訴。
  
  　　(3)勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少?有沒(méi)有獎(jiǎng)金?獎(jiǎng)金是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。案例：小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個(gè)月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產(chǎn)生糾紛。**后，因老板口說(shuō)無(wú)憑，小李沒(méi)有得到他希望的報(bào)酬。
  
  　　(4)關(guān)于試用期的問(wèn)題要特別注意。法律規(guī)定試用期**長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無(wú)效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無(wú)理由解除勞動(dòng)關(guān)系;除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，才能走人。
  
  　　(5)勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確，是現(xiàn)金還是通過(guò)銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住勞動(dòng)者，這種行為不具有法定效力。如果勞動(dòng)合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)者可以通過(guò)勞動(dòng)仲裁解決問(wèn)題。
  
  　　(6)勞動(dòng)者工作時(shí)間與工作條件要明確，有的勞動(dòng)者為多掙錢(qián)，默認(rèn)了企業(yè)要求嚴(yán)重超時(shí)的加班加點(diǎn)，這是違反勞動(dòng)法的，現(xiàn)在越來(lái)越多的工資爭(zhēng)議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來(lái)的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對(duì)環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來(lái)。
  
  　　(7)社會(huì)保險(xiǎn)約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說(shuō)法，來(lái)誤導(dǎo)勞動(dòng)者主動(dòng)選擇放棄社保。律師提醒勞動(dòng)者：對(duì)于社保問(wèn)題要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，工作時(shí)間越長(zhǎng)，這個(gè)問(wèn)題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問(wèn)題;一旦發(fā)生工傷意外等，**快速的解決方式是先通過(guò)勞動(dòng)者購(gòu)買(mǎi)的社會(huì)保險(xiǎn)，快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。
  
  　　(8)不要簽空白合同?？瞻缀贤侵钙髽I(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動(dòng)者簽名、按手印，走一個(gè)過(guò)場(chǎng)，勞動(dòng)者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒(méi)有蓋章。一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，這類(lèi)合同是無(wú)效的，同時(shí)，勞動(dòng)者的維權(quán)成本高昂。
  
  　　(9)有些合同約定了不合法的內(nèi)容，如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無(wú)效，勞動(dòng)者可以拒簽。
  
  　　(10)勞動(dòng)合同蓋章后，勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。勞動(dòng)合同是發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)，勞資雙方可出具的**直接、**有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí)，因勞動(dòng)者手頭沒(méi)有勞動(dòng)合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，勞動(dòng)者手里沒(méi)有合同，單位可以不承認(rèn)有此人。此外，即使有勞動(dòng)合同，仍要保存好能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等?！?br/>
  2
  
  租房合同
  
  　　(1)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
  
  　　(2)住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  
  　　(3)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同要簽幾份? 購(gòu)房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開(kāi)發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒(méi)有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒(méi)用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣(mài)出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣(mài)出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同一共幾份? 購(gòu)房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  一般規(guī)定是五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門(mén)兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門(mén)，不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商一面之詞。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同自己有嗎? 購(gòu)房合同一共有幾份，分別是什么？
  答

  1、一般情況下購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同上的名字是可以不一樣的。2、購(gòu)房合同上的名字一旦簽好了就不能改了，房產(chǎn)證和購(gòu)房合同上的名字必須是一樣的。現(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，一旦簽了網(wǎng)上合同就很難改了，除非你很有錢(qián)且有很強(qiáng)的關(guān)系。要是購(gòu)房發(fā)票打出來(lái)了就真的不能換名字了。3、定金協(xié)議上有條款解釋?zhuān)诓粯?gòu)成主合同改變的情況下，只要雙方同意，可以修改定金協(xié)議這一條款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，簽訂定金協(xié)議后，在簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，你向上合同和產(chǎn)證的人是可以變更、添加、減少的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房合同一共有幾份？
  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開(kāi)發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒(méi)有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒(méi)用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣(mài)出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣(mài)出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

  全部3個(gè)回答>