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• 133****9841

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (1)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:36
• 145****6223

  一、一套房不可以有兩個房產(chǎn)證
  
  二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  三、分兩個房本的影響
  
  上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  
  2、二套的**比例會受影響，不同地區(qū)購房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達60%。
  
  3、現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:32
• 145****2890

  崔女士：政通路和老新密路附近的錦繡園，聽說可能還有現(xiàn)房，價位在8000-9000之間，我想買個100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的價位，想了解下這個項目怎么樣？
  
  王寧：這個片區(qū)現(xiàn)在有很多準現(xiàn)房，包括接近現(xiàn)房的一些房子，你也可以考慮。再來說錦繡園：開發(fā)商在鄭州也開發(fā)過一些項目，但這些項目當中沒有特別排場的，大部分都是類似于錦繡園的這種項目，大差不差。錦繡園也建有一段時間了，所以對于這個院的建筑品質(zhì)，物業(yè)管理各個方面怎么樣，之前就住在那的老業(yè)主恐怕更有說服力?？偟膩碚f，以你預期的價格我覺得你可以在周邊再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未來路那共同買了一套面積較大的二手房，但房本上寫的是姐姐的名字，據(jù)說這的房子快拆遷了，想問現(xiàn)在能否辦兩個房本？
  
  王寧：你可以直接去房管局辦手續(xù)，把你的名字加到房本上。這個跟戶口本沒關(guān)系，如果戶口本在一起可以享受直系親屬的這種交易稅費方面的優(yōu)惠，戶口不在一起的話，正常繳稅費就行了。至于安置后具體能不能分兩套，分別寫兩個名字，這還需要落實，要看房管局怎么規(guī)定，節(jié)目后也可以幫你問問。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈頓有套房子，108多平方，11年的房子，那時候不知道房管局是什么政策，一套房有兩個房本（20平方的一個房本，80多平方的又有一個房本），這種情況出售的話有沒有影響？
  
  王寧：可能當時還有70、90的政策，為了規(guī)避這個政策而辦的兩個房本，有影響，這個肯定沒有正常的好賣，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有兩個房本，假如購房者沒有房子的情況下，買一套108平方的房子，契稅是2%；但買你的這種房子，就相當于先買一套80多的又買一套20的，那就相當于先交了1%的契稅，又要再交個4%的契稅，這中間的契稅是有差別的。另外，購房者名下就會顯示有兩套房子，貸款的話，那20多平方要得按照二套房子來貸款了，如果他今后再買房子，就變成三套房子了，所以你這種108平方倆房本的房子出售的時候價格要比108平方的一個房本的房子價錢便宜才好出售。
  
  
  
  
  
  
  
  
  王先生：我在海洋館附近朝陽小區(qū)看了套房子，是經(jīng)適房，房主還沒有補差價，這種情況下可以先定房嗎？補差價好補嗎？
  
  王寧：你喜歡這房子，訂可以，但過程中協(xié)議一定要簽明白，以免發(fā)生一些不可預期的問題的時候空口無憑說不清楚。關(guān)于補差價的問題，如果你要買的話，可以等補好差價后再買，這樣也方便。
  
  交定金可以，但一定要寫清楚，比如：在規(guī)定時間內(nèi)（比如一個月）房主應該把差價補好，辦理過戶手續(xù)，如果履行不了就需承擔相應的責任；如果一個月之內(nèi)稅費政策發(fā)生變化的話，政策發(fā)生變化后的費用誰來承擔。需要提醒的是：第一，如果你交了定金，結(jié)果差價補不了，就耽誤了你買其他房子的機會。第二，補了，屆時各種政策萬一發(fā)生變化，產(chǎn)生的費用誰來承擔

  查看全文↓ 2019-04-15 13:03:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務。

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• 問 房產(chǎn)證幾個本子? 一個人能辦兩個房產(chǎn)證嗎
  答

  一、重慶市房地產(chǎn)權(quán)證原則上是一戶一本，但房產(chǎn)屬于共有的，可以辦理多個共有房產(chǎn)證的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實物有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實物享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的實物享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務。

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• 問 一個房產(chǎn)證如何分割為兩個證??二套房子一個房產(chǎn)證怎樣分割成兩個房產(chǎn)證
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p> 全部4個回答>

• 問 一個房產(chǎn)證可以變更成兩個嗎
  答

  可行！原房主可以把房子分割分別賣給你們2個然后分別辦2個證！具體可以去咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門

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• 問 一個房產(chǎn)證如何分割為兩個證?請問一個房產(chǎn)證如何分成兩戶辦兩個證？
  答

  你的想法是正確的，但不能申請2個房產(chǎn)證。因為一個準建證，只能申請辦理一個房產(chǎn)證。

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