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• 157****6022

  頂樓8大利好：　　
  1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護視力也有好處；　　
  2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜；　　
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；　　
  5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕；　　
  6.蚊蟲較少；　　
  7.私密性好；　　
  8.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。 頂樓5大弊端：　　
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源?！　?br/>2.如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。　　
  3.水壓一般比較小?！　?br/>4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多?！　?br/>5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 買家經驗頂樓選擇六大訣竅　　
  1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那**好選擇坡式屋頂的頂層住宅?！　?br/>2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓。還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚?！　?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，**好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。　　
  4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:31
• 142****5786

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。
  
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
  
  再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:26
• 135****8033

  3月6號我和各位聽眾共同“原創(chuàng)”了一篇文章，叫做《住在頂樓好不好？聽聽住過頂樓的業(yè)主怎么說》，文章中綜合大家的感受，闡述了住在頂樓的“優(yōu)劣”，之后節(jié)目請?zhí)丶s家裝嘉賓、來自信諾工長平臺的總經理馮夢龍介紹了一下頂樓裝修的注意事項，夢龍的一句話讓我印象**深：“頂樓的裝修比其它樓層要多花一點兒錢”：
  
  
  
  頂樓的裝修為什么要花更多錢？
  來自明宇說房
  00:0004:26
  
  
  
  
  住在頂樓有哪些優(yōu)缺點呢？什么樣的頂樓可以考慮買入居住呢？
  
  
  
  先
  
  說
  
  缺
  
  點
  
  
  
  一 共 四 點
  
  1、漏雨：這是**近幾年大家集中反映的問題，夏秋兩季，這雨要么不下，要么就瓢潑一樣地灑下來，南方樓體房頂大多是尖頂，雨水不會堆積，江南雨季時間更長，自然有更強大的防水層來應對特殊的天氣。
  
  但是北方不同，樓體普遍是平頂的，很多小區(qū)并沒有在做頂層防水上下足功夫。再加上物業(yè)管理不當，樓頂動輒就有個廣告牌兒扎下去，或者有業(yè)主隨意堆放雜物，這樣很容易破壞防水層，只要有個一小漏點，積水就會順著這一點流下去，想找漏點就要找專業(yè)團隊了，如果漏點多了修補成本太高，那還要把整個防水層重新做一遍。
  
  而受漏雨危害**大的，肯定是頂樓的業(yè)主，不論是找開發(fā)商維修還是申請公共維修資金，似乎都是頂樓業(yè)主要操心的事兒。我這里還有聽眾投訴，某新盤交房剛一年，頂層在大雨過后就漏水了，這些案例難免讓人對住頂樓產生排斥心理。
  
  
  
  2、保溫隔熱不到位：頂樓需要做“隔水”，也需要做“隔熱”，因為陽光會長時間直接照射在房頂，房頂會在白天集聚大量的熱能。
  
  和其它樓層比起來，頂層除了房子周圍的四面墻會散熱之外，房頂也是散熱的“主力區(qū)域”，所以如果頂樓的隔熱、保溫層做的不好，那就會像大家體會到的一樣——“冬冷夏熱”，很多住過頂樓的朋友都有過這樣的體驗。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:21
• 154****6922

  **近有粉絲后臺留言：步梯6樓樓頂幫忙分析一下。不過這類房子能不能買，答案也因人而異。今天我們就談談它們的特點！
  
  
  
  步梯房就多層建筑， 一般不超過6層，再高的樓層就要安裝電梯，電梯房是高層建筑，目前開發(fā)商已經不在建造多層 ，避免土地面積的過度浪費。
  
  
  
  步梯樓的好處很多，現代人每天都坐在辦公室，很少有鍛煉身體的機會，買步梯樓每天都在做免費的爬梯運動，增前自身抵抗力。再者，隨著電梯的普及，每家每戶用電梯的頻率非常高，由于物業(yè)不能及時的檢修，造成電梯事故的多次發(fā)生，買步梯樓就能很好的避免電梯事故，為家人以及個人增添一份安全感。
  
  
  
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
  
  
  
  
  一是價格
  
  
  
  現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
  
  
  
  
  二是層高
  
  
  
  頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢十分明顯。
  
  特別是步梯房，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  
  三是景觀和視野
  
  
  
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么?
  
  
  
  
  四是不怕下水道堵
  
  
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
  
  
  
  
  五是相對安靜
  
  
  
  住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 11:12:18

相關問題

• 問 買房買頂樓好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  為什么有錢人都不買頂樓？離任售樓小姐透露這幾點，貪廉價買了吃虧！買房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們入住后的種種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯，只會給我們帶來損失。房子若是買錯了，那天天就活在懊悔當中，裝修若是出錯了，還能返工，但是費事又糜費錢，而家居布置則會影響著家中的風水。所以，大家在買房、裝修、布置前，無妨多理解一些經歷分享、常見的裝修案例和學問，盡量讓本人在其中少犯點錯。對裝修有興味的朋友，無妨關注評論一下，謝謝。為何有錢人都不買這個樓層？聽完售樓小姐分析，幸而聽勸沒買錯！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數的優(yōu)惠格外大，除了價錢上有優(yōu)勢，別的開發(fā)商也會打著送露臺的誘人標語，但理論上，許多有錢人都不會買這層，僅憑一點頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺了，很少有遮擋物，所以通常構成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時分，樓板直接暴露在太陽底下，經過一天的暴曬，即便到了黑夜，整個房子也是火辣辣的，開再多的空調也是無濟于事。而冬季即便不開門窗，涼風直呼也能致使室內氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當的，即便有電梯也省事，由于難免電梯壞了或許停電，這么會構成白叟不愛出門，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設是平頂樓頂，則簡單積水，時辰一長，樓頂的防水層老化，就簡單滲水，還得花錢請人重新做次防水層，到時分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級時送達頂樓，或許水量過小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過的人深有體會，洗個澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機等設備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人，特別是在夜里安靜的時分，愈加顯著。

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• 問 頂樓房子好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  高層頂樓還是不錯的。頂層優(yōu)點1、比較安靜；2、采光好，視野好；3、有閣樓，使用面積大。缺點1、可能會有滲水問題；2、如果有陽臺要注意防盜；3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

  全部4個回答>
• 問 買房子頂層好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  頂層的房子**關心的就是室外防水質量，交房時一定要仔細驗收，尤其是下雨天注意觀察屋頂是否有滲漏的現象？如果出現頂層防水質量問題也是業(yè)主**鬧心的事了。其它方面：頂層的房子比較敞亮、安靜、干凈，大都是購買頂層的房子開發(fā)商還送閣樓的，所以說還是不錯的，適合于自已的房子就是**好的。頂層房子如果有閣樓根據房子的質量及居住地可以考慮是否做室內保溫處理，好處是：冬天可以防寒，夏天可以防熱。

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• 問 買房頂層好不好? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  　頂樓的缺點和優(yōu)點　　住在頂樓的缺點和優(yōu)點　　本人來總結一下住在頂樓的缺點和優(yōu)點：　　一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。　　、

  全部3個回答>
• 問 買房買頂樓好嗎? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部3個回答>