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• 157****5762

  一、在我國，十層及十層以上的住宅為高層住宅。
  
  二、高層建筑，是指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。
  1、在美國24.6m或7層以上視為高層建筑
  
  2、在日本31m或8層及以上視為高層建筑
  
  3、在英國等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。
  
  4、中國自2005年起規(guī)定，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。
  
  三、中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：
  1、 高層建筑一層至三層為低層住宅
  
  2、高層建筑四層至六層為多層住宅
  
  3、高層建筑七層至九層為中高層住宅
  4、高層建筑的十層及十層以上為高層住宅。
  
  5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:38:49
• 153****6103

  按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:38:45
• 146****7871

  濟南高新區(qū)德潤天璽小區(qū)9號樓的業(yè)主們**近有些擔(dān)憂，他們所在的這棟25層住宅樓的南面，可能要建一棟33層的高層建筑，這一高樓會影響自家采光嗎？
  
  在業(yè)主們的申請下，漢峪片區(qū)A-4地塊規(guī)劃批前聽證會近日由濟南市規(guī)劃局高新分局組織召開，部分9號樓業(yè)主、新建小區(qū)開發(fā)商金科的代表進行了意見交流。
  
  這也讓“采光權(quán)”這一話題再度進入公眾視野。
  
  
  
  業(yè)主質(zhì)疑
  
  “拉高排低”
  
  
  
  站在自家陽臺上，向南望著樓前的一片工地，德潤天璽9號樓業(yè)主李斌有點焦慮，因為可能要建的那棟樓要比自己所在的樓高出好幾層?！皩頃粫苯佑绊懙轿覀兊娜照諘r間？”
  
  9號樓位于德潤天璽小區(qū)的**南端，在這棟樓的南側(cè)區(qū)域，是金科去年于漢峪片區(qū)摘得的4塊土地之一。經(jīng)濟導(dǎo)報記者看到，該地塊已經(jīng)被圍擋起來，但尚未大規(guī)模開工。
  
  起家于重慶的地產(chǎn)商金科，去年8月在漢峪片區(qū)斥重金連拿4宗土地，其中就包括位于旅游路以北、鳳凰路以西的這宗占地面積5.03萬平方米的A-4地塊。金科以17.4億元、配建儲備性安置房1.2萬平方米的代價競得，產(chǎn)品預(yù)計今年投放市場。
  
  而今年6月20日公布的“漢峪片區(qū)A-4地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示”，在德潤天璽9號樓業(yè)主中掀起了波瀾。李斌當(dāng)即和其他幾位業(yè)主查看規(guī)劃圖，得知A-4地塊**北側(cè)有一棟33層的高層。
  
  經(jīng)濟導(dǎo)報記者從規(guī)劃前許可公示中看到，A-4地塊的金科項目共規(guī)劃12棟高層住宅，地上容積率為2.4。根據(jù)規(guī)劃，在該地塊**北側(cè)，33層與17層兩棟建筑并列，與德潤天璽9號樓僅一街之隔。33層建筑南側(cè)，則是一棟26層建筑，除此之外整個地塊均是18層建筑。
  
  “這個33層高層高出了我們這個25層的樓，對我們的采光會造成嚴重影響。而且整個地塊建筑拉高排低的分布，把高層全部擠壓到地塊西北沿路樓棟，我們9號樓業(yè)主對日后能否正常采光存在嚴重質(zhì)疑。”李斌說。
  
  此外，9號樓的業(yè)主們認為，A-4地塊整個小區(qū)沒有均等分布樓座，且對整個片區(qū)的整體景觀效果都會產(chǎn)生不和諧影響。
  
  李斌告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，“6月21日我們即向濟南市規(guī)劃局高新分局申請召開聽證會，聽證會于上周五（7月13日）舉行，只是意見交流，還沒有形成任何結(jié)論?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-15 10:38:41

相關(guān)問題

• 問 住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？多少才合適
  答

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標(biāo)準(zhǔn)值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

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• 問 一般樓房層高多少? 國家規(guī)定住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)層高是多少
  答

  普通住宅室內(nèi)高度一般設(shè)計為2.80-3.00米。住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

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• 問 住宅樓一般多少層? 居民樓，達到多少層（及以上）才算是高層？
  答

  0高層住宅6-7層、15-24層**好購買房子一般要考慮以下幾點：一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風(fēng)過大的樓層。這樣更容易藏風(fēng)聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學(xué)的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小

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• 問 普通老百姓住的那種住宅樓一般多少層
  答

  學(xué)建筑的跟我說，一般住宅樓不會超過100米，所以也就是30層左右的樣子。原因是超過100米整個樓的防火級別會提升一個等級，成本太高不劃算。

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• 問 住宅樓一般多少層? 國家規(guī)定住宅樓幾層以上需要有電梯？
  答

  不同的人選房子，標(biāo)準(zhǔn)不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學(xué)一項新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。這項刊載在《歐洲流行病學(xué)雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認為，之所以有這種結(jié)論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。

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