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• 155****0965

  原因是個人買房需要滿足的條件如下:
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
  
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
  
  個人買房需要資料:
  
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明,私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
  
  總結(jié):根據(jù)買房需要滿足的條件和個人買房需要資料的要求,未成年人是不可以買房的。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:19:31
• 149****5985

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》
  
  第11條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人?！?br/>
  但申請房貸必須滿足以下條件：
  
  1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);
  
  2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;
  
  3、擁有良好的信用記錄;
  
  4、能提供購房合同或購房發(fā)票;
  
  5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;
  
  6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:19:28
• 143****3625

  
  從借高利貸買房、假離婚買房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國樓市到底怎么了？
  
  下面來看一個開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：
  
  在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求**大。估計(jì)只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買房的事，就另當(dāng)別論了。
  
  為什么說窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？
  
  先說下中國的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。
  
  房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過了美國在次貸危機(jī)時的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時期的日本。
  
  2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說中國是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)了。那些使用高杠桿買房的年輕人，如果未來房價跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
  
  雖然我們都清楚房價已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！
  
  研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
  
  除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個原因。
  
  大多數(shù)人被高房價嚇住了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠(yuǎn)比工資漲的快。現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
  
  事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個例子。
  
  在70年代，電話剛剛興起時，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個座機(jī)電話能值多少錢，如今已經(jīng)是蘋果手機(jī)爛大街了。
  
  在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車子和票子。
  
  每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
  
  無非是供求關(guān)系。當(dāng)整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候，這個東西在一段時間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個東西。
  
  70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還有一個原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個東西，搶的人多了，房子價格就漲了，一個月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個東西越被瘋搶看起來就越值錢。
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內(nèi)，房子會瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個個瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
  
  做面粉的，賣魚的，做鞋的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時，結(jié)果會怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。
  
  大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？
  
  現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨(dú)生子很多，再過10年。**簡單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個房產(chǎn)稅，未來誰還愿意把房子砸在手上。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:19:24
• 148****0889

  讀者老趙問：我家孩子剛滿18歲，但是在上學(xué)，能貸款買房嗎?
  
  
  
  小東答：子女滿18歲就具備自己貸款買房的資格。但因?yàn)闆]有工作和收入，不能貸款的可以以父母作為共同還款人提供父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行近半年流水來辦理貸款。收入證明月收入為月供兩倍，并且收入證明要加蓋單位公章。
  
  
  
  地下室產(chǎn)權(quán)
  
  袁女士問：新買的房子地下室沒有產(chǎn)權(quán)怎么辦,地下室沒有產(chǎn)權(quán)要去哪里申請?
  
  
  
  小東答：首先,作為人防工程性質(zhì)的地下室開發(fā)公司是沒有權(quán)利買賣的,這點(diǎn)物權(quán)法有明確規(guī)定，通常情況下地下室都是沒有產(chǎn)權(quán)的。住宅樓的閣樓，地下室作為住宅樓的配套設(shè)施是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可以出售的，所以也不存在什么申請的問題。
  
  
  
  婚后買房
  
  網(wǎng)友李先生問：想問下我婚后貸款買房,**由父母出資,貸款全由我一人還,房產(chǎn)證也只寫我一個人的名字,算不算共同財(cái)產(chǎn)？萬一離婚,法院判決的話會做什么樣的裁定。如果屬于共同財(cái)產(chǎn),那怎樣才能讓房產(chǎn)只屬于我一個人？
  
  
  
  房律師答：婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且有婚內(nèi)共同還款事實(shí)，除非女方放棄自己的份額，否則離婚的話應(yīng)該平分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  父母房貸與子女購房
  
  網(wǎng)友曉曉問：父親有房貸未還清，我貸款買房算首套房還是二套房？
  
  
  
  小東答：成年子女是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的，并且自己還房貸，父母不作為共同還款人買房就不受父母房貸的影響，獨(dú)立購房就屬于首套房。
  
  
  
  買房想反悔
  
  網(wǎng)友劉女士問：我買的二手房已經(jīng)簽了合同，付了訂金，買的是1樓，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)二樓違建擋住了光線，所以想不買了，該怎么辦？
  
  
  
  房律師答：二樓的違建可以找物業(yè)或者監(jiān)管部門反映請求拆除。但是劉女士已經(jīng)付了訂金而且簽訂了交易合同，那么交易已經(jīng)成立，如果劉女士不想買這套房子就屬于違約，賣方可以不退還定金，并且劉女士還可能要支付違約賠償。
  
  過戶與公證的區(qū)別
  
  網(wǎng)友趙小天問：房屋過戶和房屋公證有什么區(qū)別？
  
  
  
  小東答：房屋過戶就是把房屋的產(chǎn)權(quán)名變更成另外一個人的名字。公證就是公證該產(chǎn)權(quán)的歸屬但并不更名。
  
  租房漲價
  
  網(wǎng)友韓女士問：租房的房東突然要求漲價,那和中介簽的合同怎么辦?這種情況是和房東打官司還是中介?
  
  
  
  房律師答：房東委托中介將自有房屋出租，中介與韓女士簽訂了租房合同，出租人是房東，所以還是要和房東進(jìn)行溝通，租賃合同一經(jīng)簽訂，租賃雙方就有責(zé)任按照合同履行各自的義務(wù)，如果房東違約，韓女士有權(quán)要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任和損失，協(xié)商不成可以訴諸法律。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:19:20

相關(guān)問題

• 問 ??年滿多少歲可以購房?年滿18歲的孩子可以貸款買房嗎?
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。”但申請房貸必須滿足以下條件：　　1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);　　2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;　　3、擁有良好的信用記錄;　　4、能提供購房合同或購房發(fā)票;　　5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明;　　6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 年滿多少歲可以買房? 年滿18周歲買房可以貸款嗎
  答

  可以,應(yīng)提供:未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護(hù)人到場(生父或生母均可)、監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明。產(chǎn)權(quán)人本人不需到場。

  全部3個回答>
• 問 ??滿多少歲可以買房?年滿18歲的孩子可以貸款買房嗎?
  答

  　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  全部3個回答>
• 問 年滿多少歲可以買房? 未滿18歲可以買房子嗎
  答

  每個父母從孩子生下來那一刻就開始為他打算，房子也是每一個人都必須要擁有的，很多父母在孩子很小的時候便開始為孩子的未來做買房的打算了，但是很多人不知道買房會不會也有年齡這些方面的限制，現(xiàn)在我們一起看看幾歲可以買房以及買房要什么資料方面的問題吧。幾歲可以買房 買房要什么資料幾歲可以買房1、這個沒有年齡限制，未成年人也有財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以隨時買房，由他的監(jiān)護(hù)人代為購買。未成年，人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。2、到房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記時，該未成年產(chǎn)權(quán)人不需到場，只需該未成年人的監(jiān)護(hù)人到場并攜帶戶口簿、監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)人與該未成年產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明即可。

  全部3個回答>
• 問 請問我要到多少歲才可以買房
  答

  貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。

  全部5個回答>