已有3個(gè)回答

• 134****7094

  是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，再付**的。一般都是在過(guò)戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。
  
  先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶專員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。
  
  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:45
• 138****6242

  很多買過(guò)二手房的人有這樣的疑問(wèn)，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影響二手房**比例的三因素
  
  一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。
  
  要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。
  
  二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。
  
  如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。
  
  二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開(kāi)發(fā)商不同，開(kāi)發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  
  新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  
  一手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）
  
  二手房貸款買房**計(jì)算方式：
  
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)80%）
  
  貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  
  舉例說(shuō)明
  
  假如想購(gòu)買的房子成交總價(jià)為30萬(wàn)，首次購(gòu)房貸款比例可以為70%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此**款
  
  應(yīng)該為：
  
  1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*70%=154000元
  
  2、凈**款=總房款- 貸款額，即30萬(wàn)-154000元=146000元
  
  從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么**達(dá)到50%了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈**款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:35
• 152****1566

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房一般多少錢? 購(gòu)買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

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• 問(wèn) 二手房一般多少錢? 二手房過(guò)戶需要多少錢，要交什么費(fèi)
  答

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房定金一般多少? 二手房買房定金一般交多少錢
  答

  定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬(wàn)，包括定金在內(nèi)。拓展資料：提醒置業(yè)者購(gòu)買二手房時(shí)注意幾個(gè)細(xì)節(jié)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

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• 問(wèn) ??二手房買賣交什么稅？一般需要多少錢？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??二手房裝修價(jià)位一般需要多少錢？
  答

  二手房裝修，是這樣的。對(duì)于普通工薪階層的裝修手段。對(duì)于不想大動(dòng)，盡量以環(huán)保，快速為主的家庭比較實(shí)用墻面如果問(wèn)題不大。可以考慮不要鏟，打磨后上墻紙或涂料就可以。，地面如果全是地磚，咱們可以在地磚上直接鋪地板，讓整個(gè)空間煥然一新，又比較省錢。燈具全部換掉，燈具是一個(gè)房間的點(diǎn)睛。費(fèi)用不貴。但是效果出眾。多用心選一些比較好看的燈具。是非常重要的。對(duì)于廚柜，一定要拆除。廚房**容易藏污納垢。拆除后要徹底清理。然后再定做成品柜。廚房衛(wèi)生間的墻地磚。是否要砸，這個(gè)要看具體情況了。如果要求高，就砸了他。面積不大?；ú涣硕嗌馘X。室內(nèi)的墻面造型。我還是建議拆除。吊頂如果感覺(jué)不好也要拆除。這樣裝修完后，才有新家的感覺(jué)。總體來(lái)說(shuō)，輕裝修，重裝飾。咱們把大錢花在買家具，和飾品上。不要在裝修上花太多錢。以環(huán)保為主就可以。不必追求太高檔次和特殊材料，工藝等。防盜門，**好換掉，如果實(shí)在不想換，那也必須換鎖芯。這個(gè)非常重要！

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