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• 143****3141

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:29:03
• 134****4109

  多少層算是小高層 小高層住宅特點(diǎn)
  
  小高層是住宅市場中比較時(shí)尚的一類代表，介于多層和高層住宅之間，一般小高層是多少層呢?小高層住宅是約定俗成的說法，一般是指層數(shù)為8層-11層的住宅。小高層住宅因其生活的便利性和舒適性贏得了越來越多購房者的喜愛。
  
  多少層算是小高層？
  
  小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:28:59
• 145****5692

  小高層住宅現(xiàn)在也越來越多了，因?yàn)槲覀冎绹乙?guī)定的土地是有限的，現(xiàn)在開發(fā)的樓盤很多，但是土地卻越來越少了。所以就有很多開發(fā)商都蓋起了小高層，甚至是高層建筑。那么接下來小編來介紹有關(guān)于小高層建筑是多少層？小高層建筑幾樓好？
  
  
  
  
  小高層建筑是多少層
  
  1、我們知道小高層是以前的通俗叫法，層數(shù)劃分一般為８～１２層。按老式住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的定義為：４～６層為多層住宅、７～９層為中高層住宅、１０層以上為高層住宅，但現(xiàn)在執(zhí)行的新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已停止使用高層、中高層等概念了。
  
  2、其實(shí)小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒有這個(gè)定義。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房１—３層稱低層、４—６層為多層、７—１１層為小高層、１２層及以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。
  
  3、所謂小高層住宅，是指層數(shù)為８層－１１層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（?。笇?、９層）和高層住宅（?。保皩樱保睂樱┫嗉釉谝黄鸬母拍?，之所以不把７層算在里面，是因?yàn)椋叮钡能S層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到８層－１８層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。
  
  4、電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
  
  小高層建筑幾樓好
  
  １、從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是好的；同外部保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  
  ２、其實(shí)８-１１層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１層之間。
  
  3、這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在８－１４層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時(shí)聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:28:55
• 145****6530

  人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  
  小高層特點(diǎn)
  
  小高層有多層親切安寧、房型好、 的特點(diǎn)，又有普通高層地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。
  
  小高層優(yōu)點(diǎn)
  
  1、建筑容積于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的成本較多層住宅有所降低。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  
  小高層缺點(diǎn)
  
  1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  
  2、因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。
  
  3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。
  
  4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:28:51

相關(guān)問題

• 問 多少層是小高層？小高層一般**高是多少層？
  答

  小高層在8-13層居多，層高與小高層無關(guān)，由容積率和總樓層數(shù)決定。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 多少層是小高層？小高層一般**高是多少層？
  答

  高層房屋 （8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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• 問 小高層一般多少層? 小高層建筑一般指的是多少層？
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。

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• 問 小高層一般是多少層
  答

  小高層一般是7~11層，也有可能是7~18層，因?yàn)樾「邔优c高層相比，樓層確實(shí)不是特別的高，通常采用的是2梯3戶或者是2梯4戶的結(jié)構(gòu)方式，隨著樓層越來越高，價(jià)格方面也會變貴一些，不過小高層在居住的過程中便利性會更好一些，而且舒適性也比高層更好。購買小高層的優(yōu)勢：1、小高層通常是南北朝向的，而且在通風(fēng)和采光方面擁有著較強(qiáng)的優(yōu)勢，空氣質(zhì)量相對來說也比較不錯(cuò)。2、小高層房屋在一定程度上能夠避免朝向不好的問題，無論是施工的質(zhì)量還是使用壽命來說，都要比多層住宅要好一些，而且居住起來的便利度也會更高一些。3、小高層房屋通常也有比較不錯(cuò)的物業(yè)管理服務(wù)有專人執(zhí)勤，在24小時(shí)之內(nèi)能夠保證業(yè)主的安全，無論是停放自行車或者是停放汽車，都不用過于擔(dān)心損壞的問題。

• 問 小高層一般多少層? 小高層11層買幾樓好
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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