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• 143****7408

  如果房產(chǎn)證未滿2年，可采取贈與的形式，契稅3%，印花稅0.05%，如果證過2年，一般采取買賣的形式，過戶費(fèi)**低甚至可以到1%。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:10:03
• 143****3031

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:48
• 134****0188

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:42
• 158****1928

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費(fèi)用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5% 契稅：（過戶價-增值稅）×1-3% 城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12% 個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實(shí)二選一即可 1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1% 非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5% 2、核實(shí)差額×20% 滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費(fèi)用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5% 契稅：（過戶價-增值稅）×1-3% 城市建設(shè)和教育附加費(fèi)：增值稅×12% 個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實(shí)二選一即可 1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1% 非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5% 2、核實(shí)差額×20% 贈與程序所需費(fèi)用契稅：（過戶價-增值稅）×3% 個稅、增值稅、城市建設(shè)和教育附加費(fèi)與買賣程序相同。

  查看全文↓ 2019-04-14 21:09:33

相關(guān)問題

• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。

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• 問 做房產(chǎn)中介哪個好？房產(chǎn)中介好做嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  一個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該成為一個房地產(chǎn)待業(yè)的專家，要精通房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，必須接受過系統(tǒng)、專業(yè)化、嚴(yán)格的訓(xùn)練。這是成功的前提，也是首要的因素。大到從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，業(yè)務(wù)流程，溝通技巧、談判扗、時間管理、心理素質(zhì)訓(xùn)練、專業(yè)禮儀培訓(xùn)、合同簽署、貸款過戶知識，小到舉手投足、一言一行，每一個細(xì)節(jié)都要注意，這是成為一名優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人必備的各種基本技能。從成百上千的經(jīng)紀(jì)人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每次實(shí)踐要有特點(diǎn)，要體現(xiàn)你的專業(yè)化，要與眾不同。同樣是開發(fā)客戶，大家都在貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區(qū)活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不能復(fù)制，這就是要專業(yè)、要創(chuàng)新。

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  三樓位置是**好的一般不會影響采光而且冬天和夏天的溫度也不會受太大影響爬樓也不會太累不過的確價格是**高的

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  應(yīng)該在10層以上吧，據(jù)資料介紹，城市中空氣的大部分懸浮物在30米左右的高空較多，也就是高度這一下的空氣質(zhì)量較差，所以選10層以上比較好.

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• 問 有沒有什么說法呀？
  答

  對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。

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