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• 153****9688

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:33:50
• 147****0210

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:33:45
• 146****1745

  
  如今的房產情況中，當屬期房是**為火爆受到買房人的青睞，期房，眾所周知就是還在建設當中的房子，此時的房子是沒有房產證的。當買了期房后，遇到資金周轉問題，期房能夠申請房屋抵押貸款嗎？沒有房產證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？下面好氏就為大家來介紹一下相關問題。
  
  
  房產證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請條件有哪些 房產證沒下來能貸款嗎？
  
  
  
  1、房產證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產局即可。另外，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。
  
  
  
  3、抵押登記過程中，房產局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產證原件（銀行查看后，留復印件）及房屋他項權證等相關材料交給銀行。
  
  
  
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
  
  
  
  抵押貸款的申請條件有哪些？
  
  
  
  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；
  
  
  
  4、房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
  
  
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
  
  
  
  7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；
  
  
  
  9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
  
  
  
  綜上所述，就是好氏金融對“沒有房產證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？”的相關介紹，如果當下房子的房產證還沒有下來，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產證未拿到，后期拿到后出示便可。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:33:41
• 148****6274

  對于房屋抵押貸款，現在是深受人們的喜愛，因為他額度大，可以從根本上解決資金問題。目前房屋抵押貸款的審核越來越嚴，很多人的想法都是我有房產證就一定能辦理貸款。其實只有房產證是不完全能夠辦理房屋抵押貸款的，還需要很多其他的資料哦：
  
  
  1、房產證
  
  
  
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
  
  
  
  房產證辦理需要什么材料？需要購房者提供：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
  
  
  
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
  
  
  
  2、必須材料
  
  
  
  夫妻雙方身份證明（身份證）、戶籍證明（戶口本）、婚姻證明（結婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明）。還需要抵押房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
  
  
  
  3、收入證明
  
  
  
  什么是收入證明？收入證明是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
  
  
  
  收入證明越高越好嗎？
  
  
  
  有的朋友認為收入證明越高，銀行或者貸款機構越會信賴，其實，收入證明需要銀行流水來匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會違反實事求是的原則，反而造成不好的影響。
  
  
  
  收入證明越詳細越好嗎？
  
  
  
  銀行關注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
  
  
  
  4、銀行流水
  
  
  
  什么是銀行流水？銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
  
  
  
  銀行一般會要求提供3-6個月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個人工作穩(wěn)定情況，也是對還款能力的評估。
  
  
  
  銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，**好不要當天存當天取，或者當天存取多次。**好每月固定的時間存入相同的金額，原則是多存少取。
  
  
  
  5、征信報告
  
  
  
  征信報告是對個人還款意愿的調查，報告主要組成部分是信用卡、房貸以及其他貸款的還款情況，有沒有逾期很重要，另外，公共信息例如欠稅、電信等也能在征信報告中查詢。
  
  
  
  個人征信，在短時間內，多次被機構查詢，征信中卻沒有相關業(yè)務，肯定也會影響貸款。例如，你被10家信用卡查詢，業(yè)務中卻沒有一張信用卡，那么，就是說你的條件不符合這10家信用卡銀行，那么，銀行會認為你的貸款條件也不符合。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:33:37

相關問題

• 問 如何辦理房產證借貸?房產證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 如何辦理房產證借貸?如何辦理房產證抵押貸款？
  答

  辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。個人房產1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

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• 問 房屋抵押怎么借貸? 房產證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

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• 問 房產證如何抵押借貸? 拿房產證抵押貸款如何做？
  答

  房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 如何房產抵押貸款? 房產證抵押貸款怎么辦理？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

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