已有4個(gè)回答

• 134****2265

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:41:13
• 155****2464

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:41:08
• 143****7959

  簡(jiǎn)單介紹下在鄭州可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的兩個(gè)產(chǎn)品
  
  一.鄭州民生銀行房產(chǎn)二次抵押貸款
  
  1、 年齡：借款人不超60歲，抵押人不超70歲；
  
  2、 房齡：20年以內(nèi)；
  
  3、 區(qū)域：鄭州市內(nèi)有房本按揭房；
  
  4、 利息：6.1-6.8厘；
  
  5、 還款方式：先息后本、等額本息（10-20年）；
  
  6、 額度：評(píng)估價(jià)值*60%-貸款余額；
  
  （篇幅有限，介紹比較簡(jiǎn)潔，若有疑問(wèn)可以私信與我聯(lián)系。）
  
  二.鄭州錦程消費(fèi)貸房產(chǎn)二次抵押貸款
  
  鄭州市場(chǎng)唯一評(píng)估8成的二抵，你在其他地方評(píng)估7成6成沒(méi)額度，來(lái)試試錦城二抵，保準(zhǔn)有額度
  
  有房本就能貸
  
  額度40萬(wàn)—60萬(wàn)，**長(zhǎng)貸8年，利息8.2厘，3天放款，額度十分充足
  
  可做范圍：金水區(qū)，中原區(qū)，惠濟(jì)區(qū)，二七區(qū)，管城區(qū)，高新區(qū)，鄭東新區(qū)，經(jīng)開(kāi)，中牟，均可申請(qǐng)辦理。
  
  按揭房或只要在銀行做過(guò)抵押，不管什么貸款，只要有房本就可以過(guò)來(lái)申請(qǐng)二次抵押。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:41:04
• 147****6083

  網(wǎng)友咨詢：
  
  有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)辦一下來(lái)，我現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？可以貸款多少呢？
  
  浙江澤商律師事務(wù)所李麗云律師解答：
  
  銀行貸款，必須提供購(gòu)房合同，并簽訂貸款合同，才能貸款的。
  
  只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  
  李麗云律師補(bǔ)充：
  
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。 有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  
  李麗云律師支招：
  
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)的貸款方式
  
  既然房子是按揭房，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，消費(fèi)者可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  如果個(gè)人想用按揭房來(lái)找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款的話，就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司來(lái)給按揭房墊資，先將房子從銀行哪里贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人款或者經(jīng)營(yíng)貸款
  
  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時(shí)候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒(méi)辦法進(jìn)行貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:40:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次借貸嗎? 房產(chǎn)已經(jīng)抵押了，還可以二次抵押貸款嗎？
  答

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  如抵押房產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以二次抵押?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》　　第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。　　財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

  ??房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)幔?/a>

  答

  有貸款的房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款嗎有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款的：1、用于二次抵押貸款房屋，應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。二次抵押貸款需要注意什么1、貸款額度房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 **高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。2、貸款辦理手續(xù)基本一樣二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義 務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

  房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證無(wú)法取出,買(mǎi)家要求二次抵押可以嗎

  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)? 房產(chǎn)證可不可以二次抵押貸款？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  全部5個(gè)回答>