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• 146****3286

  債務人向債權人借款，用債務人的房產證做抵押。
  
  只要抵押的法律程序符合國家法律的相關規(guī)定，就是安全的。
  
  我國《城市房地產抵押管理辦法》為保障房地產抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規(guī)定：
  
  1、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
  
  抵押未經登記，就不受法律保護。
  
  2、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產抵押登記制度。
  
  未經登記的抵押，是無效抵押。
  
  3、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:40:11
• 131****3955

  房產證可以貸款，這是很多市民都知道的事實。利用房產證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，但是房產證抵押貸款的申請條件、辦理流程大家都了解嗎？今天小編就來跟大家詳細講解一下吧。
  
  房產證抵押貸款能貸多少呢？貸款額度是有什么決定的呢？想必很多購房者對此了解的并不多，今天小編就來跟大家分享相關知識。
  
  房產證抵押貸款額度確定：
  
  在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你**多有房屋價值的70%的貸款額。
  
  而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
  
  申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢？是不是只要有房產證就可以申請房產證呢？今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助。
  
  房產證申請貸款的條件：
  
  1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

  查看全文↓ 2019-04-14 00:40:07
• 155****6043

  我們知道每天都有源源不斷的人進出銀行，但我們知道絕大多數(shù)來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，經貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網友會問“貸款買房什么時候給房產證，貸款還沒辦完是否做房產證”等問題，下面小編為您解答。
  
  
  
  貸款買房什么時候辦房產證
  
  針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產證,因為房產證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實上，曾經有一段時間，銀行強迫借款人使用房產證作為抵押。
  
  
  
  想知道什么時候拿到房產證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產權等相關證件后，再向該房屋進行登記備案，出具《何權證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權。通常情況下,銀行可以有特殊機構代理抵押登記手續(xù),做了“他項權利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產證,但貸款的情況下房產證筆記沒有付清,郵票擔保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結算憑證到建設局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權證》。也就是說，貸款買房并不是把房產證抵押給銀行，而是《他項權利證》。
  
  
  
  貸款還沒還能否辦房產證
  
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房兩種，可辦理房產證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產證,然而他項權證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因為他項權證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實，貸款買房取產權證的時間和一次性還款取產權證的時間是一樣的，只做自己的一張權證多放在銀行里。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:40:05
• 153****8129

  一、房屋抵押貸款是什么？
  
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  
  二、房屋抵押貸款存在的問題
  
  這里面**主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
  
  目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  
  例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。
  
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
  
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  
  三、平時需要用到房產證怎么辦？
  
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復印就怎么復印。
  
  但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
  
  四、房產證一定要放在銀行嗎？
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
  
  但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。
  
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  查看全文↓ 2019-04-14 00:39:54

相關問題

• 問 房產證能借錢嗎? 朋友借錢用房產證抵押需要什么手續(xù)
  答

  不能貸款。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程

  全部3個回答>
• 問 沒有房產證能借錢嗎
  答

  抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

  全部5個回答>
• 問 房產證借貸能貸多少? 用房產證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??用房產證怎么貸款？用房產證貸款能貸多少？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  全部4個回答>
• 問 有房產證能貸款嗎?用房產證貸款能貸多少?
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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