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• 153****8133

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長期有效。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:48:36
• 138****3990

  公積金貸款還款流程：
  
  　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。
  
  　　采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
  
  　　采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:48:25
• 135****0041

  逐月還款法
  每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:48:08
• 154****2937

  停止還貸若干月法
  從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:48:00
• 148****1663

  一次性還款法
  從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。

  查看全文↓ 2019-04-13 14:47:50

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚公積金貸款怎么還劃算？
  答

  一、 什么是公積金自由還款方式？何為自由還款？其實就是借款人在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，制定**低還款額。借款人在每月還款額不少于**低還款額的前提下，可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月的還款額。說到底，它其實就是融合了等額本金和等額本息兩種還款方式，是一個集合體。還款額不再一成不變，完全由你自己支配。二、自由還款有什么明顯的優(yōu)勢？自由還款可以說是眾多借貸者心目中**為理想的還款方式，先不說經(jīng)濟(jì)壓力相對變小，但就心理上的負(fù)擔(dān)那也是不可同日而語的！1. 銀行設(shè)立的這個**低還款額，極大方便了借款者的經(jīng)濟(jì)支配。采用這種還款方式，你再也不用為這個月手頭緊還不上款，但又怕留下逾期記錄而輾轉(zhuǎn)反側(cè)了。對于經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定的借款人而言，這是一件雪中送炭的事。2. 至于調(diào)整還款額，借貸人一方面可以直接去柜臺辦理月還款額調(diào)整業(yè)務(wù)，另一方面也可以直接省略這一步，只要致電公積金管理中心，告訴他們你需要辦理調(diào)整還款額業(yè)務(wù)就可以。操作起來省時省力，所以之前牛先生您說的往銀行跑的顧慮是完全多余的。也就是說，怎么方便怎么來！這里需要注意的是，不論采用何種方式，借款人需要至少提前3個工作日辦理調(diào)整手續(xù)。如果借款人在一期內(nèi)多次通知調(diào)整，則以**后一次有效的通知金額為準(zhǔn)。另外，借款人不能一次通知確認(rèn)以后幾個月不同的還款額，需按期調(diào)整。3. 在還款金額上，除**后一期還款，每月按照借款人確定的金額還款。正常情況下，是先償還貸款利息，后償還貸款本金。如果碰上還款賬戶余額不足造成扣款失敗，則按照**低還款額進(jìn)行二次扣款，減少貸款逾期的可能性。這是非常人性化的一個體現(xiàn)。4. 目前設(shè)定的**低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，更加有利于借貸人對資金的合理安排。三、**低還款額怎么定？看到這，相信大家**關(guān)心的還是這個**低還款額。究竟這種還款方式合不合適，很大程度上就取決于**低還款額的高低。那么，這個**低數(shù)額是如何得出的呢？那就拿北京為例吧，現(xiàn)在通行的**低還款額的計算公式是：貸款總額(萬元)×該借款期限對應(yīng)的每萬元月**低還款額=借款人的月**低還款額。光看公式可能還不是很清楚，那就看一個例子，比如你貸款90萬，貸款30年，按目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，那么該貸款期限內(nèi)的每萬元**低還款額為43.52元，所以借款人月**低還款額=90*43.52元=3916.8元。8Qp6AHsl5ac9a8a5c4453.jpg**后，再告訴大家?guī)讉€額外的注意事項：第一，每月按**低還款額還款，并不是一件好事，因為這樣就意味著貸款到期后你將面臨一大筆的還款；第二，本月還的多，并不代表你下月就可以不用還，這個還款額是你自己決定的，銀行不會管這個，它只需要你每月按時還款就可以。所以，簡單地說，雖然自由還款給你提供了便利，但是合理安排必將是不可少的！

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• 問 沒錢還房貸怎么更改房產(chǎn)證名字？有誰清楚知道的？
  答

  1、變更名字肯定是可以的。2、根據(jù)現(xiàn)在的狀況，您變更此房產(chǎn)到您和您愛人的名下，屬于一般的房產(chǎn)交易，交易雙方為：兒子媳婦；公公婆婆。3、正常房產(chǎn)交易，簽訂合同，付款，房屋產(chǎn)權(quán)備案過戶。4、由于原房產(chǎn)目前處于按揭中，也就是說他項產(chǎn)權(quán)抵押的狀態(tài)，一般情況下需要先到銀行償還所有貸款余額，在辦理過戶。5、您目前還需要繼續(xù)貸款的話，只能過戶后再將房產(chǎn)抵押給銀行，辦理抵押貸款。

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• 問 ??有誰清楚用公積金貸款怎么操作？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

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• 問 有誰清楚住房公積金貸款**怎么算？
  答

  一、公積金不能直接用作購房**，購房者需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二、公積金貸款**比例：1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成；2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成；3、第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對"第二套住房"的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。另外，各地公積金政策會有所不同，建議通過官網(wǎng)查詢或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，官方電話是12329

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• 問 有誰清楚怎么知道公積金能貸多少？
  答

  公積金貸款額度：不高于40萬，不低于1萬，且不高于商品房總款或二手房評估價的80%。也就是說，你的房子若是20萬，**多只能公積金貸款16萬。計算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。你可以按照上面的公式算下大概就知道多少，或者你到相關(guān)有關(guān)部門行政人員或者開發(fā)商那邊問下，具體的會告訴你的。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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