已有5個(gè)回答

• 157****7934

  如果在離婚之前結(jié)婚之后產(chǎn)生的房貸，屬于共同債務(wù)，《婚姻法》第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  如果是在結(jié)婚之前產(chǎn)生的房貸，屬于個(gè)人債務(wù)，離婚后應(yīng)個(gè)人償還，但是，雖然是在結(jié)婚之前產(chǎn)生的，但雙方在結(jié)婚后達(dá)成協(xié)議，該貸款系共同債務(wù)的，離婚后按照《婚姻法》第四十一條的規(guī)定償還。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:33:39
• 147****1023

  離婚后，如果你不要房子，那他怎么還款，除非你把貸款的賬號(hào)給他，讓他每月定期存進(jìn)去扣款。
  離婚后貸款仍然必須要以你的名義去貸款，但**好你們要簽訂好房子的歸屬問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:33:33
• 155****4220

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:33:26
• 137****4689

  林先生結(jié)婚后跟妻子貸款買(mǎi)了一套房子，以林先生名義貸的款，兩人共同還房貸。后來(lái)因?yàn)楦星椴缓碗x婚，房子歸對(duì)方，并且補(bǔ)償了林先生還的那部分貸款。
  
  
  
  離婚后，林先生想要貸款買(mǎi)房，但是由于之前的房子貸款沒(méi)有還清，銀行表示辦理不了貸款。并且離婚時(shí)，在離婚協(xié)議中表明了夫妻雙方?jīng)]有共同債權(quán)債務(wù)。那么，林先生該怎么辦呢？
  
  
  
  首先，林先生跟前妻在離婚協(xié)議中，已經(jīng)就房屋的權(quán)屬及房貸作出了相關(guān)的約定，房屋歸前妻所有，補(bǔ)償錢(qián)給林先生，字面上的瑕疵并不影響離婚協(xié)議書(shū)的效力，應(yīng)該由前妻償還該套房產(chǎn)剩余的房貸。
  
  
  
  其次，這份離婚協(xié)議書(shū)僅對(duì)林先生和前妻具有效力，對(duì)銀行是不具有效力的。因此林先生仍然向銀行償還貸款。不過(guò)為了避免麻煩，林先生需要盡快與貸款銀行、房管局辦理房產(chǎn)證以及貸款方的更名。
  
  
  
  因此，林先生可以考慮與前妻一起去找一下貸款行，說(shuō)明離婚的事實(shí)，根據(jù)貸款行的要求進(jìn)行下一步的更名工作，將自己從貸款人名單中撤下來(lái)；然后再征得貸款行的同意，到房管局辦理房產(chǎn)證更名事宜。
  
  
  
  **后，如果貸款行不同意變更貸款人信息，那就只能通過(guò)將房款全部還清之后過(guò)戶(hù)，由林先生前妻對(duì)他進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  如果您有法律上的疑問(wèn)，想要請(qǐng)律師解答，請(qǐng)您在評(píng)論區(qū)留言，我們會(huì)根據(jù)您的問(wèn)題專(zhuān)門(mén)策劃一期內(nèi)容為您答疑，敬請(qǐng)期待。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:33:22
• 143****4849

  在現(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)買(mǎi)房屋的居民是非常多的，特別是對(duì)于一些剛需的住房，而房屋的價(jià)值是非常高的，一般要通過(guò)按揭的方式購(gòu)買(mǎi)，按揭購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要簽訂按揭合同，那么辦房貸要不要?jiǎng)趧?dòng)合同的?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  片
  
  
  
  
  
  
  
  辦房貸需要?jiǎng)趧?dòng)合同嗎
  
  
  
  依據(jù)我國(guó)人住房貸款管理辦法的規(guī)定，辦理房屋貸款的時(shí)候，一般是不需要?jiǎng)趧?dòng)合同的，銀行一般會(huì)要求貸款人提供工資流水和收入證明。
  
  
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  
  
  《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》
  
  
  
  第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  
  
  
  一、身份件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);
  
  
  
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
  
  
  
  三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  
  
  
  四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
  
  
  
  五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
  
  
  
  六、貸款人要求提供的其他文件資料。
  
  
  
  以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)人住房貸款管理辦法的規(guī)定，辦理房屋貸款的時(shí)候，一般是不需要?jiǎng)趧?dòng)合同的，銀行一般會(huì)要求貸款人提供工資流水和收入證明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有房貸期間離婚房貸如何處理
  
  
  
  1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  
  
  
  (2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。
  
  
  
  (3)如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
  
  
  
  二、按揭買(mǎi)房的人離婚時(shí)怎樣分割
  
  
  
  1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動(dòng)產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該類(lèi)房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題予以處理。
  
  
  
  2、婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  夫妻一方在婚前個(gè)人出資購(gòu)房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:33:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸怎么離婚? 離婚時(shí)還有房貸怎么辦？
  答

  、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。綜上，無(wú)論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房貸怎么處理? 離婚時(shí)還有房貸怎么辦？
  答

  夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，即雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)還有房貸怎么辦
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒(méi)有還清，可以在離婚協(xié)議書(shū)中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書(shū)中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚還有房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，房子是在你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間接揭所購(gòu)，所以即使房產(chǎn)證寫(xiě)的是你的名字，也是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，房屋增值部分應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，房貸雖然是你辦理的，因在夫妻存續(xù)期間，屬于共同債務(wù)，該房屋還沒(méi)有還貸完，所以法院在判決時(shí)，也不會(huì)明確你們倆任何一人擁房屋所有權(quán)，而是判房屋由誰(shuí)繼續(xù)居住并還貸。他你母雖然出資，在沒(méi)有相反證據(jù)證明的情況下，應(yīng)將其視為對(duì)你們夫妻二人的贈(zèng)與。如果誰(shuí)**后擁有房屋，應(yīng)將已經(jīng)支付的房屋價(jià)款的一半及**部分的一半支付給對(duì)方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)要離婚了還有房貸怎么辦
  答

  1、婚前買(mǎi)房，婚后還按揭款?！　∪绻欠蚱抟环交榍百?gòu)買(mǎi)的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買(mǎi)者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。　　2、婚后購(gòu)房，共同還按揭?！　∵@種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生?！　?、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。　　這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。

  全部5個(gè)回答>