已有5個(gè)回答

• 131****6011

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ?br/>
  以上五證，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。
  
  注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、查詢五證，應(yīng)注意的問題：
  
  (一)一般開發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。
  
  (二)到工商、土地管理部門查詢。
  
  (三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。
  
  這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過取得預(yù)售許可證的時(shí)間長短來判斷開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購房者在核實(shí)開發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:23:14
• 141****7315

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2019-04-12 22:23:09
• 156****2934

  通常所謂五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。很多人都有這樣的誤解只要有了五證，那么房產(chǎn)證一定能辦下來，其實(shí)五證齊全不一定就能辦房產(chǎn)證，關(guān)鍵看開發(fā)商做到這2點(diǎn)沒有。
  一、開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金，確保土地和樓盤沒有抵押。許多購房者可能以為樓盤取得了五證中的**后一證——商品房預(yù)售許可證，就可以辦理房產(chǎn)證了，但其實(shí)預(yù)售證是由房管局頒發(fā)的，僅僅是說明房子造好了，允許對(duì)外銷售了。但是，假如當(dāng)初拍得的土地性質(zhì)批復(fù)是商業(yè)用地，卻改成了住宅，就好比在大馬路上蓋房子，那是違章建筑，土管局肯定批不了。另一種可能是，土地性質(zhì)和規(guī)劃沒問題，但是開發(fā)商買地的出讓金沒有繳清，樓盤抵押給了銀行等，也會(huì)影響辦房產(chǎn)證。所以，如果碰到此類問題，應(yīng)該先探查項(xiàng)目的土地問題。
  二、樓盤必須通過竣工驗(yàn)收。要辦房產(chǎn)證首先需要樓盤房屋通過竣工驗(yàn)收備案，即開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。綜上所述，如果能辦房產(chǎn)證則說明項(xiàng)目已經(jīng)取得了五證，但反過來，取得了五證，則不是一定能辦理房產(chǎn)證。還有兩個(gè)關(guān)鍵因素影響著房產(chǎn)證的**終辦理，且必須由開發(fā)商去處理。建議購房者在購買新房的時(shí)候，選擇知名品牌開發(fā)的樓盤還是比較靠譜的，信譽(yù)高，極少出現(xiàn)辦理不了房產(chǎn)證的問題。而一旦出現(xiàn)了，已經(jīng)超過合同約定的辦證時(shí)間，但仍無法辦證的情況，購房者可以先與開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以提起訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:23:05
• 145****2867

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  查看全文↓ 2019-04-12 22:23:01
• 142****6907

  
  問題1：五證指的是那五個(gè)證件？
  
  
  
  ??“五證”是指《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  問題2：買房時(shí)怎樣查看五證齊全？
  
  
  
  ??這五證**主要的應(yīng)該看兩證。國有土地使用證和預(yù)售許可證。如果開發(fā)商拿到了這兩個(gè)證，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。需要著重提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  ??問題3：購買五證不齊安全的樓盤是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  ??不建議您購買五證不齊全樓盤。目前五證不全的樓盤大多很便宜，以此來吸引購房者，但我們并不建議購買。因?yàn)檫@些樓盤在資質(zhì)上并沒有通過國家相關(guān)職能部門的認(rèn)可，錯(cuò)在較大風(fēng)險(xiǎn)。建議您購買五證齊全樓盤或等這些樓盤辦齊五證后購買。
  
  
  
  維修基金問題
  
  
  ??問題1：**新的維修基金繳納金額是怎么規(guī)定的？
  
  
  
  ??2012年11月5日頒布的《包頭市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法 》第七條規(guī)定：商品房屋和售后公有住房的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：不配備電梯的房屋按照每平方米50元交存；配備電梯的房屋按照每平方米120元交存。
  
  
  
  ??問題2：新的管理辦法何時(shí)開始實(shí)施？
  
  
  
  ??第四十四條規(guī)定：本辦法自印發(fā)之日起施行，即2012年11月5日。
  
  
  
  ??問題3：如何判斷我買的房子是用新辦法還是舊辦法？
  
  
  
  ??《管理辦法》第四十三條規(guī)定：本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期房屋專項(xiàng)維修資金；本辦法實(shí)施后，開發(fā)建設(shè)單位辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，依照本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金。也就是說，項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》如果在2012年11月5日前取得的就是按照舊辦法收取，也就是按3%收維修基金。
  
  
  
  地面停車位問題
  
  
  問題1：路面停車位到底是不是該全部免費(fèi)？
  
  
  
  ??根據(jù)我國《物權(quán)法》第74條的規(guī)定，在小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位、停車庫如果沒有計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本和銷售面積，屬于開發(fā)商所有，其使用方式(出售、附贈(zèng)、出租)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》中進(jìn)行約定。占用業(yè)主共有的小區(qū)道路、綠地以及小區(qū)其他公共場所、場地用于停放車輛的車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。所以，路面停車位是否全部免費(fèi)關(guān)鍵在于開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》中如何約定。
  
  
  
  ??問題2：車輛出問題物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任？
  
  
  
  ??如果業(yè)主車輛存放在小區(qū)內(nèi)沒有收費(fèi)，則業(yè)主與物業(yè)管理公司之間屬于物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)車輛毀損、丟失是否承擔(dān)責(zé)任要根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理合同》中約定內(nèi)容確定；如果物業(yè)公司將小區(qū)車位規(guī)劃后出租，則存車業(yè)主與物業(yè)公司之間成立車輛保管合同，物業(yè)公司作為車輛保管人對(duì)業(yè)主車輛的毀損、丟失承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:22:56

相關(guān)問題

• 問 怎么查樓盤的五證齊全
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么才能查到樓盤五證是否齊全
  答

  網(wǎng)上查詢方式：進(jìn)入XX市住建局官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢?cè)趶棾龅捻撁嬷谐霈F(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢的信息

  全部4個(gè)回答>
• 問 五證齊全怎么查
  答

  “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。只要沒有預(yù)售許可證，就能說明這房子是五證不全的?？梢栽诠倬W(wǎng)上查詢。第一、有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。第二、我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么查五證齊全
  答

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購買的《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣查五證是否齊全？流程是怎么樣的呢？
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時(shí)候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時(shí)候都會(huì)公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  全部3個(gè)回答>