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• 131****2707

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  如何計算公攤面積
  住宅樓公攤面積計算方法為:
  公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

  查看全文↓ 2019-04-12 18:17:55
• 131****3760

  一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；　高層住宅相對更高一些，約在20%-25%?！?br/>二、按照國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  三、得房率：
  1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  2、公式：得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  三、得房率標準
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）

  查看全文↓ 2019-04-12 18:17:51
• 155****6226

  高層的公攤面積國家是沒有具體規(guī)定的，一般情況如下：
  　　1 別墅一般沒有分攤 都是套內(nèi)面積
  　　2 多層一般分攤在10個點左右
  　　大城市相對分攤面積較大 在10~12個點 小高或高層在12~15個點 **多分攤20多個點
  　　3 二三線城市相對分攤的少，基本在7~10點左右
  　　小高和高層的基本在10~15個點

  查看全文↓ 2019-04-12 18:17:46
• 151****8679

  推薦理由： 關注學術大家，宣揚法治理念，研究法治應用，促進法治實踐，探討法律實務。
  
  公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎么計算？根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？
  
  
  
  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？
  
  1.公攤面積
  
  公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。
  
  2.非公攤
  
  倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
  
  二、公攤面積怎么計算？
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
  
  注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？
  
  目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  需要注意的是：
  
  1.同一棟樓，兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
  
  2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯的和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
  
  3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
  
  四、如何規(guī)避公攤面積風險？
  
  1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)
  
  2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算
  
  3.在購房合同中約定具體公攤面積
  
  《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。
  
  以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找準平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。小編建議在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:17:42
• 146****2522

  明明說是100平的房子，但實際居住進去時卻發(fā)現(xiàn)面積變小了，房子怎么會“縮水”了呢？明白后，原來是公攤面積“搞怪”！所以，買房前一定先把公攤面積搞明白。那么，什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少呢？今天小編就來為您詳細的介紹一下關于公攤面積的相關信息。
  
  
  
  一、什么是公攤面積？
  
  
  
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：
  
  
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
  
  
  
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
  
  
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
  
  
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
  
  
  
  5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所。
  
  
  
  6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
  
  
  
  7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  
  
  8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  
  
  9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  
  
  二、如何計算公攤面積？
  
  
  
  公攤面積計算公式：
  
  
  
  1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；
  
  
  
  2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  
  
  
  3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；
  
  
  
  4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。
  
  
  
  三、公攤面積國家標準是多少？
  
  
  
  目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：
  
  
  
  1、7層以下住宅公攤率為7-12％
  
  
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。
  
  
  
  2、7-11層住宅公攤率為10-20％
  
  
  
  樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。
  
  
  
  3、12-33層住宅公攤率為14-24％
  
  
  
  高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  
  
  4、別墅類的公攤率為1-8％
  
  
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:17:38

相關問題

• 問 高層公攤面積是多少? 高層的公攤面積國家規(guī)定是多少？
  答

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點,房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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• 問 ??一般高層的樓間距國家規(guī)定是多少?
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 公攤面積多少合理？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 ??公攤面積多少合理?國家規(guī)定的公攤是多少?
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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