已有3個(gè)回答

• 136****3745

  1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
  　　2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
  　　3、如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2019-04-12 04:06:59
• 137****4996

  回遷房可以貸款么
  回遷房是可以貸款的。
  無(wú)論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。
  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-12 04:06:52
• 135****3925

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。
  　　
  　　在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
  　　
  　　回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：
  　　1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  　　2、回遷房必須五證齊全
  　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  　　
  　　銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

  查看全文↓ 2019-04-12 04:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買回遷房可以貸款嗎？有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購(gòu)買。2、大規(guī)模重點(diǎn)工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨(dú)建還建小區(qū)?！　?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購(gòu)買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能買嗎有這方面的政策嗎？
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購(gòu)買的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房有房產(chǎn)證嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。 首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房...拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。 首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。 再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(jià)（房）字（1997）第196號(hào)文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(jià)（房）字（2000）163號(hào)文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無(wú)論是拆遷戶還是普通商品房的購(gòu)買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因?yàn)榉?wù)對(duì)象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾。 總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費(fèi)用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購(gòu)買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過(guò)程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒(méi)有任何區(qū)別的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房能貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開(kāi)通了循環(huán)授信貸款?！　?）可采用個(gè)人住房循環(huán)授信：　　個(gè)人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過(guò)授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。　　舉例說(shuō)：你購(gòu)買一套50萬(wàn)元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬(wàn)元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬(wàn)元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來(lái)說(shuō)有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬(wàn)元，但你只貸了30萬(wàn)元，那另外的10萬(wàn)元的貸款額度，你就可以在你需要錢時(shí)隨時(shí)來(lái)銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過(guò)程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬(wàn)元，你貸了40萬(wàn)元，但幾年過(guò)后，你還了銀行20萬(wàn)元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再?gòu)你y行貸20萬(wàn)元出來(lái)。當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　當(dāng)你的房子增值時(shí)，你還可以要求銀行重新評(píng)估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　》课菔谛蓬~度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過(guò)10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；其它銀行的客戶，可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式辦理?！　∽》渴谛拧鄙暾?qǐng)人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過(guò)法定離退休年齡加上5年。申請(qǐng)授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請(qǐng)授信有效期限為30年，女性申請(qǐng)人年齡不能超過(guò)30歲、男性不能超過(guò)35歲?！　?）如果貸款行沒(méi)有開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你可以去開(kāi)辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點(diǎn)解讀：　　一、 名詞解釋：　　個(gè)人住房循環(huán)授信：個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請(qǐng)人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請(qǐng)循環(huán)授信額度，在不超過(guò)授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請(qǐng)具有明確消費(fèi)用途的個(gè)人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)?！　】捎妙~度：指住房循環(huán)授信額度項(xiàng)下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項(xiàng)下已發(fā)放貸款余額之差。　　**高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！　《?、 開(kāi)展范圍　　合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)?！　∪?授信對(duì)象和條件　　房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房不得作為個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)?！　∷?、 合同文本簽訂　　經(jīng)辦行與授信申請(qǐng)人簽訂《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個(gè)人循環(huán)授信**高額抵押合同》?！　∥?、 授信項(xiàng)下貸款基本規(guī)定　　以所購(gòu)期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項(xiàng)下第二筆貸款。必須用于個(gè)人消費(fèi)用途，不得發(fā)放無(wú)指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項(xiàng)下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

  全部3個(gè)回答>