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• 156****6862

  這個得根據(jù)實際情況而定具體如下：
  
  1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  2、不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。
  
  3、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:45:20
• 142****3258

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:45:15
• 156****9399

  可以的
  房屋做二次抵押貸款如何辦理？房屋二次抵押貸款需要的條件？
  一、房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；
  2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤；
  二、貸款期限
  二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
  三、貸款額度
  貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。
  四、貸款利率
  二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
  五、貸款流程
  1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。
  2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。
  3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
  5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
  6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:45:11

相關(guān)問題

• 問 按揭房能貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款?！　?）可采用個人住房循環(huán)授信：　　個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借?！　∨e例說：你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　》课菔谛蓬~度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理?！　∽》渴谛拧鄙暾埲说哪挲g，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲?！　?）如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀：　　一、 名詞解釋：　　個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)?！　】捎妙~度：指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差?！　?*高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！　《?開展范圍　　合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。　　三、 授信對象和條件　　房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。　　四、 合同文本簽訂　　經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個人循環(huán)授信**高額抵押合同》?！　∥?、 授信項下貸款基本規(guī)定　　以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項下第二筆貸款。必須用于個人消費用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

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• 問 沒有抵押可以貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  你好，辦理個體戶無抵押貸款時，首先應(yīng)先向銀行提出借款申請，提交相關(guān)資料，銀行在接到貸款申請以后，對你的貸款申請進(jìn)行審批，對貸款資料進(jìn)行審核。審核若是通過，銀行會通知你，你和銀行共同簽訂借款合同。合同簽訂完畢以后，銀行發(fā)放貸款，你只需按照合同規(guī)定進(jìn)行按期的還本付息即可。首先，申請個體戶無抵押貸款時，你滿足銀行以下幾個條件：1、能提供營業(yè)執(zhí)照和銀行流水;2、個人信用記錄良好;3、經(jīng)營滿半年;4、借款人年齡在21-55歲之間;5、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。

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• 問 買回遷房可以貸款嗎？有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。　　3、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

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• 問 公房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說公房兩證都是齊全的，土地證，房產(chǎn)證，是可以交易的。但也有一些公房是不可以自由買賣的，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。我國法律規(guī)定以下公房是不能買賣的：（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價款的公房。（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權(quán)糾紛的公房。（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。

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• 問 異地公積金可以貸款買房嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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