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• 138****7182

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:59:54
• 147****3789

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:59:49
• 154****9479

  房屋貸款條件：
  
  一、要有房產(chǎn)證和國(guó)土證。
  
  房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的重要合法憑證。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。
  
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
  
  二、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛證明。
  
  必須沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時(shí)間，并于那年月日雙方因?yàn)槭裁唇獬贤朔?，他退你多少錢，至此雙方再無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說(shuō)明，雙方簽名蓋章。
  
  三、房屋具有變現(xiàn)能力。
  
  不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來(lái)使用。
  
  四、可以上市交易。
  
  商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。
  
  已購(gòu)公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 23:59:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房有房產(chǎn)證嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚??？
  答

  雖然你的貸款沒(méi)有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問(wèn) 按揭房有房產(chǎn)證嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚？
  答

  關(guān)于按揭房有否房產(chǎn)證的問(wèn)題：按揭房子也不是說(shuō)不給你房產(chǎn)證，而是你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)章“抵押專用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過(guò)是有一個(gè)抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當(dāng)你在沒(méi)有清貸的時(shí)候就過(guò)不了戶了，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個(gè)章寫著于某年某月某日清貸，到時(shí)那個(gè)房產(chǎn)證完全屬于你的了。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  當(dāng)然。有人肯要。肯冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就行。不見有人買小產(chǎn)權(quán)房嗎。就是這么回事。不過(guò)，真的出了事情，不受法律保障的說(shuō)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)比較清楚呢？
  答

  1、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款**高額度是房產(chǎn)價(jià)值的七成左右。2、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件是:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎這個(gè)誰(shuí)比較了解呀？
  答

  在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒(méi)房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來(lái)申請(qǐng)貸款。假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來(lái)說(shuō)，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過(guò)申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來(lái)獲得資金。

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