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• 158****6279

  一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。
  
  2016年3月15日《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺，此辦法出臺前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。
  
  《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
  
  不過，《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》出臺后，試點地區(qū)的農(nóng)民可用自建房抵押貸款了。農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:35:37
• 145****0112

  自建房貸款申請需要具備一定的條件：
  （1）借款人欲建造之房屋需經(jīng)過農(nóng)村城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批；
  （2）借款人要有不低于規(guī)定的自有資金；
  （3）借款人資信狀況良好，且具備按時償還貸款本息的能力；
  （4）借款人能提供具備代償能力的單位或個人的相關(guān)擔(dān)保，或能提供符合銀行要求的有效資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押；
  （5）借款人需服從銀行或信用社開展的信貸管理和結(jié)算監(jiān)督要求；
  （6）銀行或信用社規(guī)定的其他要求。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:35:30
• 157****2343

  個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。
  
  申請個人自建房貸款的條件
  
  借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  
  借款人有償還貸款本息的能力；
  
  借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
  所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
  
  以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；
  
  同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；
  
  農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  申請個人自建住房貸款所需提交的資料
  
  借款人身份證件、婚姻狀況證明；
  
  還款能力證明；
  
  **款證明；
  
  有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  
  建設(shè)項目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾?zhǔn)文件；
  
  借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；
  
  工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計劃和已投入的建房資金憑證；
  
  農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
  
  貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%；

  查看全文↓ 2019-04-11 23:35:24
• 133****1724

  (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:35:15

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶籍在該村的村民[農(nóng)村戶口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶口]也無權(quán)享有）；同時，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。2、城鎮(zhèn)居民無權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購買農(nóng)村的宅基地）3、現(xiàn)在關(guān)鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，**后還是不能過戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

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• 問 農(nóng)村自建房能貸款嗎有這方面的政策嗎？
  答

  可以的，我就給自建房做過貸款，只是看你有沒有找到適合的銀行貸款產(chǎn)品

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標(biāo)準(zhǔn)??5、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保(有*押或質(zhì)押兩種擔(dān)保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉(zhuǎn)公。申請時間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件??4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結(jié)書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權(quán)證(期房*押證明或房屋他項權(quán)證)》的復(fù)印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。??4、當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

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• 問 按揭房能貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。　　1）可采用個人住房循環(huán)授信：　　個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。　　舉例說：你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。　　當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度?！　》课菔谛蓬~度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。　　住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲?！　?）如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達(dá)到循環(huán)授信！　　招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀：　　一、 名詞解釋：　　個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。　　可用額度：指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差?！　?*高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！　《?開展范圍　　合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。　　三、 授信對象和條件　　房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。　　四、 合同文本簽訂　　經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個人循環(huán)授信**高額抵押合同》?！　∥濉?授信項下貸款基本規(guī)定　　以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項下第二筆貸款。必須用于個人消費用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、

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• 問 沒有抵押可以貸款嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  你好，辦理個體戶無抵押貸款時，首先應(yīng)先向銀行提出借款申請，提交相關(guān)資料，銀行在接到貸款申請以后，對你的貸款申請進(jìn)行審批，對貸款資料進(jìn)行審核。審核若是通過，銀行會通知你，你和銀行共同簽訂借款合同。合同簽訂完畢以后，銀行發(fā)放貸款，你只需按照合同規(guī)定進(jìn)行按期的還本付息即可。首先，申請個體戶無抵押貸款時，你滿足銀行以下幾個條件：1、能提供營業(yè)執(zhí)照和銀行流水;2、個人信用記錄良好;3、經(jīng)營滿半年;4、借款人年齡在21-55歲之間;5、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。

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