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• 153****3086

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 21:35:20
• 131****0938

  一、六類公攤費用是指：
  1.土地成本費
  成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費等可直接從“地價分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸搿?br/>六類公攤費用中，若費用項是從跨期分?jǐn)偙碇幸耄鶓?yīng)在表格**后一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M用”。
  2.開發(fā)前期準(zhǔn)備費
  測算時，原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達到測算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標(biāo)測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2，在進行“公共綠地景觀設(shè)計費”測算時，直接用該面積值作為測算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。
  報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體科目內(nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。
  3.三通一平、臨時設(shè)施費用項測算時，應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。一方面利于測算更加準(zhǔn)確，另一方面也便于后期測算時的對比參考。
  4.園林環(huán)境費
  在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項科目成本。
  在進行園林環(huán)境成本測算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設(shè)計工作的開展將控制指標(biāo)逐步分細(xì)，有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團一級，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計工作的開展。通過細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:35:15
• 157****3382

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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相關(guān)問題

• 問 ??公攤費用是什么意思
  答

  　　公攤費用說的是住宅場所公共照明，供水和綠化所照成的消費金額。物價局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設(shè)置水電表，物業(yè)管理單位的費用由物業(yè)管理單位承擔(dān)，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費支出，不得有業(yè)主分?jǐn)?社區(qū)開展各項經(jīng)營活動的水電費用，應(yīng)當(dāng)計入營業(yè)消費，不得與家庭共用。嚴(yán)禁混配水電分配水電費，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設(shè)施的公共水電費用應(yīng)由建筑物的居民合理分擔(dān)。　　值得注意的是，社區(qū)內(nèi)路燈的電費應(yīng)由住宅所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設(shè)施運行的電費應(yīng)設(shè)有獨立的電表，對所有使用電梯和設(shè)備的家庭合理分?jǐn)偂?/p>

• 問 公攤費用是什么意思？指的哪些費用？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 公攤費用是什么意思呢？公攤通常說的都是哪里呢？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

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• 問 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如分?jǐn)偣艿谰?、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大?！　」珨偯娣e并沒有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺，因此，分?jǐn)偙壤矝]有設(shè)定上限，不過目前市場上擁有一個公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購買房屋時，需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時也要將公攤面積考慮其中。

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• 問 ??買房公攤什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

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