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• 143****6598

  　　單位家屬院二手房無房產(chǎn)證**好不要購買，因?yàn)槠渲惺怯酗L(fēng)險的，這時候無論你是自住還是作為投資來購買，你自己也要檫亮眼睛，除非是風(fēng)險較小的房子才能買。沒有房地產(chǎn)許可證**好不要買房子。由于賣方在法律上雖然可以參與交易，他不是法定上認(rèn)可的房屋的所有者。沒有房產(chǎn)證的房屋可能是非法建筑物，非法建筑物不受法律保護(hù)。政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府就有可能不予賠償。
  　　在國家法律和政策方面，如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，則不得交易財產(chǎn)。因?yàn)橹袊筚I房子要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不會保護(hù)這樣的房地產(chǎn)交易。其次，也建議你不買這樣的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，你將無法借用或轉(zhuǎn)讓。
  　　綜上所述，單位家屬院二手房無房產(chǎn)證**好還是不要買好。
  

  查看全文↓ 2019-04-11 16:16:09

相關(guān)問題

• 問 單位二手房能買嗎? 單位家屬院的二手房可以買嗎
  答

  單位的家屬樓和商品房都能買。區(qū)別在于：一、單位家屬樓多半建于8，90年代，不是全產(chǎn)權(quán)房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權(quán)益，即房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，但土地權(quán)益仍屬于單位，這種權(quán)屬類似于經(jīng)適房。二、商品房是全產(chǎn)權(quán)房屋，權(quán)屬清晰。購買注意事項(xiàng)：一、購買單位家屬樓，需要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證信息，明確產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來定交易方式和交易價格。二、購買商品房，這個相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。二手家屬樓的產(chǎn)權(quán)不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。無論多少年，也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。

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• 問 家屬院沒房產(chǎn)證怎么辦? 單位家屬院 沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

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• 問 單位家屬院能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  需提供資料： （一）房改房 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份） 3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份） 5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份） （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證） 3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份） 4．契證。（復(fù)印件1份） 5．申請人身份證。（復(fù)印件1份） 6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。

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• 問 單位家屬院能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣方作為承諾。

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• 問 這樣的二手房能買嗎
  答

  這事有可能，因?yàn)橛行﹩挝环肿越ǚ渴怯忻娣e標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)的時候建大了，辦理房產(chǎn)證時通過一定關(guān)系，要求房產(chǎn)測繪把面積做小它，當(dāng)時認(rèn)為反正自住的，房產(chǎn)證上的面積大小無所謂，可以少出錢就是。只要你看下房子主體結(jié)構(gòu)沒跟樓上樓下不同，建筑確實(shí)是110平米就行。再不相信可請測繪公司做測繪。

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