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• 152****3513

  要看開(kāi)發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:27:16
• 147****4970

  貸款買(mǎi)房得房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房拿到房產(chǎn)證的步驟:
  1、先看一下你的購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的后時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。
  2、房產(chǎn)證辦理是這樣的,在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  4、若有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:27:12
• 144****9526

  買(mǎi)房在許多人的人生中是一件大事，但因?yàn)楝F(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)借款買(mǎi)房是現(xiàn)在許多人的挑選，許多人在借款買(mǎi)房之前都有一個(gè)疑問(wèn)，那就是自己借款買(mǎi)房的房產(chǎn)證什么時(shí)候拿，和自己正常買(mǎi)房的房產(chǎn)證有什么時(shí)刻差嗎？為了消除咱們的疑問(wèn)，今日小編就來(lái)帶領(lǐng)咱們了解一下。
  
  
  
  按揭借款房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。有些銀行是自動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借款人請(qǐng)求發(fā)還。待借款還清之后取消抵押登記。
  
  個(gè)人處理房產(chǎn)證
  
  1、斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行抵押登記
  
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己處理房產(chǎn)證的必要前提條件。一般主管部分辦理初始登記所需時(shí)刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，能夠向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)處理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約好，也能夠到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  
  
  2、到管理部分收取并填寫(xiě)《房子(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)就行了。能夠事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分咨詢，省去一些來(lái)回折騰的時(shí)間。
  
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  
  測(cè)繪表是登記部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：敞開(kāi)商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站；或向登記部分申請(qǐng)對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、收取相關(guān)文件
  
  集齊必要的請(qǐng)求文件，包括購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的請(qǐng)求表需申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審閱并蓋章。
  
  5、交納公共維修基金、契稅這兩筆金錢(qián)需向房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦或許指定的代收銀行交納，作為處理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好交納憑據(jù)，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。
  
  
  
  買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候出
  
  許多第一次買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的主意，只需開(kāi)發(fā)商交了房就能夠立刻處理房產(chǎn)證了，但現(xiàn)實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證處理比較費(fèi)事，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)刻長(zhǎng)。
  
  因?yàn)楦鞒鞘?，乃至各家開(kāi)發(fā)商秦情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)刻首要還是看購(gòu)房合同上的約好時(shí)刻。一般來(lái)說(shuō)，合同約好90天到180天以內(nèi)都?xì)w于正常規(guī)模，**高不得超越兩年。
  
  假若合同里沒(méi)有約好辦房產(chǎn)證期限的話，那就依照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的運(yùn)用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商必定要處理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的簽訂之日起90日就需求處理好房產(chǎn)證了。
  
  對(duì)于買(mǎi)完房子之后兩三年才能夠拿到房產(chǎn)證這件事許多人并不在乎，但其實(shí)這不是一個(gè)好現(xiàn)象。咱們必定要了解買(mǎi)房之后的房產(chǎn)證什么時(shí)候出。保證咱們利益沒(méi)有收到損害。**后希望小編的總結(jié)能夠給您供給一些協(xié)助。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:27:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  要拿到房產(chǎn)證，需要經(jīng)歷以下幾個(gè)步驟：1.簽訂購(gòu)房合同，銀行放款：首先，買(mǎi)家需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并按合同約定的時(shí)間，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款付至開(kāi)發(fā)商指定賬戶。再由開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，將收到的購(gòu)房?jī)r(jià)款匯至銀行，銀行放款后，即可在房地產(chǎn)中介處拿到房屋鑰匙。2.房屋過(guò)戶：買(mǎi)家需要提交購(gòu)房合同、銀行放款憑證和購(gòu)房者本人的身份證件等資料，經(jīng)房管部門(mén)審核，確認(rèn)無(wú)誤后，即可完成房屋過(guò)戶，繳納相關(guān)費(fèi)用，申領(lǐng)房屋過(guò)戶證明。3.申請(qǐng)房產(chǎn)證：買(mǎi)家需要提交購(gòu)房合同、銀行放款憑證、房屋過(guò)戶證明、購(gòu)房者本人的身份證件等資料，經(jīng)房管部門(mén)審核，確認(rèn)無(wú)誤后，即可辦理房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后，即可正式擁有房產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，按揭的房子房產(chǎn)證大約需要半個(gè)月的時(shí)間才能拿到，但具體時(shí)間還要取決于所在地的房產(chǎn)登記和審核程序。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款了什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證?按揭貸款買(mǎi)房子 什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款了什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法個(gè)人辦理房產(chǎn)證1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 買(mǎi)新房按揭買(mǎi)付**后什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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