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• 148****9362

  二手房交易稅費的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況：
  一． 正常過戶
  1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:05:25
• 147****8131

  已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  辦理房屋繼承手續(xù)的，需要提交如下材料：一、原房屋所有權(quán)證（原件）；二、繼承權(quán)公證書；三、房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖（原件）；四、契稅完稅或減免稅憑證（房屋屬于繼承的，不需提供；屬于遺囑贈與的需提供）。您可持上述資料到原發(fā)證機關(guān)具體辦理。3-5個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％

  查看全文↓ 2019-04-11 09:05:20
• 143****5227

  
  Q1
  問：贈與房屋需要購房資質(zhì)嗎?在北京，我已有兩套房了，還能再接受父母贈與的房屋嗎?
  
  
  答：接受贈與房產(chǎn)也是需要有購房資格的，如果您已經(jīng)有兩套住宅房了，就不可以再接受父母贈與的房產(chǎn)了。在北京除了法院拍賣和繼承不限購?fù)?，其余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移都是受限購的，包括直系之間的贈與。
  Q2
  問：房子滿五唯一，將房子給兒子，走贈與還是買賣，哪個劃算?
  答：是否走房屋贈與需要看您現(xiàn)在準(zhǔn)備贈與的房子是什么樣的具體情況：
  假如要贈與的這套房子是公房的話，而且考慮到您贈與孩子后，孩子在兩年內(nèi)不考慮出售的情況下，且您孩子目前名下沒房時，您可以考慮走買賣手續(xù)，買賣手續(xù)可以走市場**低過戶價，交一個1%的個稅及1.5%的契稅，外加一個土地出讓金15.6*建筑面積，如果您是走贈與手續(xù)的話會交一個評估價的3%的契稅，(評估價一般會高于市場指導(dǎo)價的);
  
  如果您想贈與的房子是商品房，或者孩子名下有其他房產(chǎn)，又或者孩子在短期內(nèi)會考慮出售的情況下，您**好選擇走房屋贈與手續(xù)，因為您家庭有兩套房子，商品房交易的話有一個差額20%的個稅，這個稅費會比較多，如果是贈與房產(chǎn)，您孩子以后出售的時候，產(chǎn)權(quán)年限是按照您原來的房本來計算，不會因為過戶而導(dǎo)致有營業(yè)稅。
  Q3
  問：二手房贈與的流程是什么？
  答：房屋贈與流程五步走：
  第一步，審核受贈人是否有購房資質(zhì);
  第二步，評估要贈與的房子
  第三步，房屋贈與贈與人與受贈人做房屋贈與公證;
  第四步，拿著公證書到地稅交稅;
  第五步，交完稅后建委換新房本。
  房屋贈與贈與需要的材料：
  贈與人、受贈人雙方的身份證、戶口本，贈與產(chǎn)權(quán)證原件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈與聲明書，如果受贈人是外地戶籍還需提供暫住證
  Q4
  問：二手房贈與有哪些手續(xù)和稅費?
  答：房屋贈與需要交的評估費及要交的稅
  1)公證費：
  公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為準(zhǔn))
  2)評估費：600元/宗
  3)稅
  直系親屬之間的房屋贈與
  房屋評估值3%的契稅
  非直系親屬之間的房屋贈與
  按正常的北京市存量房買賣來征收
  4)贈與后房本按什么時間來計算?
  直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;
  5)贈與的房子再賣時怎么收稅呢?
  直系的按照老房本時間來計算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)來核算是否唯一。
  非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。
  Q5
  問：我名下有處房屋未還清銀行貸款，可以贈與他人嗎?
  答：必須還清貸款后，才可以將此房進行贈與，而且房屋贈與的受贈與人必須有購房資質(zhì)。
  Q6
  問：兩限房贈與需要滿足什么條件?怎么收費?
  答：兩限房贈與需要滿足：
  1、房本或契稅票滿五年;
  2、房屋贈與的受贈方符合北京限購的條件。
  房屋贈與收費情況分直系親屬和非直系親屬。非直系親屬的贈與視同買賣，除了和商品房稅費一樣的地方外，需要在補交差額35%的土地收益價款，交易后房屋變成商品房;直系親屬的贈與，收取3%的契稅，需要在補交差額35%的土地收益價款。
  Q7
  問：我名下的房子贈與我母親，將來她還能再贈與我嗎?
  答：贈予房產(chǎn)是需要受贈人有購房資質(zhì)的，只要是符合北京市的限購政策，是都可以贈予的，您母親也可以回贈給您，只需要按照國家政策規(guī)定繳納3%的契稅即可。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:05:15

相關(guān)問題

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

  全部3個回答>
• 問 ??已購公房如何收稅？
  答

  已購公房成本價房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  全部4個回答>
• 問 已購公房如何收稅? 已購公房成本價的怎么交稅？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

  全部4個回答>
• 問 已購公房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？
  答

  房改房完蛋了，由于原值幾乎為零，所以相當(dāng)于全價的20%,徹底完蛋了?。。。。。。。。?！

  全部9個回答>
• 問 有誰清楚買賣房子過戶怎么繳稅?
  答

  繳稅如下：營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。房屋過戶房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。[1] 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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