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• 132****9193

  沒房產證的房子不能抵押貸款。
  
  住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。
  住房抵押貸款個人房產所需材料：
  
  1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；
  
  2、身份證原件、戶口簿原件；
  
  3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
  
  抵押人應提供的資料：
  
  1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；
  
  2、抵押人的資格證明；
  
  3、對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
  
  4、抵押物基本狀況；
  
  5、其它有關資料。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:04
• 157****0957

  你這個是抵押貸款，貸款還清楚后他項權利證書自動作廢，去登記機構申請抵押注銷就可以把房產證拿回來了。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:00
• 131****6571

  　　根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種。
  
  　?。?、一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。
  
  　　不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。
  
  
  
  　?。?、但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
  
  　　如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
  
  　?。?、**后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。
  
  　　如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。
  
  　　二、用房產證貸款需要什么手續(xù)
  
  　　１、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
  
  　?。病⑷绻y行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；
  
  　　３、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
  
  　?。?、按照相關部門的要求辦理抵押登記；

  查看全文↓ 2019-04-11 08:56:54

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• 問 房產證抵押后能拿回嗎? 房產證怎么拿回來
  答

  若是在招行辦理的個人抵押貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸后服務中心咨詢當地政策。

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• 問 房產證抵押后能拿回嗎? 房產證抵押后什么時候可以拿回來
  答

  很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產證?！　?.產權證的流轉歷程　　對于期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到**終償還貸款、領回完全屬于自己的產權證為止，需要經歷以下過程：　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購房貸款　　第二步：開發(fā)商階段性擔?！　∮捎谄诜夸N售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年?！　拈_發(fā)商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的產權證?！　〉谌剑恒y行抵押　　產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了?！　〉谒牟剑喝』禺a權證或撤銷抵押登記　　這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況?！　?.領回產權證的三種情況　　房貸償還完畢之后，領回房產證有三種情況：　　第一種情況：從銀行手中取回　　如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證。　　第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

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• 問 過完戶后，房產證被拿去抵押了，什么時候才能拿回來？
  答

  答：別人拿你的房本是貸不了款得啊，只有您本人才可以申請貸款的啊。房本做完抵押就可以拿回來的，這個大概4個月時間就好了。交不了月供的貸款，到一定的期數，銀行會起訴，然后法院查封，建委備案，然后直接拍賣。

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• 問 有關房產證抵押后拆遷怎么拿回房產證？
  答

  只有把貸款還清，不然不行的你想要是你房子拆了，錢拿著不還了那銀行怎么辦呢所以你沒還清肯定是不行的

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• 問 我家是店面有土地證沒有房產證%7E我哥有請人來家里照相%7E拿走土地證，過些天有拿回來土地證沒拿回來房產證
  答

  你應該說此房產不是你的才對，拿去抵押貸款必須要房產持有人攜本人身份、證產權證，才能辦理相關手續(xù)。第一種情況：去銀行貸款，即使是拿去貸了款也是產權人同意了并且出面辦理和簽字才能夠真正貸得下來款。第二種情況：用房產做抵押找私人拆借（俗稱高利貸），那你作為非產權人又人故意瞞你你是查不到的。