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• 156****8299

  【法律分析】對于問題描述，可以作如下分析：第一，承租人如果不存在違反合同約定的行為，可以要求房東返還押金。
  第二，變更房屋內(nèi)部格局、改變原有規(guī)劃設計，需要向規(guī)劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬于違建，違反法律法規(guī)的規(guī)定。
  【行動建議】該部分不適合您的提問【相關法律法規(guī)】該部分不適合您的提問

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:53
• 153****0454

  一：租賃房屋，依法屬于建設部門管理。
  　　二：群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現(xiàn)象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:45
• 134****6593

  有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
  (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
  (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  (1)未依法取得房屋所有權證的;
  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  (4)權屬有爭議的;
  (5)屬于違法建筑的;
  (6)不符合安全標準的;
  (7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
  (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
  (9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:48:39

相關問題

• 問 如何辦理公積金請問誰對這個比較了解??？
  答

  辦理住房公積金卡是由你們單位的經(jīng)辦人帶著你的身份證復印件去住房公積金管理中心填表，然后由公積金管理中心送到銀行辦理的，辦理時間大概是3個月！　　公積金管理中心發(fā)的信類似于銀行的對賬單。能夠了解每個月繳納的錢，和年末個人賬戶余額?！　∧銢]有公積金卡的這個情況，首先你得知道是公司就沒給你辦，還是辦了沒給你！如果是沒給你辦的話，你就必須得經(jīng)過經(jīng)辦人才能有卡了，如果辦了沒給你的話，你可以直接說丟了，去銀行補辦。但是你必須得知道是哪個銀行的住房公積金聯(lián)名卡，現(xiàn)在不光是交通銀行有，招商，工商都有。

  回遷房能貸款嗎？請問誰對這個比較了解?。?/a>

  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。

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• 問 房價為什么這么高啊請問誰對這個比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開發(fā)商不同，受陽光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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• 問 買房買幾層**好啊，請問誰對這個比較了解？
  答

  以五行來看：辰戌丑未年屬土，寅卯年屬木，巳午年屬火，申酉年屬金，亥子年屬水。也就是說生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層)。

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• 問 沒房產(chǎn)證能貸款嗎請問誰對這個比較了解？
  答

  一、要有房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產(chǎn)權糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產(chǎn)權證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產(chǎn)權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權單位同意）方可上市出售。

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