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• 131****0123

  1、契稅，按照目前國家稅務局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%。
  2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收?。唬p方均承擔）
  3、營業(yè)稅：按照評估價格的5%。 4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取。
  5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:37:50
• 143****2656

  房產(chǎn)過戶費怎么算？
  1、房產(chǎn)買賣手續(xù)服務費：住所6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房折半收?。?元／平方米）；非住所10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、房產(chǎn)過戶登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。
  3、房產(chǎn)過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。
  4、房產(chǎn)過戶核檔費：50元／宗。
  5、房產(chǎn)過戶契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
  6、房產(chǎn)過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  7、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、房產(chǎn)過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，
  ①稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；
  ②未能供給原購房發(fā)票的按已成交報價的1％征收。賣方承擔

  查看全文↓ 2019-04-11 02:37:43
• 147****7865

  商品房過戶費包括各方面的費用，由契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和其他費用這幾項組成，按照以下內容進行計算：
  
  一、契稅
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納；
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房；
  
  （3）車庫；
  
  二、營業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  
  三、個人所得稅
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  四、其他費用
  
  工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
  
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  購房證明：20元一份，一般需開3份。
  
  過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬于證券登記清算機構的收入，由證券經(jīng)營機構在同投資者清算交割時代為扣收。過戶費除了證券過戶費之外，房地產(chǎn)也是有過戶費。房地產(chǎn)過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:37:38

相關問題

• 問 ??誰能告訴我非商品房過戶費怎么算？
  答

  、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我房屋過戶費具體怎么算？
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈予過戶1、流程（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）受贈人前往公證處辦理公證。（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。（5）贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調查，審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除

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• 問 ??誰能告訴我房屋過戶費怎么收？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 ??誰能告訴我二手門市房過戶費怎么算?
  答

  門市？ 你說的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過戶需要交納稅費如下：營業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔）契稅：成交價*3%（買方承擔）土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔）個人所得稅：差額*20%（賣方承擔）印花稅：成交價*1‰（買賣雙方共同承擔）差額=成交價-原購價（價格以實際購房發(fā)票和建委簽約價格為準）以上政策是北京的現(xiàn)行準則，其他城市知道的不是特別準確，但應該也是類同的，需要你親自去當?shù)氐囟惥秩プ稍兞恕＞唧w還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經(jīng)有買家，那就適當?shù)慕o一些過戶費，讓他們去過**好

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