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• 137****9317

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  　　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  　　資料：
  　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
  　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
  　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  　　套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
  　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等
  　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
  　　首先了解幾個(gè)公式：
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
  　　好了，解釋一下上面的公式
  　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  　　3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  　　4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:35:35
• 145****1864

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場(chǎng)地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。
  
  雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費(fèi)所得，不會(huì)分給你一分錢的。
  
  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

  查看全文↓ 2019-04-11 00:35:27
• 156****1845

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:35:21

相關(guān)問題

• 問 公攤面積一般是多少有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問 買房首付一般是多少有規(guī)定嗎
  答

  我國一線城市的首付比例一般在30%，也就是不得低于30%，二套房的首付比例不能夠低于50%，像北京的二套房比例就已經(jīng)達(dá)到了70%，并且暫停第3套房的出售，而二線城市的話，二套房的首付比例會(huì)稍微低一些，在40%左右，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較差，連首付款都湊不夠的話，可以暫緩一段時(shí)間，等待經(jīng)濟(jì)條件好了之后再買房。現(xiàn)在銀行不僅考核借款人的個(gè)人資料，而且對(duì)于首付的來源也要求的比較嚴(yán)格，如果首付的來源是通過其他方式抵押來的或者是來源不正規(guī)，銀行也會(huì)拒絕通過房屋抵押貸款的申請(qǐng)。我們?cè)谫彿康臅r(shí)候，如果打算購買期房，可以選擇和開發(fā)商合作的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣通過率會(huì)高一些，而且在買房之前盡量不要換工作。

• 問 高層公攤面積一般是多少
  答

  高層的公攤面積一般是在10~15之間，如果是帶電梯的小高層住宅公差面積也會(huì)稍微高一些，在15~20左右。公攤的系數(shù)會(huì)在簽訂購房合同的時(shí)候有標(biāo)識(shí)出來，所以購房者在買房的時(shí)候注意想先咨詢一下開發(fā)商。公攤面積也就是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中所有業(yè)主共同使用的面積，主要包括有樓道，電梯以及外面的綠化面積等等。所以購房者在進(jìn)行買房的時(shí)候，尤其是簽訂購房合同的時(shí)候，一定要關(guān)于公攤面積作出明文的規(guī)定，而且在房屋的圖紙上面也會(huì)有公攤系數(shù)，只要測(cè)量一下套內(nèi)的建筑面積，就可以得出具體的公攤是多少。一般對(duì)于小高層的建筑公攤面積占到10~15%，因?yàn)闆]有電梯之類的多余占用面積，所以得房率會(huì)高一些。一般情況下樓層越高得房面積也就越低，使用到的公攤面積也就越大。

• 問 高層公攤面積是多少? 房子公攤面積一般多少
  答

  公攤面積計(jì)算方法公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 高層公攤面積包括哪些?高層公攤面積一般是多少
  答

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺(tái)建筑面積。高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問題沒有國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，因?yàn)槲覈]有明確的法律條文規(guī)定，所以在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。

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