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• 131****1229

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證不一樣，房產(chǎn)買賣合同是證明你買了房，房屋產(chǎn)權(quán)證才是證明你對(duì)房屋的所有權(quán)的占有。
  
  1、房產(chǎn)證：
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  
  2、產(chǎn)權(quán)證：
  
  產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。按照我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房監(jiān)所)通過一定的程序?qū)彶?、登記?*后向房屋所有權(quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:47:07
• 154****9102

  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。
  而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。
  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:47:00
• 136****1739

  房屋所有權(quán)證就是所說的房產(chǎn)證，土地使用證就是土地證，有房產(chǎn)證和土地證，就是人們所說的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。
  房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，抵押，出租等等。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:46:54

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?
  答

  房屋所有權(quán)證就是所說的房產(chǎn)證，土地使用證就是土地證，有房產(chǎn)證和土地證，就是人們所說的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，抵押，出租等等。

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• 問 房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證,二者是一樣的嗎？
  答

  一般買房就需要繳納契稅和大修基金的?！斗慨a(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一,統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證。兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件,是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系,本質(zhì)區(qū)別不大,房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證,而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些,以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用,沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易,但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行,我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證,而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。但是在不同地區(qū),兩者又沒有實(shí)質(zhì)性區(qū)別,證明該房屋所屬權(quán)證全稱為房屋產(chǎn)權(quán)證,國(guó)土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國(guó)土證,不影響二手房交易。大家要了解的是二者包含的是不同的,房產(chǎn)證是包含房屋所有證和國(guó)土證的,而產(chǎn)權(quán)證只是包含產(chǎn)權(quán)證,也就是說這是一種包含關(guān)系。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起,買方始取得房屋所有權(quán)。所以辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。我們不能混淆了這兩者的概念,有了房產(chǎn)證就表示你是這個(gè)房子的主任,可以對(duì)房屋有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證,在某些方面權(quán)力就得不到保護(hù)。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證,買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義來說,房子還不是真正的屬于買房者所有。

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• 問 房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？有區(qū)別嗎？
  答

  房屋所有權(quán)證就是所說的房產(chǎn)證，土地使用證就是土地證，有房產(chǎn)證和土地證，就是人們所說的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣，抵押，出租等等。

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• 問 《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》是一樣的嗎？
  答

  目前在全國(guó)的很多城市都已經(jīng)將原來的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》合并為一，成為新的《房地產(chǎn)證》。這種《房地產(chǎn)證》是經(jīng)過統(tǒng)一制作的、單一的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證?！斗康禺a(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料，是對(duì)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)同時(shí)進(jìn)行的登記。從另一個(gè)角度來說，《房地產(chǎn)證》是房產(chǎn)業(yè)主依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，也是合法擁有房地產(chǎn)的憑證，而不僅僅是合法擁有房產(chǎn)的憑證！

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• 問 房屋所有權(quán)證填寫怎么弄？ 房屋所有權(quán)證存根后面填寫的是房屋所有權(quán)證號(hào)嗎
  答

  【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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