已有3個(gè)回答

• 133****7425

  您好！辦理預(yù)售許可證的前置條件：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù);5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)材料：1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū);3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。(2)、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件);6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復(fù)印件);11、建審總平面圖(復(fù)印件);12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:02:23
• 153****1683

  (一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶;
  (七) 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 23:02:18
• 133****7677

  您好！開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是：
  1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  所需準(zhǔn)備的申請(qǐng)資料有：
  1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
  2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；
  3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；
  (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。
  (2)如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。
  4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
  5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件)；
  6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件)；
  7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件)；
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)；
  9、 建筑工程施工許可證(原件)；
  10、工程施工合同(復(fù)印件)；
  11、建審總平面圖(復(fù)印件)；
  12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件)；
  13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
  14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 預(yù)售許可證取得條件是什么呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??預(yù)售許可證取得條件
  答

  　　預(yù)售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的才行，還有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，同時(shí)還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等，才可以獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房屋其實(shí)就是可以叫做預(yù)售的商品房，在沒(méi)有完成出售實(shí)質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要買(mǎi)方支付押金或預(yù)付款在提早銷(xiāo)售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來(lái)的某個(gè)日期提供，本質(zhì)上是購(gòu)買(mǎi)這是房子的期貨合約。就是買(mǎi)家先給錢(qián)買(mǎi)這個(gè)期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國(guó)商品房市場(chǎng)的兩種主要房屋銷(xiāo)售形式，一種是期房銷(xiāo)售，還有一種是建好的直接開(kāi)賣(mài)的現(xiàn)房銷(xiāo)售?！　≈档米⒁獾氖牵诜炕旧鲜巧虡I(yè)房屋的預(yù)售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無(wú)法交付的房屋。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），此期間的商品房被稱(chēng)為期房。

• 問(wèn) 預(yù)售許可證取得條件有哪些呢？
  答

  您好！辦理預(yù)售許可證的前置條件：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù);5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)材料：1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū);3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。(2)、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)(復(fù)印件)。4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)(復(fù)印件);6、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復(fù)印件);11、建審總平面圖(復(fù)印件);12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預(yù)售許可證取得條件有以下這些：1、通過(guò)商品房竣工驗(yàn)收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進(jìn)度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開(kāi)始落實(shí)，4、辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，5、開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進(jìn)度和竣工交付日期完成了驗(yàn)收檢查，滿足投入資金比。預(yù)售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達(dá)標(biāo)。并向相關(guān)部門(mén)提供預(yù)售方案等材料。　　2、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿足交付使用進(jìn)度?！　?、物業(yè)管理方案開(kāi)始實(shí)施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?！　?、開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目所在地辦理商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，土地使用權(quán)證書(shū)和土地批準(zhǔn)文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證。　　現(xiàn)在預(yù)售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見(jiàn)，但是開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資質(zhì)需要十分留心，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)擅自采取預(yù)定，認(rèn)購(gòu)等方式預(yù)售房屋，都屬無(wú)證預(yù)售行為，所以客戶在買(mǎi)房時(shí)要格外留心。

• 問(wèn) ??什么土地能預(yù)售許可證取得條件？
  答

  一、什么是預(yù)售許可證?商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖?！?/p> 全部3個(gè)回答>