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• 141****8496

  在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:
  1. 將房屋產(chǎn)權(quán)贈予;
  2. 進行房屋買賣;
  3. 析產(chǎn)登記。
  我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點,一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下:
  一、沒有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 需要帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復(fù)印件;
  2. 去當(dāng)?shù)胤课萁灰?窗口的工作人員會審核你提交的材料;
  3. 所需的費用:110元的手續(xù)費:80元的手續(xù)費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
  假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后要房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
  1. 要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合

  查看全文↓ 2019-04-10 18:18:18
• 158****8713

  辦理加名字，你們需要你母親把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與孩子，使得孩子成為住房共有人，才可以辦理加名字手續(xù)，
  如果只是單純說加上姓名，建議是，讓你母親把住房產(chǎn)權(quán)的1%以買賣形式過戶給你，就可以辦理了！收取的稅費也只有正常過戶的1%，只是手續(xù)費和評估費一樣，沒幾個錢。祝好運

  查看全文↓ 2019-04-10 18:18:13
• 146****1800

  買房加名
  
  
  
  
  
  一心一意為孩子做打算，已經(jīng)成為了中國父母**具代表性的特點，因此有不少的朋友，在買房后，想要在房產(chǎn)證上加上孩子的名字。那么，應(yīng)該怎樣加呢？有什么注意事項呢？
  
  
  
  一、如何在房產(chǎn)證上加子女名字？
  
  
  
  假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
  
  
  
  1．房屋贈與辦理流程
  
  
  
  （1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  
  （2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
  
  （3）辦理公證；
  
  （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  2．房屋買賣流程
  
  
  
  相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  
  
  
  （1）購房資格核驗（住宅類）；
  
  （2）網(wǎng)簽合同；
  
  （3）地稅部門核定契稅；
  
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  二、注意事項
  
  
  
  1．辦理房屋贈與的注意事項
  
  
  
  房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。
  
  
  
  
  
  
  
  以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應(yīng)為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。
  
  
  
  如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
  
  
  
  2．辦理房屋買賣的注意事項
  
  
  
  同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
  
  
  
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
  
  
  
  1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。
  
  
  
  2．注意事項：在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
  
  
  
  總之，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果子女房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 18:18:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證加子女名字流程有哪些
  答

  在房產(chǎn)證上加上名字已經(jīng)成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產(chǎn)證上加名字如何辦理？房產(chǎn)證加子女名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 在房產(chǎn)證上加子女名字要什么手續(xù)費嗎
  答

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多

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• 問 房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)? 父母的房子,房產(chǎn)證上要加子女名字需要手續(xù)費嗎?
  答

  1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：(1)：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2)：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(3)：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當(dāng)別論了。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證加名字費用多少
  答

  對于處于高房價時代的人來說，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買房時都會選擇按揭貸款買房，不少網(wǎng)友在結(jié)婚之后想在產(chǎn)證上加老婆的名字，但不知不知房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名怎么收費？下面我們就結(jié)合一個具體的問題，為大家解答一下按揭貸款買房時在房產(chǎn)證加名字流程。 一、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費？婚前房產(chǎn)證加名資料及收費 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經(jīng)濟適用房登記費40元。 二、房產(chǎn)證加名字的流程，房產(chǎn)證上加名字怎么收費？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。 以上就是對“房產(chǎn)證加名字的流程到底是怎樣的”“房產(chǎn)證上加名字怎么收費”所作的解答?？傊F(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚后想要把自己的名字加到對方的房產(chǎn)證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進行協(xié)商。有時候，因為銀行的介入，房產(chǎn)證上加名字可能需要耗費很多時間和精力。因此，為了順利完成房產(chǎn)證加名字事宜，當(dāng)事人不妨向律師進行詳細的咨詢，他們不僅會為您做出耐心的解答，而且必要時也可以陪同您辦理房產(chǎn)證加名字的事宜。

• 問 ??房產(chǎn)證加子女名字需要哪些手續(xù)？
  答

  有必要先了解一下在房產(chǎn)證上加名字有幾種方式，在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。買賣和贈與這兩種方式都可適用于父母給子女在房產(chǎn)證加名。一、通過買賣方式將房屋過戶給子女父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。二、采用贈與方式加名需要的手續(xù)有：1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：“對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，全國統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人

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