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• 157****3525

  　固定利率還款
  　　各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準各有不同。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。
  
  　　等額本金還款
  　　采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。優(yōu)點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。
  
  　　等額本息還款
  　　每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。
  
  　　公積金自由還款
  　　可設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因**低還款額通過低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:49
• 152****9717

  銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優(yōu)勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比后者多。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:34
• 138****3390

  1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。
  2.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
  3.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。
  4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
  5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔(dān)會增加，不過可以減少部分利息，但相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
  小編建議，若購房者想提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。
  怎樣提前還貸更劃算?
  1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。
  2.純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在于前期還款的壓力會比較大，所以對于高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。
  另外等額本金還款，前三分之一還款期**劃算，因為越往后，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內(nèi)，等額本金還款**為劃算。
  3.純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數(shù)額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務(wù)員、老師這類收入穩(wěn)定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。
  另外，針對等額本息還款的問題，小編也提醒一句，如果采用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因為隨著還款期的增長，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:13:25

相關(guān)問題

• 問 買房貸款多少年劃算呢？誰能來說說啊？
  答

  關(guān)于貸款買房的問題，我個人是比較贊同的，從全球趨勢來看，中國貨幣發(fā)行量是美國的14倍，這意味著人民幣是出于通貨膨脹的一個階段，那么打個比方：如果你有50萬，買一套50萬的房，**20萬，貸款30萬貸20年，20年后你連本帶利大概要給銀行55萬，那么25萬的利息分攤到20年中每個月的話大概就是1000塊左右的利息，根據(jù)人民幣通貨膨脹對于美元貶值的來說，每10萬每年將要虧損大概2000塊的樣子，30萬一年虧損6000的樣子,20年的話就貶值12萬，利息25萬也同樣是貶值，累計貶值針對現(xiàn)在的人民幣貨值來說大概只能夠值17萬多，那么你想一下17萬減去12萬，20年才給5萬的利息，何樂不為；剛不是說如果你有50萬用20萬**還有30萬是吧，你可以做一點小額低風(fēng)險投資，每年回報率大概在6-12%；按**低的6%算，30萬一年回報1萬8,20年回報36萬，出去通貨膨脹貶值的貨幣直，你算一下···貸款劃算嗎？補充兩句：貸款買房如果你現(xiàn)在錢少只夠**款，建議貸款15-20年··這樣會讓你的每個月壓力比較小，生活輕松，當(dāng)你有錢了之后覺得實在不想貸款了，貸款還是劃不來，那你可以和銀行提出提前還款，只需要出幾百或者1000多塊的違約金就可以提前還款了！我覺得我說的很詳細，求贊求給分！

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• 問 榻榻米是什么
  答

  榻榻米其實是從日語音譯而來，作為床的一種，而在日本則被稱之為是疊敷，雖然榻榻米起源于中國，但是起源的時間沒有辦法進行考證。榻榻米擁有良好的透氣性以及防潮性，可以達到冬暖夏涼的效果，而且對于兒童生長發(fā)育以及老年人腰椎保護有著不錯的效，即便是比較幼小的兒童來進行使用，也不用擔(dān)心兒童受傷的情況。在室內(nèi)安裝榻榻米，不僅可以省出很大的空間，而且也利于房屋內(nèi)的物品收納，擁有著較強的經(jīng)濟性，同時還具備著多種會客廳種功能。

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• 問 ??房貸利率多少呢？誰能來說說??？
  答

  國家基準利率5年以上的是5.94% 見下網(wǎng)址 各個銀行利率是一樣 享受 7 折條件：首套+自住+普通住房+資質(zhì)好+信用好 10大銀行7折利率細則： 中國銀行： 申請7折利率的條件： 之前貸款基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、代款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優(yōu)惠利率 2、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。 中國建設(shè)銀行： 之前貸款基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、借款人超過2次逾期還款的不可以按新優(yōu)惠利率執(zhí)行。 2、房貸7折利率調(diào)整后如發(fā)生累計3次逾期還款的，已經(jīng)下浮優(yōu)惠利率則自動調(diào)整為基準利率。 3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款后才能享受新的優(yōu)惠利率。 上海浦東發(fā)展銀行 之前貸款基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、借款人首套住房140平方米以下，累計不超過3次逾期的可以申請新的下浮優(yōu)惠利率。 2、具體細則春節(jié)前可能會出臺。 深圳發(fā)展銀行 之前貸款基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。 老房貸可享受房貸7折利率所需條件： 1、借款人已還款一年的。 2、夫妻征信記錄良好，無逾期還款記錄的。 3、借款人按新的下浮優(yōu)惠利率實行后，從放款日起2年內(nèi)不可以部分提前還貸或者全都結(jié)清，否則要收取違約金。

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• 問 買房子怎么貸款劃算呢？誰能來說說啊？
  答

  選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當(dāng)然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。

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• 問 怎么還房貸**劃算呢？誰來說說?。?/a>
  答

  具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來界定。第一，個人住房的貸款**長期限一般為30年;第二，個人的商業(yè)用房貸款的**長期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對于一些高收入的，同時也只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，那么還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負擔(dān)。也就是，可以將本金分攤到每個月中，同時，還可以付清上一個還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負擔(dān)也是會逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。房貸還款注意事項還房貸的時候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬，甚至是幾十萬的差距了。對于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問題。因此，我們在購買房子的時候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會吃虧了。

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