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• 134****5768

  婚前全款買房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，仍然歸其本人所有；婚后加上夫妻另一方名字的，在法律上屬于贈(zèng)與，該房產(chǎn)如果雙方?jīng)]有約定份額的，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，原則上一人一半。從法律上講，贈(zèng)與行為是受法律保護(hù)的，已經(jīng)贈(zèng)與的，原則上不得撤銷。
  一、 《婚姻法》司法解釋三，第六條
  婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  二、《合同法》第一百八十六條
  贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:49
• 158****5993

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為3種情況： 第1種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是：
  1、帶好3證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們1個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相干窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)以下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新居產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你1個(gè)初始密碼，以后可自行更改。 第2種情況：有房有貸 辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合情勢(shì)的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第3種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，由于那將視為房屋買賣，需要交以下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不1樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:44
• 147****6803

  婚前房產(chǎn)證申請(qǐng)加配偶為產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)按部分產(chǎn)權(quán)份額買賣或通過(guò)贈(zèng)與公證方式辦理部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人持身份證，申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)買賣契約等材料申請(qǐng)辦理。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:48:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前買房的房子婚后加名字
  答

  　　婚前買房的房子婚后加名字是可以的，只要婚前購(gòu)買房子的那一方愿意把婚后的另一半加上名字，這個(gè)做法還是可以的，到時(shí)候直接去政府單位的相關(guān)部門辦個(gè)手續(xù)就可以了。如果您申請(qǐng)加名稱，只要在結(jié)婚前處理好買房的手續(xù)，需要房地產(chǎn)證書注冊(cè)人將部分或一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一半，需要業(yè)主繳納稅款和費(fèi)用才能申請(qǐng)加名字的。結(jié)婚后加一個(gè)名字，只要有結(jié)婚證，手續(xù)費(fèi)一般為約200元。同時(shí)值得注意的是加上姓名前提是房屋貸款還清，并且是在沒(méi)有抵押的情況下才可以的。　　結(jié)婚后增加女性的名字后房子當(dāng)然是一種共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)的所有權(quán)取決于房地產(chǎn)許可證的注冊(cè)名字是寫著誰(shuí)的名字。結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后加入配偶的姓名，它屬于對(duì)其財(cái)產(chǎn)的平分的情況，并給予配偶這個(gè)房子的一般所有權(quán)。因此，這時(shí)候的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后加名字怎么辦理？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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• 問(wèn) 婚前買房婚后怎么加名字
  答

  商品房買賣的合同寫與不寫問(wèn)題不大，進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可以加你的老婆為房產(chǎn)共有人便可。

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• 問(wèn) ??婚前貸款買房婚后如何加名怎么辦理呢
  答

  該住房屬于男方婚前購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于他個(gè)人所有，和女方無(wú)關(guān)，。但是法律規(guī)定，自拿了結(jié)婚證起。不管是男方還是女方拿錢還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半！你想加名字，必須貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，憑結(jié)婚證，戶口本身份證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續(xù)齊。沒(méi)有稅費(fèi)繳納只有幾百元手續(xù)費(fèi)，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房婚后加名字
  答

  婚前買房婚后加名字其實(shí)是合法的，在婚前買房婚后加名字之后，房屋就屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要攜帶身份證，結(jié)婚證以及房產(chǎn)證等相關(guān)資料去辦理即可，也就是追加一個(gè)共有人，給另一方發(fā)放共有權(quán)證。如果離婚的話，這個(gè)財(cái)產(chǎn)也就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。只是在分割的時(shí)候需要先還清貸款。不過(guò)按照司法相關(guān)解釋規(guī)定，向婚前首付婚后共同還貸的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且離婚之后產(chǎn)權(quán)人基本上也不會(huì)發(fā)生變化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這種情況下即便是離婚了，房子也屬于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的時(shí)候房屋也就不一定屬于婚前那方了。綜上所述，其實(shí)婚前買房婚后加名字，主要也是涉及到了財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，雖然婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后如果愿意添加對(duì)方的名字也是符合法律規(guī)定的。