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• 155****9900

  不建議借房產(chǎn)證給別人家的孩子報名上學(xué)，有可能會影響自己家孩子以后上學(xué)的。
  
  因?yàn)橛械牡胤秸呤且惶追孔右欢晗拗畠?nèi)只提供一個學(xué)位。所以要了解清楚政策，萬一以后自己孩子學(xué)位被占就麻煩了。而且這個政策即便現(xiàn)在沒施行不等于過兩年不施行，所以要慎重。
  
  拓展資料
  關(guān)于”學(xué)區(qū)房“
  1、學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。
  
  2、隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:30:56
• 138****2714

  一、正常報名需滿足三個條件：
  1、適齡兒童具有所在施教區(qū)家庭正式常住戶口，戶口原則上應(yīng)隨父母(法定監(jiān)護(hù)人)在同一戶籍；
  2、產(chǎn)權(quán)證持有者為適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人(產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證)；
  3、戶籍與實(shí)際常住地、產(chǎn)權(quán)證三者一致。
  二、時間的計(jì)算
  1、正常報名需要滿足招生政策規(guī)定的“三個條件”，并且要提前一年準(zhǔn)備好，包括房產(chǎn)證辦理、戶口遷入和實(shí)際居住；
  2、提前一年是按報名時間來計(jì)算的，比如2014年是5月報名的，那么要在2013年5月份前辦好所有手續(xù)；如果是2016年入學(xué)，至少要在2015年5月份前辦好所有手續(xù)；
  3、鼓樓區(qū)只要求“提前一年”，目前沒有“提前幾年”的說法，只要滿足條件所有**都能上。
  三、玄武區(qū)教育局工作人員答復(fù)說：
  1、每年的招生工作都是提前啟動的，招生計(jì)劃要提前做，相應(yīng)的資源也要準(zhǔn)備。所以需要提前一年落戶，教育部門才能做好相關(guān)的準(zhǔn)備；

  查看全文↓ 2019-04-10 11:30:47
• 131****1378

  
  想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。本期房博士課堂，我就給大家科普下房產(chǎn)證加減名字這方面的一些常見疑問。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名字
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  
  
  
  關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  
  從我們?nèi)粘Ｋ占年P(guān)于房產(chǎn)證加減名字問題來看，大家平常涉及比較多的主要是房產(chǎn)證上加配偶或者父母子女的名字。
  
  
  
  一、夫妻加名，主要分兩種情況
  
  
  
  
  第一種情況：有房無貸
  
  
  
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、不動產(chǎn)權(quán)證)正本及復(fù)印件。
  
  
  
  （2）去房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  
  
  
  
  第二種情況：有房有貸
  
  
  
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。
  
  
  
  由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。
  
  
  
  雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
  
  
  
  變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更。
  
  
  
  （2）其他步驟同“有房無貸”。
  
  二、房產(chǎn)證加父母、子女等直系親屬的名字
  
  
  
  房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）轉(zhuǎn)移給直系親屬，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：贈與或買賣。
  
  
  
  ①房屋贈與：
  
  直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征增值稅和個稅，只需交3%契稅。
  
  
  
  直系親屬贈與契稅計(jì)稅價格*3%
  個人所得稅免征
  增值稅免征
  
  
  ②房屋買賣：
  
  按照正常的房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  二手房買賣交易稅費(fèi)
  契稅家庭唯一住宅≤90平米1%
  家庭唯一住宅＞90平米1.5%
  二套房≤90平米1%
  二套房＞90平米2%
  三套房3%
  個人所得稅滿5年家庭唯一免征
  滿5年家庭不唯一全額1％或差額20％
  不滿5年全額1％或差額20％
  增值稅滿2年免征
  不滿2年按照5％的征收率全額繳納
  
  
  三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
  
  
  
  雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，一般買賣方式比較合適。
  
  買賣流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證等資料。
  
  
  ①房屋贈與：
  
  非直系親屬直接贈與房產(chǎn)，契稅為計(jì)稅價格*3%，個稅為計(jì)稅價格*20%，增值稅同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:30:43

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證不想遷戶孩子能上學(xué)嗎?孩子上學(xué)隨戶口還是房產(chǎn)?
  答

  能的，孩子隨父母就近讀學(xué)是國家政策。孩子在異地如何上學(xué)1.幼兒上學(xué)在異地上學(xué)現(xiàn)在沒有規(guī)定不允許，因?yàn)橛變航逃恍枰獙W(xué)籍，現(xiàn)在學(xué)生一生只有一個學(xué)籍，要從一年級開始的，所以幼兒園上學(xué)在外面沒有任何限制，可以自由選擇。2.借讀如果你是在地臨時的工作，不打算長期在這個地方住，所以孩子也就沒有必要長期在這里上學(xué)，也就是臨時的上學(xué)，你可以不轉(zhuǎn)學(xué)籍，也就是借讀生，這樣要繳一些費(fèi)用的。

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• 問 ??請問有房產(chǎn)證孩子能上學(xué)嗎？
  答

  異地人員上學(xué)是需要有房產(chǎn)證了，因?yàn)楫惖厝藛T的小孩沒有戶口，就需要有房產(chǎn)證了。（否則是需要交擇校費(fèi)的）根據(jù)《中華人民共和國義務(wù)教育法》規(guī)定：第二條 國家實(shí)行九年義務(wù)教育制度。義務(wù)教育是國家統(tǒng)一實(shí)施的所有適齡兒童、少年必須接受的教育，是國家必須予以保障的公益性事業(yè)。實(shí)施義務(wù)教育，不收學(xué)費(fèi)、雜費(fèi)。國家建立義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，保證義務(wù)教育制度實(shí)施。第四條 凡具有中華人民共和國國籍的適齡兒童、少年，不分性別、民族、種族、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、宗教信仰等，依法享有平等接受義務(wù)教育的權(quán)利，并履行接受義務(wù)教育的義務(wù)。

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• 問 ??孩子上學(xué)需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  買了房，錢都交完了房產(chǎn)證也沒著落了，沒有房產(chǎn)證對孩子上**有影響么？房子相當(dāng)于一個在本城市常駐的標(biāo)志，一般買了房子，就可以到就近**讀**了，但是現(xiàn)在對孩子讀**有很多的其他條件，不僅僅是房子的問題，理論上沒有房子也可以讀書，那就要求居住證，社保證明，工作證明等等、當(dāng)然也不一定百分百行，有房子的就可以免提交這些證明了，代表你就是常住人群了；個人建議，還是要到**或者教育部門，問清楚了，因?yàn)槊總€地區(qū)對這方面的要求，都有所不同。大多數(shù)的三四線城市，只要有房子就可以就近上學(xué)的，你不需要提供房產(chǎn)證，只需要提供正式的購房合同，契稅證明，**發(fā)票，或者全款買房的發(fā)票，這三樣?xùn)|西就可以了。這三者都能提供了，就說明購房事實(shí)的存在，一般情況下，辦理購房按揭，戶口遷移，就學(xué)都是可以的；就是說，即便不需要房產(chǎn)證，也可以辦理入學(xué)手續(xù)，只要提供以上說的這三個就可以了，為什么呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)證，都是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，把房子全部賣了以后，把土地一份一份都分好了，**后確定**準(zhǔn)確的面積之后，才會拿到房產(chǎn)證。一般情況下，購買新房的購房者都會遇到一個問題，就是自己的房產(chǎn)證很久才能下來，有的甚至需要一兩年的時間，那按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢？根據(jù)根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。即如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來；如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。但是現(xiàn)在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180天左右會辦理下來

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• 問 孩子上學(xué)需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  《中華人民共和國義務(wù)教育法》 第二條 國家實(shí)行九年義務(wù)教育制度。 義務(wù)教育是國家統(tǒng)一實(shí)施的所有適齡兒童、少年必須接受的教育，是國家必須予以保障的公益性事業(yè)。 實(shí)施義務(wù)教育，不收學(xué)費(fèi)、雜費(fèi)。 國家建立義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，保證義務(wù)教育制度實(shí)施。 第四條 凡具有中華人民共和國國籍的適齡兒童、少年，不分性別、民族、種族、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、宗教信仰等，依法享有平等接受義務(wù)教育的權(quán)利，并履行接受義務(wù)教育的義務(wù)。 第十二條 適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地**就近入學(xué)。 父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 ??誰清楚有房產(chǎn)證孩子能上學(xué)嗎？
  答

  一本房產(chǎn)證，只要戶本上的子女都是戶主（與房產(chǎn)證戶主為同一人），不限數(shù)量，如一對夫妻，頭生為一女緩，二胎為四包胎，那么這5個孩子都必須接收，也就是說，只要戶口本上，入上戶了。子女的入學(xué)不受數(shù)量限制

  全部3個回答>