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• 151****0817

  家鄉(xiāng)房子有房產證的話可以辦理異地抵押貸款。根據(jù)新的“國十條”，外地戶口需要提供一年以上的稅收證明或者社保證明才可以到銀行做購房按揭貸款，還需要提供個人的收入證明（單位開）、婚姻狀況證明等，還要有擔保人，擔保人也要開收入證明。
  如果沒有房產證是不能異地貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:17:03
• 157****8602

  通常不可以，通常房產證只可以在訪問所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業(yè)務，要求房產為本地房子。房產證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產的條件
  1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:16:58
• 136****5458

  肯定來問德陽房幫幫??！終結你一切看房難題，貼心為你推薦意向區(qū)域的房源，專業(yè)給你解答買房遇到的問題。有了房幫幫，你買房還怕什么啥？抓緊時間提問吧！
  
  下面咱們就先看看，一些購房者經常在詢問的幾個問題，看看是不是你也遇到過這些問題呢？
  
  1、買了房有房產證但沒辦土地證，會影響辦理不動產權證嗎？需要補辦嗎？
  
  
  
  德陽從昨年9月30日就已經將土地證和房產證 “兩證合一”。如果說你現(xiàn)在只有房產證沒有土地證的話，后期需要過戶或者買賣的話，直接帶上房產證、身份證及購房發(fā)票去辦理不動產權證就可以了，無需補辦土地證。
  
  2、買房錢不夠，可以房產抵押貸款買房嗎？
  
  
  
  銀行可以辦理房產抵押貸款，但用途只能是消費、經營等。銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。
  
  3、我上大學期間辦了一張信用卡，扣了年費逾期晚還。后來打征信報告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，會影響我辦理貸款嗎？
  
  
  
  會影響，如果是年費造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，并說明逾期產生的原因，銀行愿意接受你的證明，那么可以繼續(xù)貸款。再告訴大家，信用卡有毒請謹慎使用！【詳情】
  
  4、辭職后公司停止繳納住房公積金，以前公司的公積金可以轉到現(xiàn)在的公司嗎？
  
  
  
  直接向德陽市公積金管理中心轄區(qū)各管理部提出異地轉移接續(xù)申請，提供具體個人材料—轉入地向轉出地管理中心出具新帳戶證明及異地轉移聯(lián)系函—轉出地管理中心轉賬或電匯—轉入地管理中心登記個人明細帳?！驹斍椤?br/>
  5、我是外地人，準備在德陽買房，公積金貸款需要滿足什么條件嗎？
  
  
  
  首先你必須是正常繳交住房公積金六個月及以上、購建本市自住住房的公積金繳存戶。如果在德陽工作，需開具工作證明，再去銀行辦理貸款；如果是在外地工作，需要提交異地繳納證明、個人信用報告、銀行卡復印件、審批表、購房合同、**收據(jù)。
  
  6、住房公積金為什么不讓全額提取??？
  
  根據(jù)規(guī)定：“職工使用個人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當期應還款付息額”。住房公積金的確屬于職工所有，但它具有專款專用、互助共濟、保障的特性。提取數(shù)不超過購房支出是為了更好地體現(xiàn)住房公積金?？顚Ｓ玫男再|，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的職工提供幫助?！驹斍椤?br/>
  
  
  職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：
  
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2、償還購建自住住房貸款本息的；
  
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  
  4、離休、退休的；
  
  5、出境定居的；
  
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  
  8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；
  
  9、與單位終止勞動關系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的；
  
  10、進城務工農村勞動者或非德陽市戶籍勞動者與所在單位終止勞動關系后，未重新繳納住房公積金的;
  
  11、繳存人及配偶或子女、父母，因患重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難的。
  
  7、我老漢沒固定工作（56歲），還可以用他的名義貸款嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:16:53

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• 問 ??誰清楚異地房產抵押貸款買房可不可以?
  答

  通常不可以，通常房產證只可以在訪問所在地抵押貸款。銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業(yè)務，要求房產為本地房子。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、房產證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 誰知道異地房產抵押貸款買房可不可以?
  答

  不可以的，其實，不管是抵押貸款也好，無抵押貸款也罷。只要是貸款它都有一個地域的限制。異地房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為異地房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本?，F(xiàn)在，銀行或貸款機構僅申辦服務區(qū)內的房產抵押貸款。申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：1、房產坐落在貸款機構服務區(qū)域內;2、有房產證，能上市進行交易;3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年);4、產權明晰，無債務糾紛。因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。

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• 問 公積金可不可以異地貸款買房
  答

  可以貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??住房公積金可以異地用嗎？在異地可不可以貸款買房？
  答

  可以。一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問 ??公積金可以異地買房嗎?公積金可不可以異地買房？
  答

  本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、不動產權證、全款和戶籍證明或工作證明。如果職工是公積金貸款購房的，除前面所講資料外再需提供借款合同和還款憑證。二、公積金異地貸款辦理流程1、貸款咨詢你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款。如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2、貸款申請確認你可以可以異地使用公積金貸款了，那么你就需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請。工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。3、提交資料你需要持相關資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員。工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。三、公積金異地貸款需要注意哪些問題？1、一定要提前咨詢想要辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，故而一定要提前咨詢清楚。2、了解相關政策其實，了解一下公積金異地貸款的有關政策也是很必要的。不然你可能會因為缺乏必要的知識，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會落入陷阱。3、注意資金安全一般來說，辦理公積金異地貸款的時候，你的所在地與你要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時，這時就要尤其注意資金的安全。因為你可能沒法立馬得知你支付放款給對方時，對方是否真的是售房者。

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