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• 141****7714

  　對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
  　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；
  　　但在實際操作中，對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所，每個地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。
  　　請看第8條場所說明
  　　有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程：
  　　一、辦理依據(jù)
  　　《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》
  　　二、辦理需提交材料
  　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；
  　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；
  　　應(yīng)標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限、授權(quán)期限。
  　　3、全體股東簽署的公司章程；

  查看全文↓ 2019-04-10 11:09:39
• 131****3350

  首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)，一般為國有和集體土地，其中又細分為劃撥或出讓，這些可以直接查看土地證，或者預(yù)售許可證上都有詳細的顯示。
  
  由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的土地使用年限也會不同；法律規(guī)定，我國建設(shè)用地使用權(quán)的**高期限為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，只有建造在純住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
  
  像北京要求須是辦公寫字樓或商業(yè)用房，或是備過案的賓館，配套公建等看具體情況吧，公寓、住宅、商住兩用房一般不能注冊。
  
  怎么選擇公司注冊地址
  
  先來解釋一下什么是內(nèi)資公司，內(nèi)資公司就是投資方為中國大陸國籍的人或是投資的企業(yè)再投為內(nèi)資企業(yè)，反之為外資企業(yè)或合資企業(yè);在我國有以下幾種形式是合法的：有限責(zé)任公司、股份制公司、集團公司和個人獨資企業(yè)。成立內(nèi)資公司要注意的就是注冊地址的選擇，注冊地址的選擇成為現(xiàn)在注冊公司的一個難題。
  
  用住宅地址注冊公司可以嗎?
  
  想要開公司面臨的事情還是很多的，首先開公司必須要有相應(yīng)的注冊地址，租住寫字樓的花費太高這個對于初創(chuàng)的企業(yè)來說是個巨大的資金負擔(dān)，那么住宅地址是否可以注冊公司呢?
  
  1、每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址必須是商務(wù)用途的辦公樓才可以。
  
  2、少數(shù)地方針對注冊地址的要求沒有那么嚴格，住宅一樣可以登記。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:09:34
• 135****4087

  北京市大氣污染防治條例
  第六十條　飲食服務(wù)、服裝干洗和機動車維修等項目，應(yīng)當(dāng)設(shè)置油煙、異味和廢氣處理裝置等污染防治設(shè)施并保持正常使用，防止影響周邊環(huán)境。
  
  在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)，禁止新建、改建、擴建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的飲食服務(wù)、服裝干洗和機動車維修等項目。
  
  
  
  類似問題的律師解釋：
  
  主持人：在居民樓里開“私房菜”餐館，法律上有沒有明確規(guī)定禁止？
  
  何煒：《物權(quán)法》明確規(guī)定，不允許住宅改商用，除非征得有利害關(guān)系的居民簽字同意后才可以在居民樓里開公司、餐館等。此后，**高法出臺的司法解釋稱，所謂“利益相關(guān)者”指的就是樓內(nèi)鄰居。國家工商總局針對“住宅商用”曾下發(fā)通知，住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，經(jīng)營者到工商局注冊登記時，必須提交住宅商用所在地的證明，也就是“住宅商用”必須征得居民委員會、業(yè)主委員會或有利害關(guān)系業(yè)主出具的同意證明。
  
  葉茂：普通住宅從規(guī)劃、立項，到開發(fā)、銷售，所有環(huán)節(jié)都有一個限制條件，就是限于“居住”用途，這就等于排斥了“非居住”功能。對此，規(guī)劃管理法規(guī)和房屋開發(fā)、銷售管理法規(guī)中都是明令禁止的。對開發(fā)行為、銷售行為適用的法規(guī)，對“使用人”也應(yīng)同樣適用，也就是說，“使用人”也不能改變住宅用途。
  
  主持人：從上面的案例中可以看到，物業(yè)部門因沒有處罰權(quán)只能進行調(diào)解，無法徹底解決問題。那么潛藏著重大飲食、消防和治安安全隱患的“私房菜”餐館該由哪些部門負責(zé)處理？
  
  葉茂：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，餐飲機構(gòu)想要拿到營業(yè)執(zhí)照，需要先拿到由食品藥品監(jiān)管局審批的餐飲服務(wù)許可證。也就是說，如果要辦一個合法的家庭菜館，需要食品監(jiān)督部門先審查他們的場地、人員、經(jīng)營條件，合格的核發(fā)餐飲服務(wù)許可，然后再拿著餐飲服務(wù)許可證到工商部門辦營業(yè)執(zhí)照。但現(xiàn)在很多開在居民樓的餐館大都沒有辦理衛(wèi)生許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，更不用說為消費者提供發(fā)票之類的消費憑證，無證經(jīng)營已經(jīng)成為這些小店的一個“通病”。無證經(jīng)營的背后，由于其經(jīng)營場所很隱蔽，所采用的食材是否符合食品衛(wèi)生標準、是否存在食品安全隱患，很難被相關(guān)部門監(jiān)管。而對于消費者來說，一旦與商家發(fā)生糾紛，將很難進行維權(quán)。我結(jié)識一位開“私房菜”的老板，他告訴我，不是沒有申請辦證，而是這種在居民房里經(jīng)營的行為得不到認可，根本拿不到證。這個老板曾經(jīng)詳細了解過辦理“私房菜”營業(yè)的正規(guī)手續(xù)，并多次嘗試辦理執(zhí)照，甚至委托中介公司都沒能解決。不予辦理的理由是，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，民宅內(nèi)禁止經(jīng)商。因此，居民樓里開辦的餐館很難取得營業(yè)許可手續(xù)。如果無證經(jīng)營，居民可以投訴，環(huán)保、工商、衛(wèi)監(jiān)部門都可以進行查處。
  
  何煒：雖然私房菜館越來越多，豐富了餐飲市場，但是也存在著衛(wèi)生、治安安全等諸多問題。如果是居民樓內(nèi)開餐館，工商部門原則上不批，不過，經(jīng)過物業(yè)公司和居民簽字同意，在滿足經(jīng)營場地等前提下可以申請辦證。而且餐館無論開在何處，環(huán)保部門都要求餐館安裝油煙凈化處理裝置，并達到一定標準，但僅這一項居民樓就安裝不了，因為住宅樓是為居住設(shè)計建造的，其中的各種設(shè)備設(shè)施都不適合生產(chǎn)經(jīng)營，比如用水、用電負荷較小，消防設(shè)施和消防通道等不適合搞經(jīng)營。
  
  主持人：居民樓內(nèi)開餐館損害其他業(yè)主權(quán)益，作為業(yè)主該如何維權(quán)？
  
  葉茂：如果業(yè)主認為餐館的經(jīng)營影響到了自己的生活，可以先與當(dāng)事業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成，可以再找物業(yè)或者居委會出面調(diào)解，說服出租住宅業(yè)主讓餐館停業(yè)。如果協(xié)商不成，受影響的業(yè)主可以“侵犯相鄰權(quán)”為由向法院提起訴訟。**高人民法院公布的兩部司法解釋將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，明確規(guī)定了利害關(guān)系人的**小范圍，即整棟樓的業(yè)主。這將使得住改商難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:09:30

相關(guān)問題

• 問 普通住宅可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
  答

  在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。一、注冊深圳公司的流程　　1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司）　　2、公司地址（地址需要提供準確的所屬街道及道路）　　3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件　　4、投資比例（股東兩個以上提供準確比例）　　5、注冊資金（實行認繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬）　　6、法人、監(jiān)事人、股東個人U盾　　7、公司經(jīng)營范圍公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預(yù)約銀行辦理。注冊深圳公司無需租賃合同預(yù)約銀行開基本戶：開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。開戶時間：15個工作日左右

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• 問 ??請問住宅樓可以注冊公司嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下幾點要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

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• 問 天津北辰住宅樓可以注冊公司嗎
  答

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)：住宅 絕對不可以注冊商業(yè)、廠房、綜合... 就可以注冊 為什么很多居民的住宅都可以辦理營業(yè)執(zhí)照呢？原因很簡單，要么住宅性質(zhì)辦理了居改非，要么就是在提交的房產(chǎn)證復(fù)印件上做了手腳！現(xiàn)在很多注冊登記只要你提交復(fù)印材料，并讓你寫上“以上復(fù)印件與原件相符”字樣...在注冊手續(xù)中，工商專門有一份針對遞交材料的書面陳諾書！表示你對遞交材料的真實可性、以及法律責(zé)任負責(zé)！

  全部3個回答>
• 問 住宅可以做辦公室嗎?注冊公司的辦公場所可以是住宅樓嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下幾點要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

  全部4個回答>
• 問 住宅樓可以注冊公司嗎? 公司注冊地址可以是自己的住宅嗎？
  答

  一、住宅樓注冊公司需要提供的資料：將居民住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為公司注冊地址(經(jīng)營場所),除提交住所(經(jīng)營場所)使用證明外。還應(yīng)提交所在地業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。二、住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋要限制的事項：住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造。經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

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