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• 138****0915

  買二手房維修基金是否要過(guò)戶
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對(duì)于買二手房維修基金是否要過(guò)戶可視下列情況而定：
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。如前所述，中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
  2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。
  如果沒有明確維修基金的歸屬，那么真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。
  買二手房維修基金過(guò)戶流程是什么
  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。
  2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。
  3、報(bào)稅　一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:27:29
• 151****9389

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：
  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。
  (2)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。
  (3)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)
  (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。
  買賣雙方可以通過(guò)上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問(wèn)題，不過(guò)通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶的。
  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓：
  根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過(guò)戶。辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：
  一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;

  查看全文↓ 2019-04-09 23:27:21
• 142****5933

  導(dǎo)語(yǔ)：二手房交易中，有一個(gè)非常重要的細(xì)節(jié)很容易被購(gòu)房者忽略，它就是房屋維修基金。房屋維修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  一些業(yè)主住的房子幾經(jīng)倒手，**初的維修資金繳存人已經(jīng)不見蹤影。這時(shí)候房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)闊o(wú)法使用維修資金，常常會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。
  
  
  
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。因此，購(gòu)買二手房應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也將該房屋原產(chǎn)權(quán)人名下的房屋維修金過(guò)戶到自己名下，否則會(huì)影響房屋維修金的正常使用。
  
  
  
  過(guò)戶辦法：維修資金過(guò)戶可以在辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，攜帶房屋所有權(quán)證，出讓人、受讓人身份證，按物業(yè)屬地到各區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理窗口申請(qǐng)。
  
  
  
  二手房交易中賣方能否向買方索取？
  
  根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶?！币虼嗽诙址拷灰走^(guò)程中，賣方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。
  
  
  
  在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。
  
  
  
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣方和買方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣方一般沒有問(wèn)買方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，**好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。
  
  
  
  如何處理未繳納過(guò)房屋維修基金的房屋？
  1、在1998年前建成并當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，那么再次交易時(shí)買方也需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
  
  
  
  2、已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過(guò)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定已購(gòu)公房交易時(shí)，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，交易方是合法生效的。
  
  
  
  為了避免日后買賣雙方的糾紛，在二手房交易過(guò)程中買賣雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商溝通。
  
  
  
  A
  ttention
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋維修基金進(jìn)行約定，買方會(huì)以為維修基金是免費(fèi)贈(zèng)送的。房屋維修基金和購(gòu)房款其實(shí)是兩個(gè)法律概念，購(gòu)房款中并不必然包括維修基金。因此購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要記得約定維修基金相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  2、有的賣方會(huì)在合同中表明贈(zèng)送房屋維修基金，但沒有明確贈(zèng)與金額。如果遇到維修基金未繳納或未全部繳納的二手房，買賣雙方就會(huì)產(chǎn)生分歧。買方以為維修基金是全額贈(zèng)予，賣方則會(huì)理解為僅贈(zèng)帳戶中現(xiàn)存的維修基金，涉及利益問(wèn)題，雙方都只會(huì)從自身利益出發(fā)。因此一定要明確維修基金贈(zèng)與的金額。
  
  
  
  由于國(guó)家并無(wú)關(guān)于房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，完全由雙方協(xié)商確定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)白紙黑字約定清楚。是否贈(zèng)與?該由誰(shuí)交?該交多少?都要明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣需要辦理房屋維修基金過(guò)戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金開戶證明應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、維修資金專用存折，向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。因此，二手房交易需要辦理維修資金過(guò)戶，請(qǐng)向維修資金開戶銀行咨詢維修資金過(guò)戶的辦理手續(xù)。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么過(guò)戶? 買二手房維修基金是否要過(guò)戶？過(guò)戶流程是啥
  答

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶。現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項(xiàng)：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房維修基金需要過(guò)戶嗎？要辦理更名嗎？
  答

  購(gòu)買二手房維修基金需要辦理更名。原因如下：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。2、受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。3、根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金也隨之過(guò)戶。但是，購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金需要過(guò)戶嗎? 房屋維修基金過(guò)戶怎么辦理
  答

  二手房過(guò)戶后，**好將維修基金過(guò)戶或更名。因?yàn)槔U納過(guò)的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過(guò)戶，就無(wú)法辦理銀行的查詢卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。維修基金的過(guò)戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買賣雙方（包括初次購(gòu)房業(yè)主）到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購(gòu)房人，新業(yè)主只需持過(guò)戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開戶銀行辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。而貸款購(gòu)買的購(gòu)房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房維修基金要過(guò)戶嗎？請(qǐng)問(wèn)維修基金怎么過(guò)戶需要走哪些流程嗎？
  答

  不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項(xiàng)資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請(qǐng)。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存，無(wú)電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時(shí)，也要注意房屋維修基金的過(guò)戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。

  全部3個(gè)回答>