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• 144****9799

  房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率：
  一般納稅人執(zhí)行增值稅稅率是11%；一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的和小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)企業(yè)增值稅征收率是5%。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  房產(chǎn)稅征收稅率
  1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  從價(jià)計(jì)征
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:19:21
• 147****6119

  房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅稅種多，計(jì)稅的基數(shù)不一致，采用征收方式不同，難于一個(gè)綜合稅率而概括。
  1. 土地增值稅按照項(xiàng)目的增值率，并且實(shí)行預(yù)交，**后清算；
  2. 所得稅按照銷(xiāo)售額預(yù)交；
  3. 增值稅及其附加可以有個(gè)綜合稅率，但又分兩種：
  
  
  4. 簡(jiǎn)易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
  5. 一般計(jì)稅法增值稅稅率11%，但應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，才能計(jì)提附加稅，綜合稅率無(wú)法確認(rèn)；

  查看全文↓ 2019-04-09 21:19:16
• 153****3325

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷(xiāo)售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  (一) 核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
  (二) 減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 21:19:12

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