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• 142****4564

  第1招：看合同核面積
  
  看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  
  第2招：用卷尺測(cè)層高
  
  自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  第3招：查下水看漏堵
  
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 20:52:22
• 131****2493

  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

  查看全文↓ 2019-04-09 20:52:15
• 146****7218

  業(yè)主接房時(shí)存在的一些問題及解決建議
  
  1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。
  2 業(yè)主接房時(shí)，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
  3 如果業(yè)主在接房前沒有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
  4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
  5 如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
  6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開發(fā)商解釋說測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
  7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開發(fā)商沒有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
  8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

  查看全文↓ 2019-04-09 20:52:10

相關(guān)問題

• 問 新房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  新房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、先要核實(shí)購買房屋的面積，做一個(gè)精準(zhǔn)的測(cè)量，看是否和簽訂的買賣合同中的面積一致，一般面積的誤差不能大于3%，否則業(yè)主有權(quán)利不收房。2、檢查整個(gè)樓層的高度，一般的商品房樓層高度都在2米8左右，最低不能少于2米6，如果測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)樓層高度未達(dá)標(biāo)，也可以不收房。3、檢查房屋的地面和墻面質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，目測(cè)一下看是否平整，有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，如果忽略了地面和墻面的情況，后續(xù)裝修和居住后會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。4、檢查房屋的各個(gè)門窗是否安裝牢固，有沒有變形，能不能順利打開，密封條是否緊實(shí)，有沒有破損或者刮痕，對(duì)于質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改。5、檢查一下房屋內(nèi)的電路和管道預(yù)留的是否合理，裝修后能否便利使用。

• 問 新房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  新房驗(yàn)房需要注意以下的幾點(diǎn)：1、新房面積與合同是否一致把各個(gè)房間的長寬進(jìn)行測(cè)量，可以大致算一下面積是否與合同上的面積相符，如果房屋的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的面積誤差超過3%，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。2、做好防水實(shí)驗(yàn)對(duì)于廚房和衛(wèi)生間比較大的問題就是防水的問題，入住后一旦漏水會(huì)造成樓下的損失，要做三次閉水實(shí)驗(yàn)。3、地漏排水是否通暢可以隨身攜帶小水桶，倒入一桶水看水流，速度就能夠判斷是否存在有堵塞。4、地面是否平整第一眼就能夠看到地面是否平整，如果同一個(gè)房間存在有三厘米左右的高低差，自己找平的話會(huì)花費(fèi)更多的費(fèi)用，而且還浪費(fèi)了房屋的高度。5、墻面是否有裂痕主要看墻面是否有裂紋和外漏的鐵絲網(wǎng)鋼筋，以及大面積的脫落。

• 問 ??新房怎么驗(yàn)房?新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了 2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票是不是夠了3.看開發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開發(fā)商出示 4.在收房時(shí),物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面. 順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了

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• 問 新房驗(yàn)房要注意什么? 新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么？
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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• 問 ??新房如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房的時(shí)候要注意什么問題?
  答

  驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

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