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• 138****2047

  一、房屋已建成
  房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  二、房屋未建成
  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  與按揭買(mǎi)房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。
  第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 19:48:33
• 135****9821

  分這兩種情況進(jìn)行討論。
  
  　　一、房屋已建成
  
  　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  
  　　二、房屋未建成
  
  　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  
  　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  
  　　企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  
  　　在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:48:28
• 144****9766

  如果是業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的房子是不能被拍賣(mài)的。房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況：
  1、如果房屋已產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；
  2、如果房屋未產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：
  （1）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
  （2）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
  （3）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開(kāi)發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-09 19:48:21
• 132****0796

  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？
  簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。
  
  根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
  
  2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？
  只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 19:48:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦
  答

  ①如果房子已經(jīng)完工，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的影響，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候不需要開(kāi)發(fā)商在房子上有什么太大的投入了。在這種情況下購(gòu)房者呢還是可以順利入住小區(qū)的，而且貸款買(mǎi)房的人也需要正常的去償還自己的貸款本息。但如果此時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話(huà)，那么購(gòu)房者還是要看一下政府是否出臺(tái)相應(yīng)的政策，如果政府能夠集中辦理房產(chǎn)證就比較方便了，如果沒(méi)有，那么業(yè)主還是要自己想辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證。②如果房子還沒(méi)有完全完工，雙方都沒(méi)有履行完畢合同的話(huà)，那么此時(shí)購(gòu)房的人是沒(méi)有辦法享有房屋所有權(quán)的。如果說(shuō)購(gòu)房人已經(jīng)付清所有的房款同時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房子也是被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外的話(huà)，那么在這種情況下，消費(fèi)者是可以要求破產(chǎn)管理人去轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)的，同時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)變更房屋的登記手續(xù)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商破產(chǎn),買(mǎi)房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的房子是不能被拍賣(mài)的。 房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；　　2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。　?。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開(kāi)發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益？
  答

  企業(yè)破產(chǎn)對(duì)員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對(duì)業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問(wèn)題為您仔細(xì)地解答，請(qǐng)您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對(duì)業(yè)主造成的影響：這個(gè)是有影響的，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣(mài)，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶(hù)買(mǎi)的房子也會(huì)照樣拿到手。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？
  答

  這個(gè)的話(huà)你可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎怎么起訴
  答

  可向開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退款事宜，如其拒絕，應(yīng)盡快向法院起訴，退還購(gòu)房款及利息，并賠償你們的損失。

  全部3個(gè)回答>