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• 154****8848

  中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結構為高層建筑。
  高層建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。
  世界各城市的生產和消費的發(fā)展達到一定程度后，莫不積極致力于提高城市建筑的層數。實踐證明，高層建筑可以帶來明顯的社會經濟效益：首先，使人口集中，可利用建筑內部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率；其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址；再是，可以減少市政建設投資和縮短建筑工期。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 18:21:38
• 157****6991

  非高層分為低層和多層，低層一般只公寓和別墅，洋房產品1-3層，多層一般只普通住宅，1-6層，
  產品不一樣，每層高度標準不一樣，一般公寓和別墅，洋房產品都不一樣，公寓1層高度一般標準2.8-3.3米，別墅和洋房一般層高標準在5.5-7.7米，要看具體產品是不是有跳空設計和復式改進等情況
  高層分為小高層和高層和超高層，小高層一般是7-11層，高層12-38層，38層以上為超高層
  高層一般只商住樓和商業(yè)辦公樓，其層高也不一樣，商住樓一般層高在2.8-3.5米，要看設計是不是加有鋼骨等情況，辦公樓層高一般是3.5-4.5米。
  我國高層于非高層分隔以7層為界，7層以下不需要裝電梯，7層以上必須裝電梯，上面我說了層高，根據你的情況，層高乘以層數就達到了你想要的標準
  公共建筑建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑；
  住宅建筑按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:21:34
• 146****8166

  民用建筑10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:21:29

相關問題

• 問 ??國家規(guī)定小高層凈高標準是多少？
  答

  在小高層住宅中，房屋的高度對購房者來說更為重要，不少人還為此與開發(fā)商產生糾紛。事實上，有些時候這些糾紛其實是不必要的，比如說購房者量的是室凈高，而開發(fā)商承諾的是層高等等。所以小編覺得弄清房屋層高和凈高的區(qū)別，對購房者來說非常重要！1. 層高指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂**低處之間的垂直距離來計算。2. 凈高指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂戎苯訙y量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。3. 高度標正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：① 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。② 一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。③ 為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內凈高都不應低于2.2米。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。4. 如何避免糾紛？首先，購房者要明白，因為開發(fā)商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業(yè)的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免后期產生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發(fā)商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高（凈高），墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

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• 問 ??小高層凈高標準是多少
  答

  1、國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出,居室凈高不應低于2.5米;2、建設部主編的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;3、《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米,局部凈高不應低于2.10米,利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”.4、建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

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• 問 新房高層層高標準是多少?
  答

  高層層高標準是2.8米。根據“國家住宅設計規(guī)范”，要求室內的層高不能低于2.8米，該尺寸是包含了水泥樓板在內的高度，滿足這個高度，才能保證居住的舒適度。我們在簽訂“商品房買賣合同”時，就會將層高明確的寫明，若是除去水泥樓板的厚度之后，高度差不多是在2.75米左右。

• 問 國家規(guī)定容積率標準是多少
  答

  國家規(guī)定容積率標準是0到4.5，獨立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開發(fā)商看，容積高把地價拉下來，成本低一些。對于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會帶來人口多居住人口，終導致居住者舒適度下降。另外，人口多還會對健身場所，會所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會加速老化率，所以在購買小區(qū)時應該對此保留要求。房地產容積率怎么計算①容積率等于建筑面積除以產面積?？傆嫯a面積等于總建筑面積減去不計容建筑面積加計容面積，建筑物超過8米時，在計算容積率時面積加倍計算。@計算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計算，不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率。

• 問 ??國家規(guī)定樓間距是多少？城市高層建筑樓間距國家規(guī)定是多少？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側建筑高度的1倍，且不得小于南側建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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