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• 138****8626

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:55:30
• 155****3974

  契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況:
  1、一次性付款:需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續(xù),簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款:需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時(shí)間繳納契稅,逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五
  二、公共維修基金什么時(shí)候交?
  一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:55:25
• 138****3679

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因?yàn)殚_發(fā)商拿著你的錢會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:55:21

相關(guān)問題

• 問 大修基金和契稅什么時(shí)候交？契稅一般交多少呢？
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因?yàn)殚_發(fā)商拿著你的錢會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問 大修基金和契稅什么時(shí)候交
  答

  一般情況下開發(fā)商會(huì)在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測量的面積來收取費(fèi)用但是開發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的，一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時(shí)交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候一起收了,其實(shí)什么時(shí)候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!

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• 問 契稅大修基金什么時(shí)候交
  答

  購房者在購入房子時(shí)都會(huì)被計(jì)入額定的一批費(fèi)用，如契稅與修理基金等等。很多人要問，究竟啥是契稅和修理基金?貸款買房契稅是多少?又該啥期限交納契稅和修理基金?接下來小編就給大家解說一下這幾個(gè)疑問。一、房子契稅的含義契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交換等。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國家有關(guān)方針，購房者的購房期限、購房單價(jià)、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定;非住所類房子按房款總價(jià)的3%交納。契稅應(yīng)交稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計(jì)算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責(zé)任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。二、房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責(zé)任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬改變合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)當(dāng)天?！逼醵惖慕患{期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五三、修理基金交納期限通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。以上即是小編整理的關(guān)于契稅與修理基金的常識點(diǎn)。通常房地產(chǎn)商在與購房人簽定產(chǎn)品房買賣合約要在協(xié)議里約好購房人，在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。大家有必要留意這一點(diǎn)。

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• 問 ??想問下房屋的大修基金和契稅什么時(shí)候交?
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??房屋的大修基金和契稅什么時(shí)候交?分別是多少呢?
  答

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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