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• 152****6043

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等到房管局咨詢
  
  過戶流程：
  
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:32:08
• 141****0553

  去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我國的不動產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付?！狈课輰儆诓粍赢a(chǎn)，故必須在登記機關(guān)有備案方可。 其次，房屋作為不動產(chǎn)，不論是買賣還是贈與等處分行為，也需要在登記機關(guān)登記在冊?！段餀?quán)法》第十四條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。” 再次，房屋登記部門一般是當?shù)氐姆课莨芾聿块T，而各地多設有房屋交易中心來供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我國的不動產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付?！狈课輰儆诓粍赢a(chǎn)，故必須在登記機關(guān)有備案方可。
  其次，房屋作為不動產(chǎn)，不論是買賣還是贈與等處分行為，也需要在登記機關(guān)登記在冊?！段餀?quán)法》第十四條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！?br/>再次，房屋登記部門一般是當?shù)氐姆课莨芾聿块T，而各地多設有房屋交易中心來供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。”
  **后，在買賣或者贈與的書面合同中應當載明約定的事項，以防止某一方違背契約精神，以保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:32:01
• 147****2158

  我們知道，在進行房屋買賣的過程中，只有辦理好房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)才真正發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以房產(chǎn)過戶是至關(guān)重要的一步，那么，房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？需要多少過戶費？
  
  簡單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，在進行房產(chǎn)過戶時，應該提前了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。
  
  一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？
  辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。
  
  
  
  二、房產(chǎn)過戶需要多少過戶費
  
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納
  
  2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。
  
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  
  4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  
  5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。
  
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  
  7、房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  
  
  
  三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么
  
  1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
  
  2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
  
  3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。
  
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  查看全文↓ 2019-04-09 14:31:57
• 141****8226

  　　二手房交易好消息：直系親屬辦理房產(chǎn)過戶時，房子成交價已不再由稅務部門評估，而是由過戶雙方自由決定。但有個前提：雙方必須出具公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明和戶口本。
  
  
  
  　　這樣一來，直系親屬之間原來要交的數(shù)千元契稅，如今只需數(shù)十元，甚至幾元。
  
  
  
  　　消息
  
  
  
  　　直系親屬過戶房產(chǎn) 成交價可由雙方自行申報
  
  
  
  　　2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運行，交易金額是否合理，究竟按什么樣的價格納稅，開始由地稅部門核定，其目的是防止通過“陰陽合同”偷漏稅。
  
  
  
  　　但2014年12月29日晚，有業(yè)內(nèi)人士披露：凡直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。
  
  
  
  　　消息稱，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。并且透露說，此政策適用全省，鄭州已經(jīng)執(zhí)行10天了。
  
  
  
  　　昨日上午，河南商報記者來到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳，地稅系統(tǒng)“核定價格”窗口的一名工作人員證實，直系親屬辦理房產(chǎn)過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且**終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關(guān)系證明和戶口本。
  
  
  
  　　這名工作人員說，上述政策在鄭州市內(nèi)五區(qū)實行，即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。
  
  
  
  　　證實
  
  
  
  　　六種情況下，房產(chǎn)過戶定價不由稅局評估
  
  
  
  　　據(jù)河南商報了解，以前，即便是直系親屬之間過戶房產(chǎn)，稅務部門也要根據(jù)房子所處的地段、戶型、面積、朝向、雙（單）氣等因素，進行綜合評估。
  
  
  
  　　按照稅務系統(tǒng)的規(guī)定，在存量房交易環(huán)節(jié)中，稅務征收機關(guān)要對納稅人的申報額，同存量房評估系統(tǒng)提供的計稅依據(jù)進行比對，其申報額低于評估系統(tǒng)的計稅依據(jù)、“且納稅人無正當理由的”，用評估系統(tǒng)的計稅依據(jù)對納稅人進行核定征收。
  
  
  
  　　什么是正當理由呢？
  
  
  
  　　昨日，河南商報記者在鄭州市地稅局找到了答案。
  
  
  
  　　一份河南省地稅局“豫地稅發(fā)〔2014〕64號”文件顯示，“正當理由”有以下幾種情形：
  
  
  
  　　一、人民法院判決、裁定或仲裁機構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據(jù)；法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定征收。
  
  
  
  　　二、具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法拍賣的價格。
  
  
  
  　　三、存量房曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
  
  
  
  　　四、存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的，應提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報告。
  
  
  
  　　五、交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，這類交易需要公安部門提供具有以上關(guān)系的證明文件。
  
  
  
  　　六、稅務機關(guān)確認的其他情況。
  
  
  
  　　這份文件適用于河南各省轄市、省直管縣（市）地方稅務局，鄭州新區(qū)地方稅務局，印發(fā)日期顯示為2014年5月27日。
  
  
  
  　　走訪
  
  
  
  　　有房產(chǎn)中介仍要3000元代辦費
  
  
  
  　　新政策開始實行了，老百姓是否知道？當河南商報記者將采訪到的情況向周圍的朋友說起時，他們當中有人欣喜若狂：親人之間過戶房產(chǎn)以后可以減稅了。但也有人對此消息一無所知，還以為親人之間過戶房產(chǎn)**“便宜”的辦法就是“贈與”，只是需要掏兩三千元公證費。
  
  
  
  　　昨日，河南商報記者以普通消費者的身份先后走訪了多家房產(chǎn)中介公司。城東路一家不動產(chǎn)營銷策劃公司的店長問了辦證的同事后說，直系親屬進行房產(chǎn)交易的成交價還是要參考稅務部門的評估定價，沒聽說不再需要評估。
  
  
  
  　　而緯五路上的一家房產(chǎn)中介店面工作人員卻稱，他們可以幫記者“走關(guān)系”，直系親屬交易過戶的話，可以走很低的價格，但需要付3000元代辦費。聽記者得知新政策，他又改口說，平時直系親屬辦過戶的客戶很少，他也是12月29日晚得到的內(nèi)部消息。
  
  
  
  　　算賬
  
  
  
  　　一套86平方米的房子能省稅兩三萬元
  
  
  
  　　直系親屬之間進行房產(chǎn)過戶，走“贈與”和走“交易”，哪個更省錢？
  
  
  
  　　一名業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，比如父親過戶給兒子一套86平方米的住房，假如他們合同約定成交價總額為1000元計算，如果兒子名下已經(jīng)有了一套房，那么契稅必須按照二套房來走，也就是1000×4%=40元；如果兒子名下無房，則只需交1000×1%=10元。此外，營業(yè)稅為1000×5.6%=56元。
  
  
  
  　　如果根據(jù)稅務部門評估的價格交易，一套86平方米的房子總房款多少，是一個未知數(shù)，需要根據(jù)地理位置、朝向、房子的年齡等諸多因素而定。假設這套房子被評估為50萬元，房齡不滿5年，那么，名下無房的消費者所要交的契稅約為5000元，營業(yè)稅約為50萬×5.6%= 2.8萬元。
  
  
  
  　　市民劉女士說，原來限購時用母親的名字購買的房子，現(xiàn)在可以很“廉價”地過戶到自己名下了。同樣的道理，如果想買房時按首套房走按揭，那么，也可以將自己的房子過戶給其他直系親屬。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:31:53

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶去哪個部門辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶去哪個部門? 房屋過戶都需要哪些手續(xù)？去什么部門咨詢
  答

  要到房管局辦理，具體操作如下：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章；到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪；辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證哪個部門辦理? 無房證明去哪個部門辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  要帶的資料有：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書))5、已婚的購房人：(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。6、未婚的購房人：(1)身份證復印件(帶原件校驗);(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證去哪個部門辦理
  答

  房產(chǎn)證到房管局辦理，房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)過戶去當?shù)厥裁床块T辦理？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業(yè)大廳。產(chǎn)權(quán)過戶一般需要支付：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅。契稅大約是1-3%，營業(yè)稅是5%，各所說的稅是差價的20%，印花稅是萬五。

  全部4個回答>