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• 156****3695

  1、根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動(dòng)續(xù)簽，不限購(gòu)不限貸，不可落戶。
  3、個(gè)人產(chǎn)權(quán)為40-70年，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動(dòng)續(xù)簽，大部分城市限購(gòu)限貸，大部分城市面積到了可落戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:50:14
• 158****2958

  你好， 你說(shuō)的水電立戶費(fèi)是國(guó)家命令禁止收取的，不合理。 水電屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不應(yīng)向購(gòu)房者收取。開(kāi)發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔(dān)水電立戶的約定，但由于此約定有違《商品房?jī)r(jià)格銷售管理辦法》，所以是無(wú)效的。
  在上房時(shí)，開(kāi)發(fā)商只應(yīng)按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費(fèi)等。 如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價(jià)部門投訴。如開(kāi)發(fā)商因?yàn)橄M(fèi)者拒絕繳納而沒(méi)有按期交房，消費(fèi)者可提起訴訟，追究其違約責(zé)任。 希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:50:03
• 131****6407

  在市委、市政府的《意見(jiàn)》下發(fā)(2001年10月9日)前已購(gòu)買商品房的人員，繼續(xù)按《關(guān)于購(gòu)買商品房入戶問(wèn)題的復(fù)函》(東府辦復(fù)〔1996〕127號(hào))的規(guī)定，申請(qǐng)辦理購(gòu)房入戶，其申請(qǐng)入戶的時(shí)間截止到2003年12月31日。
  以銀行按揭方式購(gòu)買商品房的人員，憑銀行的有關(guān)證明也可在截止時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)辦理入戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:49:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 豪宅稅包括商品房嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 拿購(gòu)房合同能貸款嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同的名字能改嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果已經(jīng)備案，改名就叫過(guò)戶、如果未正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報(bào)電子合同，可以找開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明情況再私下更名，但這屬于違規(guī)行為，因?yàn)樵诤灪贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當(dāng)時(shí)，人還未離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費(fèi)，但這種屬于靈異現(xiàn)象，有，但很少。再指出一點(diǎn)就是，國(guó)家不允許更名，只能過(guò)戶，過(guò)戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上查到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時(shí)的更名，叫過(guò)戶！即使房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理的情況下，開(kāi)發(fā)商同意也辦不了更名，因?yàn)?，?guó)家不允許，根本不設(shè)立這個(gè)部門和工作崗位，誰(shuí)來(lái)更名？誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問(wèn)題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問(wèn)題，都是容易的事，就是怕你搞到**后用錢都解決不了，那就是天大的事了！

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以貸款嗎？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問(wèn)下銀行。

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• 問(wèn) 怎樣買賣商品房？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 沒(méi)有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)啊。

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