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• 153****6748

  公積金貸款可以選擇不同方式進(jìn)行，用公積金還房貸，有三種辦法。
  　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
  　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
  　　采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人，均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
  　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買(mǎi)房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書(shū)》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 11:13:18
• 142****7076

  公積金還款為自由還款 ，自由還款為"日對(duì)日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。
  公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
  注意：
  1. 自由還款為"日對(duì)日還款"，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月**后一天還款；
  2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)；
  3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:13:15
• 131****1829

  **近要買(mǎi)房，想用公積金貸款，貸40萬(wàn)，30年。本人有穩(wěn)定工作，單位公積金每月2000多，不知道選哪種還款方式合適，是等額本息還是等額本金，兩者有何區(qū)別。本人收入還可以，可以大額還款，想盡快還清貸款，公積金卡里有三萬(wàn)多，希望達(dá)人幫忙，選哪種更合適，是等額本金還是等額本息？ 回答： 公積金官網(wǎng)里寫(xiě)著有等額本金和等額本息兩種貸款方式，但實(shí)際上只有一種，限定了每月**低還款額，余下自由還款，每月要多還多少錢(qián)自己定，給銀行的自動(dòng)語(yǔ)音系統(tǒng)打個(gè)電話修改就可以（改過(guò)并劃款后要記得再改回來(lái)，否則次月還按改過(guò)的高還款額計(jì)算）。但是個(gè)人建議盡量少還，還足30年，利率跑不過(guò)人民幣的漲幅，還有工資上漲等因素。極限情況，30年每月都**低還款，那么**后一筆要一次性付出10多萬(wàn)，但想想30年后的10多萬(wàn)還是錢(qián)嗎。另外，公積金每月繳納，提前還清后以后再繳納的就提取不出來(lái)，放在公積金帳戶里只能等退休的時(shí)候一次性提取，那時(shí)候還要繳部分個(gè)稅，太虧。公積金要么貸5年，要么就貸足30年，人家都許你30年內(nèi)慢慢還清，為什么還要主動(dòng)提前呢。貸款利率應(yīng)該是4.5，銀行理財(cái)還能到5呢，有這點(diǎn)錢(qián)好好理財(cái)，不比交利息錢(qián)強(qiáng)。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 11:12:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款怎么還？每月用往公積金賬戶里充錢(qián)嗎？
  答

  公積金貸款可以選擇不同方式進(jìn)行，用公積金還房貸，有三種辦法。　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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• 問(wèn) 公積金不夠，能往公積金里充錢(qián)嗎，充錢(qián)后貸款額度能提高嗎？
  答

  公積金貸款的**高額度與公積金賬戶里的金額無(wú)關(guān)，(即你放里面存錢(qián)或把里面的錢(qián)都取空了，對(duì)你公積金貸款多少的申請(qǐng)沒(méi)有太大影響)**終貸款能貸多少，主要是看公積金賬戶每個(gè)月的繳存金額.公積金中心會(huì)根據(jù)你每月的繳存額多少，反推出你每月的收入多少，再根據(jù)你的收入多少，推斷出你**高可以還多少錢(qián)，以此做為依據(jù)來(lái)給你批放貸款。因此，公積金貸款的貸款金額是相對(duì)固定的.**高60萬(wàn)……優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)上浮，**高上浮15%當(dāng)然，如果你目前的公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下20萬(wàn)貸款來(lái)，您可以做組合貸款.即公積金貸款貸一部分，剩下的用商業(yè)貸款來(lái)做。

• 問(wèn) 想用公積金貸款20萬(wàn)但公積金不夠，能往公積金里充錢(qián)嗎？充的話，能貸到20萬(wàn)嗎？
  答

  公積金貸款的**高額度與公積金賬戶里的金額無(wú)關(guān)，(即你放里面存錢(qián)或把里面的錢(qián)都取空了，對(duì)你公積金貸款多少的申請(qǐng)沒(méi)有太大影響)**終貸款能貸多少，主要是看公積金賬戶每個(gè)月的繳存金額.公積金中心會(huì)根據(jù)你每月的繳存額多少，反推出你每月的收入多少，再根據(jù)你的收入多少，推斷出你**高可以還多少錢(qián)，以此做為依據(jù)來(lái)給你批放貸款。因此，公積金貸款的貸款金額是相對(duì)固定的.**高60萬(wàn)……優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)上浮，**高上浮15%當(dāng)然，如果你目前的公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下20萬(wàn)貸款來(lái)，您可以做組合貸款.即公積金貸款貸一部分，剩下的用商業(yè)貸款來(lái)做。

• 問(wèn) 想用公積金貸款20萬(wàn)但公積金不夠，能往公積金里充錢(qián)嗎？如果能充錢(qián)，充完后能貸到足夠的款嘛？
  答

  公積金貸款的**高額度與公積金賬戶里的金額無(wú)關(guān)，(即你放里面存錢(qián)或把里面的錢(qián)都取空了，對(duì)你公積金貸款多少的申請(qǐng)沒(méi)有太大影響)**終貸款能貸多少，主要是看公積金賬戶每個(gè)月的繳存金額.公積金中心會(huì)根據(jù)你每月的繳存額多少，反推出你每月的收入多少，再根據(jù)你的收入多少，推斷出你**高可以還多少錢(qián)，以此做為依據(jù)來(lái)給你批放貸款。因此，公積金貸款的貸款金額是相對(duì)固定的.**高60萬(wàn)……優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)上浮，**高上浮15%當(dāng)然，如果你目前的公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下20萬(wàn)貸款來(lái)，您可以做組合貸款.即公積金貸款貸一部分，剩下的用商業(yè)貸款來(lái)做。

• 問(wèn) 公積金余額怎么用? 公積金賬戶余額可以直接還每月房貸嗎?
  答

  可以的，辦理月沖還貸即可。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。拓展資料：沖還貸業(yè)務(wù)是指繳存職工可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。按照現(xiàn)行政策,公積金貸款職工如果用公積金賬戶余額提前還款,需要先籌措資金還貸款,然后再拿著相關(guān)憑證,提取公積金賬戶余額。沖還貸業(yè)務(wù)實(shí)際上解決了繳存職工提前歸還住房公積金貸款需先期墊付償還資金的問(wèn)題。

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