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• 135****8130

  《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。
  購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:09
• 145****3652

  1、房屋維修基金：根據(jù)國家《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  2、契稅；房屋建筑面積在90㎡以下，屬首次購房的；按房屋售價 1%繳納契稅；房屋建筑面積在90㎡-140㎡的，按房屋售價1.5%繳納契稅；房屋建筑面積在140㎡以上的；按房屋售價3%繳納契稅；
  3、房屋**交納的多少與房屋維修基金和契稅沒有關系。與房屋㎡售價高低有關系。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:05
• 132****2743

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  當你**終決定購買房屋后，一個個復雜的稅費，一定會讓你摸不著頭腦，如果我們提前掌握到這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么，買房到底需要多少稅收呢？
  
  
  
  
  
  
  
  除了買房子的費用，你還需要掏哪些錢 ？
  
  
  
  
  
  ~ 契 稅 ~
  
  
  
  
  
  契稅是土地、房屋權轉移時征收的一種稅，一般都是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收。
  
  
  
  不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同。如下圖
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ~ 房屋維修基金 ~
  
  
  
  
  
  這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以廣州為例：廣州住房維修基金繳納標準是，購房者應當按照購房款的2%~5.2%的比例向售房單位繳交維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門確定。交房時需繳納費用：
  
  
  
  
  
  開發(fā)商費用
  
  
  
  1，補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補退面積差額。
  
  
  
  2，裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你協(xié)議的。
  
  
  
  物業(yè)管理費
  
  
  
  所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前支付一年的管理費給物業(yè)。
  
  
  
  
  
  
  
  ~~ 其他費用 ~~
  
  
  
  
  
  1，停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。
  
  
  
  2、房屋產權登記費，開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  
  3、印花稅，所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據(jù)、簽立合同等要繳納的一種稅，又稱為“貼花”房屋交易的印花稅一般是買賣合同金額的萬分之五。不過值得注意的是，目前的住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
  
  
  
  4，工本費：10元/本。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:00
• 153****0215

  2019年沈陽購房契稅政策
  1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
  
  
  
  2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  3.對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。
  
  
  
  家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  2019年沈陽維修基金繳納政策
  《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》自2016年1月1日起施行。《辦法》對維修資金的交存標準進行了調整，首期交存標準由57.5元/平方米，調整為63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。 沈陽市從2002年起按照每平方米2300元的標準，取2.5%的比例交存維修資金57.5元/平方米，此標準沿用至今。期間，建設部曾于2007年出臺文件，允許每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的金額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5-8%，沈陽未做調整。 此次調整，是按照沈陽市住宅工程建筑安裝成本（高層框剪結構住宅每平方米1600元，多層磚混結構住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米92元交存；未配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米63元交存。
  
  01
  沈陽房屋維修基金繳存流程:
  
  （1）業(yè)主到物業(yè)管理單位（或售房單位）開具《沈陽市物業(yè)專項維修資金交款通知單》（以下簡稱“交款通知單”）。如無物業(yè)服務企業(yè)（或售房單位）的，由區(qū)小區(qū)辦代為開具。
  
  （2）業(yè)主本人持身份證、交款通知單、全款發(fā)票(貸款的拿**款發(fā)票)及商品房買賣合同（已備案）到維修資金專戶銀行交款。
  
  
  
  
  
  02
  沈陽房屋維修基金繳存相關問題：
  
  1.交存物業(yè)專項維修資金是否必須業(yè)主本人辦理？業(yè)主本人不在本地的，可否由其他人來辦理？
  
  需要業(yè)主本人辦理。
  
  如業(yè)主因故無法到場的，可由其直系親屬持身份證及戶口簿、結婚證等證明材料代為交款。委托他人辦理的，被委托人須持身份證及公證委托書代為交款。
  
  2.交存物業(yè)專項維修資金后是否有收據(jù)作為憑證？業(yè)主應當保存哪幾聯(lián)收據(jù)？
  
  專戶銀行經核對確認無誤后辦理收款，出具《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)》，其中第一聯(lián)返市房產局，第二聯(lián)產權人留存，第三聯(lián)交產權部門辦理產權登記，第四聯(lián)銀行留存。
  
  也就是說，業(yè)主在專戶銀行交存物業(yè)專項維修資金后，會收到第二聯(lián)和第三聯(lián)。其中第三聯(lián)用于辦理房屋所有權證。
  
  3.其他單位或個人是否可以代收代交物業(yè)專項維修資金？
  
  現(xiàn)市房產局委托盛京銀行收取物業(yè)專項維修資金（代收網(wǎng)點信息附后）。其他單位或個人不得代收代交物業(yè)專項維修資金。
  
  4.維修資金是不是必須到盛京銀行的金廈支行交？
  
  不是?？梢缘绞⒕┿y行的任何一個支行交。
  
  5.業(yè)主如何查詢自己是否已交存物業(yè)專項維修資金，及維修資金變動情況？
  
  業(yè)主可登陸沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.sywxzj.com），選擇房屋地址、輸入身份證號查詢維修資金交存及結余等情況。
  
  
  
  
  
  3
  沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
  
  
  1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號
  
  ●公交車：296 258 266砂陽路站 ●咨詢電話：83303091
  
  
  
  2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團結路88號
  
  ●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產超市站 ●咨詢電話：88500643
  
  
  
  3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關街41-1號
  
  ●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價局站 ●咨詢電話：88571157
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:56

相關問題

• 問 公共維修基金多少錢? 維修基金和契稅多少錢
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)維修基金多少錢
  答

  你好，每個地區(qū)的物業(yè)維修基金是不同的，你可以去你們小區(qū)的物業(yè)問一下。望采納

  全部3個回答>
• 問 維修基金多少錢? 物業(yè)維修基金收取標準一平米多少錢
  答

  維修基金主要是看當?shù)氐姆慨a政策決定。 這個無法進行估計。 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金多少錢? 房屋維修基金怎么算
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發(fā)商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

  全部3個回答>
• 問 公共維修基金多少錢
  答

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權歸購房人,不得挪作他用。

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