已有6個(gè)回答

• 147****9127

  交了五位數(shù)又可以住多少年了

  查看全文↓ 2020-12-18 19:35:08
• 147****9127

  五位數(shù)是多少年的

  查看全文↓ 2020-12-18 19:33:03
• 145****4024

  房屋到底是什么? 這里70年產(chǎn)權(quán)來說明：
  
  一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
  
  二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。
  
  1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:15:17
• 154****3320

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  查看全文↓ 2019-04-09 10:15:11
• 157****9846

  近期，網(wǎng)傳關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)到期究竟要怎么辦有了說法，“根據(jù)我國《城市地產(chǎn)管理辦法》和《物權(quán)法》相關(guān)條例，我國規(guī)定住宅用的地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限）綜合用地50年，到期屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。所補(bǔ)費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，**低不得低于15.6平/米?！?br/>
  
  
  說的有板有眼，刷爆了很多人的朋友圈，但據(jù)小編多方查證，國家至今仍舊沒有針對(duì)有償或者無償，具體以什么樣的方式等問題有明確的說法。那么這究竟是怎么回事，到時(shí)候期滿了又該怎么辦呢？小編搜羅了各方的消息，給大家做了個(gè)匯總。
  
  
  
  首先，我們必須分清楚，房屋所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)完全不同的概念。
  
  
  
  兩者的區(qū)別
  房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)的不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  
  
  然后，我們來看看各方法律到底是怎么說的——
  
  2004年頒布的《中華人民共和國土地管理法》
  
  第五十八條
  
  有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：
  
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  
  （二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  
  （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
  
  
  
  這個(gè)意思應(yīng)該是說土地使用權(quán)期限到了是要申請(qǐng)續(xù)期的。至于要不要交錢，要交多少錢并沒有說。
  
  
  
  2007年頒布的《物權(quán)法》
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  這個(gè)意思簡(jiǎn)單明了，就是到期了可以自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第六章 土地使用權(quán)終止
  
  第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
  
  第四十條　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。
  
  第四十一條　土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  
  
  
  這個(gè)的意思也是可以續(xù)期，但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題都沒有明確回答。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:15:06
• 152****9792

  
  小道消息是這樣說的：
  
  以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制！
  
  大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！
  
  以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！
  
  以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！
  
  永久產(chǎn)權(quán)！
  
  
  
  雖然對(duì)仗不蠻工整，但句句振奮人心有木有?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  無風(fēng)不起浪，據(jù)說這個(gè)推測(cè)有理有據(jù)：
  
  
  
  “線索”一：
  
  “中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告就是這么說的?！?br/>
  公告中表示，中國將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價(jià)，以消耗一部分庫存。
  
  
  
  國家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過時(shí)的限制。
  
  
  
  
  
  “線索”二：
  
  “‘取消70年產(chǎn)權(quán)’的說法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就埋下了伏筆?！?br/>
  9月27日，國土資源部透露，全國31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
  
  
  9月22日，深圳（樓盤）市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。
  
  
  
  “線索”三：
  
  “房產(chǎn)證將正式退出歷史舞臺(tái)。”
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
  
  
  
  
  
  
  “撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過時(shí)的限制”+“不動(dòng)產(chǎn)登記”+“取消房產(chǎn)證”
  
  這些線索加在一起，似乎在他們眼里構(gòu)成了一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的藍(lán)圖。
  
  
  
  
  
  
  
  很遺憾，這是一種誤讀：
  
  
  
  官方正式的表述是“要取消過時(shí)的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時(shí)限制”。
  
  
  
  
  
  繞暈了對(duì)不對(duì)？
  
  
  
  
  
  
  
  這么說你就明白了：
  
  
  
  首先，
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括①房屋所有權(quán)；②土地使用權(quán)
  
  
  
  
  
  其次，
  
  房屋所有權(quán)的年限是永久的
  
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  
  
  而土地使用權(quán)不是
  
  我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限就是指土地使用權(quán)。
  我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限。
  
  
  
  
  
  那么，
  
  “取消房子70年產(chǎn)權(quán)”就意味著在永久擁有房屋所有權(quán)的同時(shí)，永久擁有土地使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  你說說看，
  
  在土地私有化之前，有可能取消70年的土地使用權(quán)嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  所以話說回來，“房屋產(chǎn)權(quán)”**多還是只有70年。
  
  而且你剛剛?cè)胱〉哪翘追孔樱赡苓€不到70年。
  
  產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商獲得土地時(shí)開始計(jì)算，不是從購房人獲得房子的那一刻算起。
  
  
  產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長的是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:14:59

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過了70年如果不拆遷就向國家交納一定的出地金，按平米數(shù)交，應(yīng)該交不了多少錢，這是以前的規(guī)定，現(xiàn)在從2007年10月1日起，現(xiàn)在對(duì)于商品房土地使用期滿后是自動(dòng)延續(xù)，

  全部10個(gè)回答>
• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期?房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

  全部3個(gè)回答>